第三人“善意”状态的时间节点

从日常生活经验可知，房地产转移登记流程需要一段时间，不可能瞬间完成。根据《不动产登记暂行条例》第20条“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外”之规定，在确定第三人善意的时间节点问题上，至少有提出登记申请的时间、登记机构受理登记的时间以及完成登记的时间等可选项。

  我们认为，将判断第三人是否为善意的时间点设定在记载于登记簿时更为合理。理由在于：（1）《民法典》第311条第1款第3项明确规定转让的不动产依照法律规定应当登记的已经登记。因此，以记载于登记簿的时间作为判断善意的时间点更符合《民法典》的立法本意。（2）申请转移登记、登记机构受理登记的时间节点过于提前，不利于夫妻另一方权益保护。虽然善意取得制度是为交易安全所设，但这并不意味着其对真正权利人所有权的漠视。基于诚信原则的要求，在转移登记尚未完成，第三人对房产还未以登记取得公信力的情形下，应当在知道登记簿不实后撤回登记申请。事实上，相关行政法规也对撤回申请作了规定。例如，《不动产登记暂行条例》第15条规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。（3）《民法典物权编解释（一）》第17条也规定“受让人受让该不动产或者动产时”，是指依法完成不动产物权转移登记之时。

·结婚证没有满一年可以离婚吗
      结婚证没有满一年可以离婚吗可以。无论结婚多久都可以离婚，只要双方存在法律上的婚姻关系，双方自愿或者符合我国婚姻法的规定就可以提出离婚。但是提出离婚，并不代表就一定可以解除婚姻关系。还要看是否满足离婚的法定条件，否则的话最终也是无法顺利离婚。二、协议离婚的程序协议离婚必须办理离婚登...

·按规定离婚抚养费包括什么费？
      夫妻双方在决定分手办理离婚手续时，除了要对夫妻共同财产进行分割以外，还要就孩子的抚养问题达成协议，或者诉诸法院予以判决，在一般情况下，由夫妻中的一方与孩子生活对其直接抚养，另一方则负责支付孩子的抚养费用，那么，抚养费用具体是哪些，离婚抚养费包括什么费呢? 1、根据《婚姻法解释》...

·一、协议离婚财产分割不公起诉期限规定是什么?
      一、协议离婚财产分割不公起诉期限规定是什么?协议离婚财产分割不公起诉期限规定是三年的时间。协议离婚后对财产分割反悔的，诉讼时效是一年;再次请求分割共同财产的，诉讼时效是三年。也就是说离婚夫妻共同财产分割需要根据不同情况而定。1、如果离婚时没有对共同财产进行分割的，在任何时候都可以...

·一、以孩子名义起诉抚养费需要准备什么材料?
      一、以孩子名义起诉抚养费需要准备什么材料? 父母对子女有抚养教育的义务;子女对父母有赡养扶助的义务。父母不履行抚养义务时，未成年的或不能独立生活的子女，有要求父母付给抚养费的权利。 1、孩子的户口本或者出生证明以及复印件; 2、离婚协议书以及复印件; 3、离婚证及其复印件...

·一、协议中约定不给抚养费是否有效?
      一、协议中约定不给抚养费是否有效? 一般情况下是有效的，《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》第10条规定，父母双方可以协议子女随一方生活并由抚养方负担子女全部抚育费。父亲与母亲在离婚协议中关于“原告抚养权及抚养费”的约定于法有据，该约定合法有效...

·一、夫妻共同财产分割的含义是什么?
      一、夫妻共同财产分割的含义是什么? 夫妻共同财产，是在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财...

·告两人重婚罪需要什么证据重婚需要的证据具体分两种情况：
      告两人重婚罪需要什么证据重婚需要的证据具体分两种情况：1、 领取结婚证的法律婚姻：此种情况比较简单，需要的证据有结婚登记或者伪造结婚证、与他人所生小孩出生证等直接证据。2、以夫妻名义同居未领取结婚证的：此种情况由于没有像上一种情况的直接证据，因此在收集证据的时候比较麻烦。具体可以...

·夫妻股权分割要评估吗,离婚如何分割股权
      夫妻间在婚后拥有的都是属于共同财产，在这之前则不属于。这里有一个问题是我们一些夫妻会遇到的就是股权的分割，那么夫妻股权分割要评估吗？今天网整理查阅了一下相关的法律规定，来帮助您了解这方面的知识。 一、夫妻股权分割要评估吗 在股权转让中，评估并不是必要的程序。转让双方可以以评估...

·怀孕了想自己抚养孩子应该怎么办？
      怀孕了想自己抚养孩子应该怎么办？处在恋爱和婚姻期的男女双方关系都是甜蜜而温馨的，但是当双方感情破裂、各自分飞时，往往都很少会考虑到后果，特别是当分手或离婚后女方发现自己怀孕了，往往会不知所措，那么，如果女方怀孕了想自己抚养孩子应该怎么办呢? 一、小孩抚养费该如何争取? 我国《婚姻...

·女方怀孕离婚怎么分财产
      女方怀孕离婚怎么分财产离婚时对财产分割一般是针对夫妻共同财产。共同财产的计算当然是从领取结婚证书之日起计算的。夫妻关系存续期间所得，无特殊约定为共同财产。分割时一人一半，同时照顾女方。有时会涉及到对于彩礼的分割，男方给的彩礼，一般在实践上认为是夫妻共同财产，除个别情形外，不予以返...

·签了离婚协议未登记有没有效
      签了离婚协议未登记有没有效由于法律对离婚前双方签订的离婚协议的效力没有给予明确的规定，在实务中争议非常大，有各种各样的不同观点。但普遍的观点认为，离婚协议生效的前提是在双方办理了离婚登记或在法院协议离婚之后。如果是已经签订好的离婚协议，在没有办理离婚手续之前，一方反悔的离婚协议就...