苏州二套房首付比例是多少？

苏州是我国长三角地区非常重要的大城市，不仅经济发展水平较高，而且人文底蕴浓厚，城市整体环境适宜居住。2016年，我国房地产市场在经历数年低谷沉寂后，许多城市的房价又开始抬头，有的有了迅速的抬升，苏州也不例外。本文中，网的编辑就来为您讲述苏州二套房首付比例新政策相关知识。
  一、苏州二套房首付比例是多少？
  苏州出台《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》。意见指出，实施限购措施城市首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。公积金家庭贷款最高额度从现行70万元调整至50万元，单人贷款最高额度从45万元调整至30万元。
  二、相关政策规定
  《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》
  为进一步促进房地产市场持续平稳健康发展，合理引导住房需求，抑制投资、投机性购房，稳定市场预期，根据国家“分类调控、因城施策”的总要求，经市政府研究，在“苏十五条”政策基础上，制定进一步调控措施。现就有关意见通知如下：
  1、进一步完善土地出让条件。
  按照地块确定土地出让条件和建设要求，明确地块公建配套、人才公寓等配建要求;合理设置住宅用地出让市场指导价以及一次报价区间，对超过市场指导价的住宅用地，严格按照苏府〔2016〕119号文件规定的销售条件执行。为保证商品住宅建设品质，推动土地带设计方案出让，并可采取限价销售作为招拍挂条件。加大保障房(定销商品房)和人才公寓的上市力度。
  2、进一步调整商品住宅购买政策。
  非本市户籍居民家庭申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前 2 年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计缴纳 1 年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明;暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房。购房人需提供现有房屋情况相关证明材料并出具书面承诺。违反上述规定的，房地产交易和不动产登记部门不予办理相关手续。
  苏州市引进的各类外来人才，凭有关证明文件参照执行本市户籍居民购房政策。
  三、进一步完善差别化住房信贷政策
  根据银发〔2015〕305号和银发〔2016〕26号文件规定，实施限购措施城市首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。按照市政府最新调控要求，经江苏省市场利率定价自律机制商定，对相关差别化住房信贷政策作出如下进一步要求。
  (一)居民家庭首次购买普通住房(指从未购置过住房)，按照国家政策，最低首付款比例不低于30%。
  (二)对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭;有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由30%调整为50%。
  (三)居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由50%调整为80%，对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
  四、从严控制公积金贷款。
  职工家庭首次使用公积金贷款的，贷款最高额度保持不变;职工家庭第二次使用公积金贷款的，家庭贷款最高额度从现行70万元调整至50万元，单人贷款最高额度从45万元调整至30万元;职工家庭第二次使用公积金贷款的，首付款比例从不低于住房总价的30%调整为不低于住房总价的50%;职工家庭第二次使用公积金贷款的，从按借款人个人账户余额之和的10倍计算可贷额度，调整为按借款人个人账户余额的6倍计算可贷额度;暂停受理职工家庭申请个人住房公积金贴息贷款(增量公转商)业务。
  五、进一步加强商品房价格管理。
  房地产开发企业应当科学合理确定申报价格，经价格部门严格成本核算确定备案价格后，一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，实际销售价格不得高于备案价格。同一批次分批销售时，不得提高销售价格。下一批次备案价格不得高于上一批次同类型房屋成交均价。
  六、进一步加强房地产市场监管。
  住建、国土、规划、物价、公安、工商、税务、金融等相关部门要切实履行职责，加强联合执法，对房地产开发企业及中介机构囤积房源、捂盘惜售、恶意炒作、哄抬房价、虚构价格、变相涨价、价外加价或收取其他费用，以及违反商品住房销售“一价清”和明码标价制度，不按规定执行价格申报及备案制度等违规违法行为，根据不同情节，分别采取停止价格申报和预售证发放、不予网签销售、限制参与土地竞拍等处罚或处理措施，并将其违规违法行为纳入不良信用记录，公开曝光。公安部门依法对违法犯罪行为加大查处力度。
  本意见自2016年10月4日起实施。本市有关政策与本意见不一致的，以本意见为准。政策执行时间，购买新建商品住房、二手住房以及申请个人住房按揭贷款统一以网签合同时间为准。10月4日前已签订认购协议且已支付部分房款的预售房源除外。
  本意见适用于苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市。张家港市、常熟市根据本地实际，加快制定政策意见，报经市政府备案后实施。
  苏州二套房首付比例，以及近阶段调控的总体思路，基本上在上文中的《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》中可以体现。当前我国房地产市场的发展与调控较为矛盾，各地房地产库存过大，产业链压力较大;可一旦要去化库存，又难以抑制房价过快上涨，这对各级政府是一个严峻的考验。

