逾期交房的情况包括哪些

很多时候我们认为的与法律上规定的其实是不太一样的，这里面就包括逾期交房的情况。可能我们觉得开发商已经是逾期交房了，但从法律角度来讲的话，其实并没有。那到底常见的逾期交房的情况包括哪些呢？下面，请跟随我们来详细了解一下这方面的知识吧。
   一、逾期交房的情况包括哪些
  在诸多商品房预售合同案件中，大部分是因开发商逾期交房引发的，开发商逾期交房的情况主要有以下五种情形：
  (一)开发商未取得商品房预售许可证。
  主要是开发商在合同约定的交房日期未取得商品房预售许可证，致使房屋无法开工建设;或者违法建成了房屋，但因为不能提供相关文件而无法向购房者交房的现象。
  (二)开发商因购房者不交纳费用拒绝其入住。
  主要是指开发商因购房者不向其交纳由其代收代缴的房屋公共管理维修基金、契税、产权证代办费等费用，而拒绝在约定的交房时间让购房者入住。
  (三)开发商一房二卖或多买，致使在合同约定的交房时间内无法向购房者交房。
  (四)开发商本可在合同约定的时间内交房，但因工作中发生失误，迟延通知购房者收房。
  (五)购房者认为房屋存在质量问题拒绝入住。
  主要是指购房者在收房时认为房屋存在质量问题，或者认为房屋不符合合同约定的质量要求或装修标准，从而拒绝在合同约定的时间内收房，并在此后要求开发商承担逾期交房违约责任的现象。
   二、哪些情况下开发商逾期交房不承担责任
   (一)不可抗力。不可抗力指不可预见，不可避免并不能客服的客观情况。造成不可抗力的原因主要有两种情形，一是自然灾害，如洪水、地震、台风、海啸等;二是政府行为，如发生战争、强制征收等。在发生不可抗力的事由后，开发商必须在合同约定的期限内将不可抗力的相关情况告知购房人，否则既使发生了不可抗力的事由开发商仍然需要承担延期交房责任。实践中，开发商有随意扩大解释不可抗力的现象，其实，构成不可抗力的条件是很严格的，开发商不得以诸如“雨季停工”、“技术困难”等作为法定免责事由主张免责。
   (二)约定免责事由。在商品房买卖合同中，除了不可抗力之外，开发商通常会与购房人约定其他关于逾期交房的免责事由，如购房人未付清房款及其他应交费用、因执行国家法律法规、政策、政府指令导致逾期交房、因市政配套设施接通延误或市政府规划变更导致逾期交房等。
  值得注意的是，在上述原因中，有的确实可以作为免责事由，如政府行为等，但也要甄别情况实行部分或全部免责，有些则纯属霸王条款，如天气原因、高考等因素导致停工，这些情况是开发商可以预料、可以避免和克服的，不能作为免责事由。再如施工期间停水停电、第三人破坏等，则是第三人原因造成的，违约责任的归责原则实行无过错责任，不论开发商是否存在过错，只要存在违约行为，开发商就应向购房人承担违约责任，之后开发商有权依法向责任人追偿。
  现实中，不是购房者或者开发商说构成了逾期交房，那么就能作数。需要按照法律中规定的或者合同中约定的内容进行判断。而一旦开发商构成逾期交房的情况，则此时就需要对购房者承担相应的违约责任。以上就是我们根据相关法律规定整理出来的内容，希望可以为您提供一些帮助。
  
  
  

·在我国注销机动车牌照去哪里办理
      在我国注销机动车牌照去哪里办理现在大多数人都是来去办理注册机动车车牌照，却通常忽视了注销机动车牌照的一些相关流程。当机动车的车主由于某种原因需要注销其机动车的牌照。那注销机动车牌照去哪里办理呢？详细情况还是去当地交管所吧，那比较权威，可以仔细咨询。我们将为您解答。 一、注销机动车...

