夫妻一方擅自出卖共有房屋应如何处理？

一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

  

  在房屋买卖合同纠纷案件中，经常会涉及夫妻共同所有房屋被夫妻一方单方出售应如何处理的问题。从司法实务来看，该类纠纷大致可分为以下三种情形：第一，不动产权证书上登记的权利人为夫妻双方，夫妻一方与第三人签订房屋买卖合同；第二，不动产权证书上登记的权利人仅为夫妻中一方，登记权利人与第三方签订房屋买卖合同；第三，不动产权证书上登记的权利人仅为夫妻中的一方，另一方与第三人签订房屋买卖合同。如果再作进一步细化分析，上述三种情形又可从房屋是否办理转移登记、买受人是否支付对价和买受人是否善意等不同角度划分出更多的案件类型。鉴于房屋一般是夫妻共同财产中最重要组成部分，甚至涉及夫妻双方的基本居住权，各级人民法院在处理该类纠纷时都比较慎重。但是，由于部分法院在合同效力的判断、夫妻另一方与买受人之间的利益衡平等问题上存在认识分歧，在夫妻共同所有房产的最终归属的裁判上“同案不同判”现象并不少见。为统一裁判尺度，《婚姻法司法解释（三）》第11条对上述问题作了回应。从该条实施情况看，效果明显，故本次司法解释清理时，将该条内容予以保留。只是作了下列文字修改：（1）将“共同共有”改为“共同所有”，以与《民法典》第1062条表述保持一致；（2）将“并办理不动产所有权登记手续”改为“并已办理不动产登记”，不动产所有权登记手续是口语化表达，对应的法律术语应为不动产登记。增加“已”字强调登记行为已经完成。

  

  本条规定的问题，表面上虽是房屋买卖合同效力及房屋所有权最终归属方面的法律适用分歧，但究其实质则是如何衡平房屋共有人与受让房屋的第三人之间的利益，或者更抽象地说是在交易安全与所有权安全之间的取舍。之所以引发不同利益主体之间的冲突，皆由夫妻一方的无权处分行为引致。所谓无权处分是指无处分权人以自己名义处分他人之物的行为。其特征主要有三：（1）无权处分中的“无权”，主要指没有处分的权源。尽管在处分时可能会表现出有权的外观，但处分人在实施处分行为时，事实上处于无权状态；（2）这里的处分不仅仅包括所有权的转让，还包括出租、设定担保等非转让行为；（3）强调以自己名义处分，以此区别于以他人名义、超越代理权和表见代理中的处分。后者适用的是无权代理及表见代理规则等。关于无权处分，《合同法》第51条作出了规定。从该条的逻辑表述来看，无权处分人所签订的合同不产生效力是指买卖合同不生效。除非处分人事后取得处分权或经权利人追认后，该合同才为有效。在所有权人否认该合同效力的前提下，基于物权的追及性，其似乎可直接向买受人追回原物。《民法典》第597条改变了《合同法》第51条关于合同效力的规定，通过“解除合同”的表述事实上认可了无权处分人签订合同有效，但标的物所有权不因此发生变动。

·离婚财产分割协议公证后的注意事项
       社会发展，人的观念转变，离婚的人数也越来越多。离婚不仅是两个人的问题，也涉及到两个家庭还有孩子。离婚需要签订财产分割协议，免得日后的麻烦，有的人认为离婚财产分割协议公证后的法律效力更高。因此，选择公证的人数也不在少数，下面我们将介绍一下财产分割协议公证的内容。 一、办理离婚...

·现在很多年轻人因为各种原因选择“隐婚”
      现在很多年轻人因为各种原因选择“隐婚”。隐婚是已经履行了结婚的法定手续，却并不对外宣称自己“已婚”身份，一直以单身的身份示人。那么，如果隐婚离婚时，财产应该如何分割?我们结合我国新婚姻法就有关规定，为您进行详细解答如下： 新婚姻法离婚财产分割的法律规定 婚姻法规定夫妻在婚姻关...

