土地使用产权出让金的范围，有什么意义？

土地使用产权出让金的范围，有什么意义？一、土地使用产权出让金的概念
  土地使用产权出让金又称土地使用权出让金或者土地出让金，是指政府将土地使用权出让给土地使用者，并向受让人收取的政府放弃若干年土地使用权的全部货币或其他物品及权利折合成货币的补偿。
   二、具体范围
  土地价款的具体范围包括：
  1、以招标、拍卖、挂牌和协议方式出让国有土地使用权所确定的总成交价款；
  2、转让划拨国有土地使用权或依法利用原划拨土地进行经营性建设应当补缴的土地价款；
  3、变现处置抵押划拨国有土地使用权应当补缴的土地价款；
  4、转让房改房、经济适用住房按照规定应当补缴的土地价款；
  5、改变出让国有土地使用权的土地用途、容积率等土地使用条件应当补缴的土地价款，以及其他和国有土地使用权出让或变更有关的收入等。
  按照土地出让合同规定依法向受让人收取的定金、保证金和预付款，在土地出让合同生效后可以抵作土地价款。
  国土资源管理部门依法出租国有土地向承租者收取的土地租金收入；出租划拨土地上的房屋应当上缴的土地收益；土地使用者以划拨方式取得国有土地使用权，依法向市、县人民政府缴纳的土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费等费用（不含征地管理费），一并纳入土地出让收入管理。
   三、理论基础
  现代产权经济学认为，产权由权能和利益两部分构成。土地所有权、土地市场经营权和土地使用权三项权能构成我国土地产权的具体内容，这“三权”的分离组合形成了不同的土地产权结构，而不同的土地产权结构又会形成相应的土地利益分配格局。我国土地产权制度的特点是，一方面土地所有权高度集中而缺乏明确的人格化代表，导致农业资源无序配置；另一方面，土地使用权分属于不同的利益主体，权责利不对称，加深了农村土地所有权的虚化。土地产权理论为出让金的存在提供了理论依据，用地单位使用国有土地必须向国家交纳土地使用权出让金。土地产权理论要求出让金必须是土地市场价格，以体现和反映土地使用权的价值，并符合市场供求规律，充分体现和保障国家作为土地所有者的权益，发挥市场的调节作用。因此，土地产权理论是土地经济学的基础理论，出让金产生的实质是土地产权交易的结果。
   四、作用和意义
  土地出让金，作为一种土地收益，在调节土地市场供求、建立土地储备制度、充实政府财政收入、增强国家对土地市场调控能力等方面，发挥了积极作用，但是由于我国土地出让金管理存在诸多问题，使得其作用受到一定的限制，也一定程度上诱发了其他深层次矛盾。
  土地使用权出让金的确定有三个过程：第一是估价过程。在这个过程中，政府选择有土地估价资格的中介机构对拟出让的土地进行地价评估。第二是确定出让底价过程。在这个过程中，政府根据其产业政策和其他有关政策，对土地估价结果进行修订，形成出让底价。出让底价的作用在于政府出让土地使用权时，如果有意受让人的出价低于出让低价，政府将不予出让土地使用权。第三是批准过程。由于我国各级政府对出让土地使用权有不同的审批权限，所以，有的出让土地的出让价是下级政府与受让方商定的，但最后的确定权在有批准权的上级政府。
  综上所述，土地使用产权出让金是一种土地收益，是国家土地有偿使用制度中重要的一环，它不但可以充实政府财政收入，还具有调节土地市场供应的功能。但是由于国家土地出让金制度还不够完善，所以也导致了社会上普遍出现的征地拆迁矛盾。

·在我国土地使用证能不能代办
在我国土地使用证能不能代办我国相关法律规定，我国公民对土地拥有使用权并无占有权。土地属于国有资源。我们在使用土地时，需要办理土地使用证。只有到相关部门办理了土地使用证，我们才有权对土地进行改建或进行其他用途。很多人对土地使用证的办理并不是很清楚，或者因为其他原因自己不能亲自去办...

·父母的土地使用证能过户给孩子吗？
父母的土地使用证能过户给孩子吗？父母都会把孩子放在第一位，就比如农村的父母辛苦一辈子拿到了属于自己的土地使用证，都会开始考虑把土地使用证留给孩子，但是要想变更某个证的持有人信息，就必须到有关部门进行过户，可是，父母的土地使用证能过户给孩子吗? 一、土地使用证能过户给孩子吗? 父母...

·河北地方公路建设征地拆迁补偿安置费的规定
河北地方公路建设征地拆迁补偿安置费的规定《河北地方公路建设征地拆迁补偿安置费的规定》第一条根据《河北省土地管理条例》第四十三条的规定，制定本暂行规定。第二条本暂行规定适用于本省境内地方投资的县级以上(含县级，下同)公路建设用地(包括新建、改建和养护工程，以及取土、...

·农业土地使用年限有多少年？
农业土地使用年限有多少年？一、农业土地农业用地又称农用地。指直接或间接为农业生产所利用的土地。包括耕地、园地、林地、牧草地、养捕水面、农田水利设施用地(如水库、闸坝、堤埝、排灌沟渠等)，以及田间道路和其他一切农业生产性建筑物占用的土地等。1985年，世界农业用地约占世界陆地总面...

·昆山办理土地使用证怎么办？
昆山办理土地使用证怎么办？由于我国实行物权公示制度，我们享有各类动产和不动产物权都需要进行相应的公示。譬如，转让不动产需要登记、转让动产需要交付。由于我国土地所有制度的特殊性，土地使用权作为一种用益物权，必须通过办理土地使用权证来证明。那么，昆山办理土地使用证流程是怎样的?;...

·一、土地使用权房屋买卖不破租赁的概念是什么?
一、土地使用权房屋买卖不破租赁的概念是什么?买卖不破租赁即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，...

·柳州近期征地补偿标准是如何规定的？
柳州近期征地补偿标准是如何规定的？政府征地的行为自我国成立以来是一直存在的，故而征地补偿的标准的出现也是较早的，但是随着社会经济的发展，当地民情的变化，旧的补偿标准已经不再适用，故而，各地会根据本地实际作出修改。广西壮族自治区柳州市根据已经变化的社会形势，对柳州市的补偿标准进行了...

·武威市征地补偿标准是什么？
武威市征地补偿标准是什么？现代这个社会，很多地方都正在征收土地，这是为了以后全社会的共同发展，当然了，政府为了补偿被征收土地的人会给他们一定的补偿金，但是大部分的人不知道补偿的具体标准。那么，武威市征地补偿标准是什么？接下来我们将为您详细的介绍一下武威市征地补偿标准是什么这个问题...

·土地使用年限温州的情况如何？
众所周知，我们国家的土地是属于国家的，而我们只有土地的使用权，而土地的使用权也是有年限的，最高也只有70年，年限的确定还要根据土地的用途来划分，土地使用年限温州的情况也是一样的，具体情况要根据用途来定。住宅70年，工业50年，教育、文化、体育等50年。商业、娱乐、旅游40年。 ...

·福建省连城县征地补偿标准是什么？
福建省连城县征地补偿标准是什么？征地补偿指得是政府用于公共事业建设时造成占用土地的，应对群众给予的赔偿。这个政策有利于保护人民群众的利益，体现了国家以人为本的原则。福建拥有依山傍海的地理特征，经济也高速发展，因此，城市建设也要跟上经济社会发展的脚步。那么，福建省连城县征地补偿标准...