·民法典不交物业费停水停电怎么办
      民法典不交物业费停水停电怎么办?1、可以到房管局投诉，物业管理公司的直接行政主管部门是当地的房地产行政主管部门，比如当地的房管局等;如果要投诉物业公司，去当地的房地产行政主管部门;2、如果投诉不管用，就通过法律途径，法院诉讼也可以解决，并且通常可以诉讼赢。3、《中华人民共和国民法...

·肇事逃逸追车又事故怎么赔偿？
      肇事逃逸追车又事故怎么赔偿?肇事逃逸追车的情况下，发生交通事故的，也应当根据事故责任认定来进行赔偿，如果是自己的责任，也应当进行赔偿。发生交通肇事逃逸不能用自己的车追。发生交通肇事逃逸不要追,当心交警告行为人《危险驾驶罪》(刑法修正案九专们对机动车追逐增加的一条新罪)在道路上驾驶...

·一、交通事故一死一伤判刑吗?
      一、交通事故一死一伤判刑吗?1、交通事故一死一伤通常都会被判刑，根据《中华人民共和国刑法》第一百三十三条规定违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以...

·交通事故中撞坏牙齿算几级伤残？
      交通事故中撞坏牙齿算几级伤残？ 九级伤残 (一)、颅脑、脊髓及周围神经损伤致： 1、轻度智力缺损或精神障碍，日常活动能力部分受限; 2、外伤性癫痫，药物不能完全控制，大发作一年一次以上或局限性发作平均每六月三次以上或小发作平均每月四次以上或精神运动性发作平均每六月二次以上...

·车祸没钱赔偿的怎么处理？
      车祸没钱赔偿的怎么处理?任何时候发现他的财产都可要求强制执行。首先，如果生效法律文书，义务人不予执行，则可以申请法院强制执行。第二，对于被执行人无可供执行财产，可法院会中止执行，待对方有执行能力，可以恢复执行。第三，对于拒不执行法院裁决行为，会有被司法拘留甚至涉嫌拒不执行生效民事...

·交通事故被拘留的情形有哪些？
      交通事故一般不会被拘留的，只会受到行政处罚，如扣分或罚款。但也有特殊情况需要对其进行拘留，那么交通事故被拘留的情形有哪些?对于这个问题，我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。 一、交通事故被拘留的情形有哪些? 1、饮酒后驾驶营运机动车的，处暂扣三个月机动车驾驶证，并...

·被车撞了车跑了怎么办 应该怎么处理？
      被车撞了车跑了怎么办 应该怎么处理？ 一、被车撞了车跑了怎么办，应该怎么处理？ 被车撞了车跑了应该采取的处理办法是：一旦出现这种情况要在第一时间报警，并且寻找周围的目击证人的帮助，保留当时的案发情景，这样能够帮助警察同志及时准确地破案。之后要及时就医，保证自己的安全健康。 ...

·2023不按导向车道行驶该如何处罚
      2023不按导向车道行驶该如何处罚 一、不按导向车道行驶该如何罚 驾驶机动车不按规定车道行驶，通常指不按车道行驶，压线、骑线行驶，违法行为有以下三种： 1、驾驶机动车在高速公路上不按规定车道行驶的，违法代码：43120，处罚标准：扣3分，罚款50元。 2、驾驶机动车在城市...

·交通事故财产赔偿包括哪些
      交通事故中的损害包括了两方面，即人身方面的损害和财产方面的损害，那么这其中的交通事故财产赔偿具体包括了哪些呢？实践中，很多人都想了解这方面的内容，下面就让我们为你做详细解答吧。 一、交通事故直接财产损害赔偿 直接财产损失是指道路交通事故造成的财产利益的直接减损。通常包括车辆、随身...

·家用轿车保险买哪几种
      家用轿车保险买哪几种给家用小轿车买保险，要考虑自己的实际情况。一般来说，交强险、第三者责任险、车损险、不计免赔率特约险都应考虑。具体而言，交强险是国家规定必须购买的险种，不投保无法正常上路。第三者责任险就是大家常说的“三者”，三责险是车祸对第三者造成人身和财产损害时，车主给第三者...