土地使用权预告登记流程

土地使用权预告登记流程

  当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。办理预告登记所需要件如下：

  1、预购商品房预告登记

  (1)登记申请书原件;

  (2)申请人身份证明;

  (3)已登记备案的商品房预售合同原件;

  (4)当事人关于预告登记的约定原件;

  (5)预购人单方申请预购商品房预告登记的，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料;

  (6)设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。

  2、预购商品房抵押权预告登记

  (1)登记申请书原件;

  (2)申请人身份证明;

  (3)抵押合同原件;

  (4)主债权合同原件;

  (5)预购商品房预告登记证明原件;

  (6)当事人关于抵押权预告登记的约定原件;

  (7)已设定在建工程抵押权的，提交抵押权人放弃抵押权的证明原件。

  3、房屋所有权转移预告登记

  房屋抵押期间，抵押人转让房屋的所有权、申请房屋所有权转移预告登记的，除提交本项规定材料外，还应当提交抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件原件、他项权利证书原件、抵押权注销申请书原件;

  (1)登记申请书原件;

  (2)申请人身份证明;

  (3)转让方的房屋所有权证;

  (4)房屋所有权转让合同原件;

  (5)当事人关于预告登记的约定原件(转让合同中已有约定的除外)。

  4、房屋抵押权预告登记

  已办理房屋所有权登记或房屋所有权转移预告登记的房屋，可以办理房屋抵押权预告登记。

  (1)登记申请书原件;

  (2)申请人身份证明;

  (3)主债权合同原件、抵押合同原件;

  (4)房屋所有权证或房屋所有权转移预告登记证明原件;

  (5)当事人关于预告登记的约定原件(抵押合同中有约定的除外)。

  5、预告登记的变更登记

  (1)登记申请书原件;

  (2)申请人身份证明;

  (3)预告登记证明原件;

  (4)变更事实的有关证明文件原件。

  6、预告登记的注销登记

  (1)登记申请书原件;

  (2)申请人身份证明;

  (3)预告登记证明原件;

  (4)证明预告登记的房屋权利终止的证明材料原件。

  可以说是确保双方交易得到保障的一个措施，杜绝一物二卖。办理土地使用权预告登记也不麻烦，只要按要求准备资料，到土地使用权所在地的国土管理机构办理，一般都可以顺利的办下来。如您需要委托律师代为办理的，详情可咨询上的专业律师。

·征地拆迁纠纷主要原因有哪些？
征地拆迁纠纷主要原因有哪些？一、征地拆迁纠纷主要原因有哪些？城镇化建设是工业化和农业产业化的依托和载体，也是社会发展的必然方向。就城市建设来说，征地拆迁是关键环节。在征地拆迁过程中农村利益与城市利益、个人利益与集体利益、短期利益与长期利益的矛盾，导致了各种矛盾冲突，从而引...

·土地使用权年限40年到期怎么办
土地使用权年限40年到期怎么办一、40年产权房和70年产权房有何不同? 简单的意义来说40年产权为商用住宅，70年产权为商品房住宅。70年产权房一般为居住用地房，40年产权多为商业旅游娱乐类用房。而这里所说的产权是指土地使用年限。土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(...

·汝州蟒川乡征地补偿费用是多少？
汝州蟒川乡征地补偿费用是多少？征地补偿金额的计算依据当地人口、土地的年产值，所以补偿费标准并不统一。我国规定为国家有土地的所有权，个人只能够使用土地。政府要将土地征收作为他用时，会给使用者一些补偿金，各个用途的土地补偿费用参考耕地的费用。政府会对不同意补偿方案的当事人进行双方...

·土地使用权的转移形式有哪些？
土地使用权的转移形式有哪些？根据我国现行法的规定，土地的使用权以及所用权都是不得随意转让的，若公民需要将土地的所有权或者使用权转移给他人，那么必须按照法定方式进行办理，否则不具备法律效力，转移结果不能约束各方当事人。那么，土地使用权的转移形式有哪些?关于土地使用权转让的方式，《城...

·目前征收土地使用权的补偿标准是什么？
目前征收土地使用权的补偿标准是什么？　一、农村土地使用权征收补偿标准　　具体征收标准要参看各个地区制定的政策和补偿方案。　　土地补偿的补偿方案要综合考虑这些因素： 1.土地原用途 2.土地资源条件、 3.土地产值 4.土地区位 5.土地供求关系 6.人口以...

·注册房地产中介公司需要什么条件
注册房地产中介公司需要什么条件一、注册房地产中介公司需要什么条件 (一)有自己的名称和组织机构; (二)有固定的服务场所; (三)有必要的财产和经费; (四)有足够数量的专业人员; (五)法律、行政法规规定的其他条件。设立房地产经纪机构即房地产中介服务机构应当取...

·住房土地使用证办理流程是怎样的？
住房土地使用证办理流程是怎样的？在我国，公民对土地只有使用权，个人或单位要合法使用国家的土地应办理土地使用证，否则该处土地的使用就会有法律风险。个人在购买商品房时，也需要办理住房土地使用证，但许多人并不了解住房土地使用证办理流程是怎样的，我们今天就为您介绍相关知识。一、住房土地...

·江西关于征地补偿标准2023年是多少？
江西关于征地补偿标准是多少?江西省征地土地补偿费仍划分为13个等级31个片区。一级土地补偿费65600元/亩，二级土地补偿费63500元/亩，三级土地补偿费61200元/亩，四级土地补偿费59200元/亩，五级土地补偿费57700元/亩，六级土地补偿费55800元/亩，七级土地补...

·房地产合同备案的手续是怎样的
房地产合同备案的手续是怎样的?按照相关法律规定，房地产企业将商品房销售出去的话，要将和购房者签署的商品房买卖合同进行备案。这样做对于消费者是有不少好处的。通过查询备案信息，消费者可以避免遇到一房两卖的情况。那么，房地产合同备案的手续是怎样的?下面我们通过我们的这篇文章了解下。一、...

·土地承包权和经营权的区别是什么?
土地承包权和经营权的区别是什么?二、土地承包权和经营权二者的区别主要表现在这： (一)权利性质不同 1、土地承包权属于农村集体组织成员权利中的一部分。 2、土地承包经营权属于民事权利中的物权，具有排他性。 (二)权利内容的不同 1、承包权主要包括：承包土地的权利、其他承包方式的优...

·枣庄市薛城区兴仁街道东谷山村征地已获省政府审批
枣庄市薛城区兴仁街道东谷山村征地已获省政府审批云讼拆迁律师团提醒您：根据征地拆迁工作流程，薛城区将很快实施征地拆迁工作，被征地区域农民如果对相关法律法规、补偿标准不是很了解的，可以致电云讼拆迁律师团（010-51656635）向我们的专业律师咨询。 ...