房子不想要了是否可以退

在购买房子的过程中，经常会出现购房者交付了定金，并且也签订了认购书之后，却又反悔不想要房子了。那么要是购房过程中房子不想要了的话，此时是否允许购房者退房呢？对此，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。
   一、房子不想要了是否可以退
  可以明确地说，房子买了是可以退的。
  从法律角度看，退房可以解释为消费者将房屋退还给开发商，或者将房屋的权利转移给开发商，开发商将消费者支付的首付款及银行贷款退还给消费者的过程。
  之所以出现退房，其前提是消费者与开发商签订了房屋买卖合同，而且因为某些事由，使买卖合同无法履行，最后出现退房的结果。
  从合同角度来看，至少有三种可能：一是合同被宣布无效，二是合同被撤销，三是合同被解除。
  合同无效是指合同本身因为主体、标的、形式存在违法的行为，被法院或者仲裁委员会宣布无效。
  合同被撤销是指合同存有显失公正、欺诈、误解等内容，经一方当事人申请，被法院或仲裁委员会撤销。
  合同解除是指出现了合同约定的事项，或者合同目的无法实现时经当事人协商一致，或者由当事人单方面宣布解除。
   二、可以把房子退掉的情形
  下列情况下，买房人可以把房子退掉，讨回房款并索赔相应的损失：
   1、延迟交房
  此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
   2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。
  根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。
   3、开发商没经购房人同意变更设计
  在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意，而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
   4、拿不到产权证
  由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后，无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。
   5、无法得到贷款
  在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。同样，如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。
   6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%
  套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。这突破了以前按建筑面积来测量的“惯例”。
   7、房屋质量不合格
  房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，出现这种情况，开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。
   8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。
  买受人退房的，出卖人应当退还全部已付款，并付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任，因此而发生的检测费用由出卖人承担。
   9、房屋质量导致严重影响使用
  因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。
   10、开发商把房子抵押
  如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。
  那么此时也是可以要求退房的。但需要注意，若退房有正当的利益，也就是符合法律中规定的退房标准，则可以不用承担法律责任，否则就需要对开发商承担相应的违约责任。在现实生活中，有很多人对法律了解的不多，遇到可以退还房子的情形时，往往不知所措。这种情况下，建议可以委托专业律师来帮助进行处理。

·根据法律规定房屋使用权能继承吗?
根据法律规定房屋使用权能继承吗? 一、根据法律规定房屋使用权能继承吗? 根据法律规定房屋使用权不能继承。但是，通过间接操作的方法，仍然有两条途径可以实现使用权房的间接继承：第一种方法是，父辈或祖辈在过世前，先按照政策将使用权房买下，变成已购公房，已购公房属于私有财产，在死...

·一、防控疫情出租房房租怎么算?
一、防控疫情出租房房租怎么算?疫情期间房租的计算标准因人而异，具体情况如下：(一)对于租赁房屋的用途为用于生产经营，已有明确行政管控政策导致无法实现使用目的，则应当免除租金(二)承租人仍继续使用租赁物用于经营，但受疫情影响收益明显减少甚至亏损的，可请求减免部分租金(三)承租人仍继...

·农村空心房拆迁有补贴吗？一平米补偿多少钱？
农村空心房拆迁有补贴吗？一平米补偿多少钱？　　一、农村空心房拆迁有补贴吗?一平米补偿多少钱? 　　为解决“空心房”问题，国家对农村“空心房”进行有偿回收，鼓励大家自愿退出，政府给予一定的补偿，关于补偿标准，各个地区的标准也有所不同。如果双方协商一致的，可以签订拆迁补偿协议。...

·一、签房屋买卖合同注意点？
一、签房屋买卖合同注意点有哪些(一)首先看开发商是否具备“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。(二)使用规范的合同文本。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并...

·房屋赠与税的标准是多少？
房屋赠与税的标准是多少?国家税务总局明确，受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。纳税人在办理无偿赠与减免税手续时，必...

·商品房买卖中什么情况下要双倍赔偿
商品房买卖中什么情况下要双倍赔偿一、商品房买卖中什么情况下要双倍赔偿 1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的，无法取得房屋的买受人可以请求出卖人双倍赔偿。 2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的，无法取得房屋的买受人可以请求出卖人双...

·农村建房需要哪些手续，农村建房注意事项
农村建房需要哪些手续，农村建房注意事项现如今，国家对于农民的各种补偿和惠农政策，使得农村发生了翻天覆地的变化。许多农户都换掉了以前破旧的瓦房，准备修建新的房子。下面，我们将为您介绍农村建房需要哪些手续和农村建房的注意事项，希望对您有所帮助。一、农村建房需要哪些手续，农村建...

·房屋继承
房屋继承 1,继承手续需要继承人到被继承人户口所在地的派出所户籍科去办理相应的销户，也就是人们常说把户籍注销了，手续办理了之后就需要开具死亡证明(如医院的死亡通知书、骨灰证、火化证明等)，之后会用到这个证明，因此必须要开具，不然无法证明公民已经死亡，也就不能继承其遗产; 2,...

·夫妻单方继承房产的会成为夫妻共同财产吗？
夫妻单方继承房产的会成为夫妻共同财产吗？一、夫妻单方继承房产的会成为夫妻共同财产吗? 夫妻单方继承的房产不一定会成为夫妻共同财产，具体是否属于共同财产，由该房屋是否属于附条件的继承来确定。根据《民法典》(2021.01.01生效) 第一千零六十三条第三项：“遗嘱或者赠...

·房屋所有权证明书
我们在进行购买房屋之前，要先了解清楚房屋的所有权的问题，房屋所有权的证明是有效的证明房屋的归属一种途径。那么，房屋所有权证明书是什么样的呢?土地使用年限到期怎么办呢?下面，我们会为您带来一个房屋所有权证明书范本，供您进行参考。一、房屋所有权证明书兹证明坐落在的房屋情况...