第三人“善意”状态的时间节点

从日常生活经验可知，房地产转移登记流程需要一段时间，不可能瞬间完成。根据《不动产登记暂行条例》第20条“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外”之规定，在确定第三人善意的时间节点问题上，至少有提出登记申请的时间、登记机构受理登记的时间以及完成登记的时间等可选项。

我们认为，将判断第三人是否为善意的时间点设定在记载于登记簿时更为合理。理由在于：（1）《民法典》第311条第1款第3项明确规定转让的不动产依照法律规定应当登记的已经登记。因此，以记载于登记簿的时间作为判断善意的时间点更符合《民法典》的立法本意。（2）申请转移登记、登记机构受理登记的时间节点过于提前，不利于夫妻另一方权益保护。虽然善意取得制度是为交易安全所设，但这并不意味着其对真正权利人所有权的漠视。基于诚信原则的要求，在转移登记尚未完成，第三人对房产还未以登记取得公信力的情形下，应当在知道登记簿不实后撤回登记申请。事实上，相关行政法规也对撤回申请作了规定。例如，《不动产登记暂行条例》第15条规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。（3）《民法典物权编解释（一）》第17条也规定“受让人受让该不动产或者动产时”，是指依法完成不动产物权转移登记之时。

·夫妻分居的证据都有哪些
没有任何的证明材料，空口向法院陈述分居的事实往往是无力的，会导致法院无法认定或不予认定双方分居的事实。因此，处于分居状态的当事人应该留心收集分居期间的证据。那夫妻分居的证据都有哪些呢？请跟随我们一起在下文中进行具体了解。一、夫妻分居的证据都有哪些 1、分居后另行租房的租房协议;...

·如何以遗弃罪起诉离婚
我们知道，夫妻双方生活在一起，不仅仅是利益的共享，更有相互照顾的义务，当夫妻一方因为某种原因致残失去生活能力，另一方有遗弃行为的，是需要依法承担相应的法律责任的。另一方当事人是可以以遗弃为由，向人民法院提起离婚的。那么，如何以遗弃罪起诉离婚呢?下面，我们为您介绍具体内容。 ...

·夫妻约定财产制和法定财产制谁更优先？
夫妻约定财产制和法定财产制谁更优先?夫妻约定财产制更为优先，夫妻约定财产制度体现了平等、自愿的契约自由原则，同时夫妻之间对财产的约定在本质上是合同，在约定的形式、效力、解除等方面一定程度上也要受《合同法》的影响;随着经济的发展，个人私有财产增多的同时出现的经济纠纷也日益增多，实行...

·妇女权益保护法名誉权的定义是什么
一、妇女权益保护法名誉权的定义是什么? 所谓名誉权是人们依法享有的对自己所获得的客观社会评价、排除他人侵害的权利。名誉权是人格权的一种。这些被维护的名誉是指具有人格尊严的名声，是人格的重要内容，受法律的保护。任何个人，媒体，不得发布捏造虚假信息、刊登诽谤新闻，否则构成...

·法院拍卖夫妻共有财产可以吗？
法院拍卖夫妻共有财产可以吗按实际情况，夫妻关系存续期间，一方向外形成的债务，另一方也需要承担连带责任。所以，由于房产是共同财产，法院在债务人无法偿还债务的时候，按法律规定将房产拍卖来偿还债务。另外，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所...

·女方在婚孩子抚养费问题之女方不给抚养费怎么办
离婚的夫妻除了处理财产问题，对于孩子的问题也要处理好，要承担孩子的抚养费。女方在婚孩子抚养费问题也是您一直争论的，有的女方再婚以后，不在继续支付孩子的抚养费，给孩子生活造成了一定的影响。对于孩子抚养费的支付一定要按时，确保不影响孩子的基本生活。接下来，我们将详细介绍孩子抚养费的内...

·协议离婚后起诉抚养费吗?
夫妻双方因婚姻关系破裂决定离婚时，通常会协商孩子的抚养权问题，最后商议的结果一般是一方抚养、另一方支付抚养费，有时也可能出现一方抚养且并不要求另一方支付抚养费的情况，但在现实中，随着时间的推移，负责孩子的抚养方或因为自身经济条件、或因为身体状况发生变化，导致抚养孩子存在困难，需要...

·婚内财产离婚后怎么分
夫妻婚内财产通常是指夫妻在缔结了婚姻关系之后双方所取得的财产，这部分财产包括了夫妻个人财产和夫妻共同财产，按照法律的规定只能对其中的共同财产进行分割。到底婚内财产离婚后怎么分呢？我们一起在下文中进行了解。夫妻双方有约定的按照约定处理(该约定必须是夫妻双方真实意思的表示，公平合...

·夫妻一方担保共同财产的行为是否有效
夫妻一方担保共同财产的行为是否有效一、夫妻一方担保共同财产的行为是否有效? 夫妻一方担保共同财产的行为是无效的，共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。抵押合同有下列情形之一的，都是无效的： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; ...

·房子被强拆后，行政赔偿需要另行通过征收补偿程序解决吗？
1. 再审申请人段传江、段家书因诉被申请人衡阳市人民政府（以下简称衡阳市政府）行政复议决定、衡阳市石鼓区人民政府（以下简称石鼓区政府）及原审第三人衡阳市石鼓区城管执法局（以下简称城管执法局）强制拆除行为及行政赔偿一案，不服湖南省高级人民法院于2017年2月20日作出的（2016...