·两个孩子离婚孩子的抚养权归谁
      两个孩子离婚孩子的抚养权归谁对于有两个孩子的父母，可以先协商决定孩子抚养权的归属，协商不定时，可以选择通过诉讼的方式争取孩子的抚养权，如果两个孩子都过了哺乳期时，法院一般情况会判决一人一个，这是法院出于经济责任分摊、孩子成长、家长精力这些角度考虑的;如果还在哺乳期，原则上会交由母...

·没结成婚能要求返还彩礼吗
      男方给付彩礼给女方的目的，通常都是以结婚，想要成为合法的夫妻关系。那要是在给付了彩礼之后，没结成婚能要求返还彩礼吗？可能不少人都遇到过这样的情况，下面就让我们来为您做详细解答吧。 一、没结成婚能要求返还彩礼吗 1、决定彩礼是否返还，以当事人是否缔结婚姻关系为主要判断依据。给付...

·怀孕妇女适用死刑吗2023
      怀孕妇女适用死刑吗要是女性在羁押时怀孕的话，按照我国现行的规定是不能适用死刑的。《刑法》第四十九条　犯罪的时候不满十八周岁的人和审判的时候怀孕的妇女，不适用死刑。根据1990年最高人民法院研究室《关于如何理解“审判的时候怀孕的妇女不适用死刑”问题的电话答复》，在羁押期间已是孕妇的...

·刑事伪造国家有价证券罪怎么量刑处罚？
      刑事伪造国家有价证券罪怎么量刑处罚？ 一、刑事伪造国家有价证券罪怎么量刑处罚? 犯本罪的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处2万元以上20万元以下罚金;数额巨大的，处3年以上10年以下有期徒刑，并处5万元以上50万元以下罚金;数额特别巨大的，处10年以上有期徒刑或者无期...

·哪些婚姻是不合法？婚姻不合法的情形有哪些？
      很多人认为只要举行了婚礼就是合法婚姻，特别在农村，有很多只办婚礼但是没有领取结婚证的现象。殊不知，有一些婚姻就是不合法婚姻。那么，哪些婚姻是不合法的呢？具体内容我们一起从下文中进行了解。 不合法的婚姻包括无效婚姻、法律法规中禁止结婚的情形和依法撤销的婚姻。包括包办、买卖的婚姻、...

·子女抚养费概念
      子女抚养费概念 子女抚养费是指所有子女都有权向其父母领取合理必要的生活资助，直至其达到法定年龄或结婚、服兵役、或生活可以自立，许多州在子女仍是全日制学生的情况下，会将该时间界限上再延续一年或两年。在父母分居或离婚的情况下，父母双方仍然必须抚养其子女。通常情况下，享有子女监护权一方...

·协议离婚手续怎么办
      协议离婚手续怎么办 协议必须办理离婚登记。离婚登记是双方自愿离婚的必经程序。他是由婚姻登记机关依照行政程序办理的，其步骤如下： (1) 申请; 必须双方亲自到一方户口所在地的婚姻登记机关申请离婚登记，不得委托他人代理。否则，婚姻登记机关不予受理。我国办理离婚登记的机关，在城...

·离婚协议孩子的探视怎么写？
      离婚协议孩子的探视怎么写？离婚协议书对子女探望权双方协商一致书写即可。《民法典》(自2021年1月1日起施行)第一千零八十六条??离婚后，不直接抚养子女的父或者母，有探望子女的权利，另一方有协助的义务。行使探望权利的方式、时间由当事人协议;协议不成的，由人民法院判决。父或者母探望...

·离婚协议书可以公证吗,能办理离婚协议书公证吗
      有些当事人在签订离婚协议书之后，为了避免日后反悔，都会选择公证离婚协议书，可是离婚协议书如何公证?首先要知道离婚协议书可以公证吗。接下来，就由我们为您具体解答这两个问题。 一、离婚协议书可以公证吗 离婚协议可以公证也可以不公证，因为离婚协议是夫妻双方在民政部门办理完离婚登记手续之...