交付的商品房不符合条件怎么办

交付的商品房不符合条件怎么办一、交付的商品房不符合条件怎么办
  (一)对于房地产商交房不符合交房条件，很多购房人并不采取行动，天真的认为房地产商违约了就理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同，但现实完全不是那么回事，权利是要靠自己主张的，如果购房人不提出、不主张，甚至以为先住进房子再说，却不知道自己的这种做法已放弃了自己的权利，等于默认了房地产商的违约行为。对房地产商的违约，分不同情况购房人享有合同撤消权或索赔权。
  (二)《合同法》第九十五条规定：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。”具体到房地产纠纷，根据今年6月1日起施行的最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：出卖人迟延交付房屋“经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。”本条中的三个月和一年这两个期间均属于除斥期间，它们是不变期间，不同于诉讼时效，不存在期间的终止、中断和延长的情形。只要期限届满，解约权人不行使解除权，该权利即归于消灭。通俗一点讲：房地产商延期交房的时间达到合同约定的解约条件，购房人开始享有法定解约权，同时，从该日起的解约权也进入了一年的除斥期间。如果购房人在除斥期间过后再向法院提出解除合同，其解除合同的诉讼请求将得不到法院的支持。如果在购房人享有解约权之日起的一年内，如果开发商催告购房人行使解约权，则购房人在收到催告之次日起三个月内应行使解约权，过了三个月购房人在向法院提出诉讼请求同样不会得到法律的支持。
   二、购房人解除合同后怎样去索赔?
  购房人除了享有上述逾期交房的解约权外，依据高法的司法解释规定，在开发商存在如下行为时，购房人依法可以解除合同并可以要求赔偿损失：
  1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人
  2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人
  3、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明
  4、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实
  5、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实
  6、房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的
  7、面积误差比绝对值超过3%的
  8、由于开发商的原因，逾期办理产权证超过一年的。购房人亦可请求解除合同。尽管目前尚无司法解释对上述解约权行使的合理期限作出规定，但是按照《合同法》第九十五条的规定，上述解约权均存在除斥期间，该除斥期间更多的取决于法院的自由裁量。
  9、对于房地产商违约，购房人的索赔权同样首先要由购房人提出，如果房地产商对购房人的索赔存有疑义、不肯赔偿，购房人需要通过法律途径解决的则存在诉讼时效问题，《民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”
  因此，购房人如对房地产商交房存有疑义的，一定要书面提出，并注意保全证据，如果和房地产商不能通过协商解决又想通过法律程序解决的，要注意千万别错过法院可以接受的诉讼时间。这样才可以拿到我们应该有的赔偿。
  此时购房者一定要及时的提出异议，并且不能实际的接收商品房，不然以后产生纠纷就说不清楚了。若商品房本身存在的质量问题严重影响到了正常的使用，这种情况下是可以要求退房的。

·一、交通事故处理有哪些步骤？
一、交通事故处理有哪些步骤？1、首先是受理报案。公安交警部门接到当事人或其他人的报案之后，按照管辖范围予以立案。2.现场处理。公安交警受理案件后，立即派员赶赴现场，抢救伤者和财产，勘查现场，收集证据。3.责任认定。在查清交通事故事实的基础上，交警部门根据事故当事人的违章行为与交通...

·交通事故律师费谁承担
一、交通事故律师费谁承担律师是维护己方当事人合法利益的，当事人为此承担费用，这是天经地义之事。但是交通事故案件则不然，试想，一个遭受交通事故伤害的受害人躺在医院里，肇事者不愿意支付任何赔偿费用，受害人自己不便起诉，受害人家属对相关法规不熟悉，不得不聘请律师代理出庭。尤其是很多...

·一、交通事故脾摘除后是几级伤残?
一、交通事故脾摘除后是几级伤残? 1，交通事故脾脏切除是8级伤残，工伤是7级，需要分两部分来赔偿，建议申请伤残鉴定后，最终通过法医伤残鉴定为准，赔偿金就要根据是当地标准，可走司法程序。 2，《人身损害赔偿解释》可赔偿项目规定包括：医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住...

·一、交通事故没有受伤赔偿误工费吗?
一、交通事故没有受伤赔偿误工费吗?一般无人受伤是不需要赔偿误工费的，如果对方的车辆是运营车辆，是可以要求赔偿误工费的。依据《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第17条第1款受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工...

·未投交强险的赔偿问题怎么规定的？
按照规定所有上路的车辆都是需要在有交强险的情况下才被允许的，否则在实际的事故中造成的损失个人一般是无法有能力承担的，但是现实中仍然有很多车虽然照常行驶却完全没有任何保险的保障。那么，未投交强险的赔偿问题怎么规定的？一、未投交强险的赔偿问题怎么规定的？未投保交强险的机动车上路行...

·一、当事人醉驾后卖车会怎样?
一、当事人醉驾后卖车会怎样? 醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任;五年内不得重新取得机动车驾驶证。醉酒驾驶营运机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒醒，吊销机动车驾驶证，依法追究刑事责任;十年内不得重新取得机动车驾驶...

·车辆超载如何处罚
车辆超载如何处罚车辆在运行的时候需要按照规定的重量进行运载，不然的话就会构成超载行为，这是属于我国法定的交通违章行为，就需要对驾驶者做出相应的处罚。那具体来说，车辆超载如何处罚？请跟随我们一起在下文中进行了解。车辆超载指汽车装载货物时超过汽车额定载重量，对超载的核定，主要关注的是...

·交通事故认定责任书一般多久才能做出来依据我国《道
交通事故认定责任书一般多久才能做出来依据我国《道路交通事故处理程序规定》，公安机关交通管理部门一般自现场调查之日起十日内制作道路交通事故认定书。法律依据：《道路交通事故处理程序规定》第四十七条　公安机关交通管理部门一般自现场调查之日起十日内制作道路交通事故认定书。交通肇事逃逸案件...

·交通事故责任认定复核不满意应该怎么办
一、交通事故责任认定复核不满意应该怎么办对复议结果不服：交通事故责任认定书下达后的3日内可以提出复议，一周给予答复，但对复议结果还是不服的，可以直接到法院起诉，要求法院重新划分责任。最后是医法院判决为准的，交警下达的事故责任认定书没有法律效力，只有法院判决的才是有法律效力的，也是...

·车祸骨折误工天数是怎样计算的
一，车祸骨折误工天数是怎样计算的1、受害人的伤残构成伤残时，误工时间可以从交通事故发生之日起计算至定残前一天，这就要求肇事方与受害人从事故发生后就尽可能保持良好的合作关系，尽力将双方的损失减少到最小。否则，如果肇事方迟迟不肯垫付医疗费，致受害人无法及时治愈，进行伤残鉴定的时间就越...