·农村没有房子可以分户吗？
农村没有房子可以分户吗农村没有房子可以分户。分户,一般指子女成年或者成家后,从父母户口里面独立出去,自立一户。户籍管理制度中的分户，是指公民虽同居一处，但经济独立，分开生活或有工作证明的，可以申请分户，另立户籍档案。分户的标准是公民因房屋析产、婚姻关系变更等原因，且生活独立，有居...

·婚姻法房产共有的情形有哪几种？
近年来，婚姻法在对于婚姻有着极其重要的作用，婚姻法对于房产有着很详细的说明，婚姻法房产共有的情形有哪几种?分别有所具体的什么情况?接下来，我们为您整理了有关婚姻法房产的几种情形，请您详细阅读。一、恋爱期间合伙买房男女双方共同出资付首期款，并以两人名义办理抵押贷款，实际只有...

·房屋租赁合同如何续签？注意事项有哪些？
在房屋租赁合同即将到期时，双方当事人协商一致的情况下可以对租房合同进行续签。那么房屋租赁合同该如何合理的续约呢?下面在本文中将为您讲讲房屋租赁合同如何续签，要注意哪些问题。一、房屋租赁合同如何续签房屋租赁续约分为两种情况： 1、原承租人要求续租时的处理在这种情况下，...

·购买房产要注意的事项有哪些
购买房产要注意的事项有哪些一、购买房产要注意的事项有哪些购买商品房要注意以下事项： 1、买在房产项目清盘时。刚开始卖和最后卖的商品房价格一般都较低。期房销售过程中，房地产开发商出于资金滚动的需要，一般将价格定得很低。当商品住宅的销售量达到80%以后，就进入了房地产项目的清盘销售...

·开发商延期交房是否可以要求赔偿？
一、开发商延期交房是否可以要求赔偿　　开发商延期交房可以要求赔偿。出卖人延期交房经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同，同时应当支付违约金或者赔偿损失，房屋买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的可以按照同地段同类房屋租金标准确定。　　二、开...

·农村房产如何继承城镇户口能继承农村房产吗
农村中的房产自然都是修建在集体土地上面的，往往是在分配的宅基地上面修建的，然而此时宅基地仍旧是属于农村集体经济组织所有。实践中会对农村中的房产进行继承，但却不可以继承土地。不过话说回来，一般农村房产如何继承呢?下文中我们为你做详细解答。一、农村房产如何继承 (一)农村房产继...

·出租住房合同书样本是怎样的？
许多公民因为买不起房子就只能暂时性地通过租别人所有的房子来居住，二者因为产生了经济的往来和法律的各种关系就要求必须有相应的出租住房合同来保障双方的权利不被侵犯，其实签订合同书内容中主要就是房屋和当事人的信息以及出租的具体事宜和费用的规定。下面来看看具体的内容。出租住房合同...

·在社会生活中，作为中国人，一辈子都和房子有着不解之缘，我们经
在社会生活中，作为中国人，一辈子都和房子有着不解之缘，我们经常会买卖房产，对于房产所属，法律有着详细的规定。房屋登记办法作用部门规章，保护了我们的合法权益，规范了房屋登记的行为。由于法律条文十分晦涩难懂，所以国家会对法律条文进行解释和说明，以免法律产生歧义。下文我们对房屋登记办法...

·盖房子就为了能够让公民有一个良好的住房环境
盖房子就为了能够让公民有一个良好的住房环境，买房我们能够知道程序，对于卖房的程序应该怎么走呢？根据相关的说法规定，一般卖房子的程序是先通过议价付定金，签约以后，在交完相关的契税以后，就能够完成。卖房子的流程怎么走?1.议价既然是买卖，只要是有人想要买，就一定会涉及到杀价这一项。毕...

·结婚后按揭买的房子离婚怎么办
结婚后按揭买的房子离婚怎么办双方结婚后共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)(法释〔2011〕18号)规定：第十...