交房时注意事项都有哪些

购买商品房的时候，购房者给了房款之后一段时间才会实际收房，其实也就是开发商向其交房。但这并不是简单的交付商品房的钥匙就行了。此时对于购房者而言有一些需要注意的事项，那么交房时注意事项都有哪些呢？我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。3、收房时必须仔细查看的文件。在正常交房过程中，业主应该查看以下文件：第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。第二是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书"，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。4、认真检验房屋有无严重质量问题。一般来说，房屋交付时，如果开发商已经取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料，则意味着房屋质量基本没有什么问题。买房人在交接房屋时，应当认真对房屋质量进行检验，若在验房时发现轻微质量问题，可要求开发商进行整修。5、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。6、及时书面催告开发商交付房屋。法律规定，如果开发商迟延交房，买房人主张解除购房合同必须先催告，催告后经过3个月开发商仍然不交房的，方可以退房。7、不要轻易接受房屋。有些买房人在办理交接时，明知开发商没有相应的证明文件，因为急于装修入住，仍然接受房屋，此种行为在法律上被视为交付。此后，若买房人再以开发商长时间没有出示相应证明文件要求解除合同，法院将不接受。我们已经在上文中做出了介绍，希望可以为您提供一些帮助。要是在交房的时候发现商品房质量存在问题的话，则可以拒绝收房。而要是商品房的质量问题特别严重，影响到了正常使用的话，那么购房者还可以要求退房。

·前后车追尾事故的责任认定是怎样的
前后车追尾事故的责任认定是怎样的1、后车撞行驶中的前车形成的追尾交通事故，后车承担全部责任。2、夜间前车没有尾灯，形成的追尾交通事故，前车承担事故次要责任，后车承担事故主要责任。3、前车在道路上停车后未按规定开启危险报警闪光灯和设置警示标志，形成的追尾交通事故，前车承担事故的次要...

·指示交付适用金钱之债吗
指示交付适用金钱之债吗(一)概念占有改定是指在动产交易中，出让标的物时，出让人基于生产、生活的需要仍需继续占有动产，此时双方可以通过协议，使受让人取得动产之间接占有，以取代现实交付而取得所有权。(二)要件1、让与人与受让人达成移转动产所有权的合意。一般通过买卖或让与担保的设定，使...

·近年来，我国对酒后驾车的查处力度越来越大。交警发现车主有饮酒
近年来，我国对酒后驾车的查处力度越来越大。交警发现车主有饮酒驾车嫌疑后，会让其接受酒精含量测量，通常是用手持的呼气酒精测量仪进行。之后，交警根据得到的数据判断酒驾的程度，并作出正确的处罚。那么，醉驾吹气126会受到什么样的处罚?下面我们就给您做个介绍。一、醉驾吹气126会受到什...

·交通事故腿骨折怎么赔偿?
交通事故腿骨折怎么赔偿?1、医疗费：医疗费的赔偿数额，根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据，按照一审法庭辩论终结前实际发生的数额确定。康复费、整容费、后续治疗费：器官功能恢复训练所必要的康复费、适当的整容费以及其他后续治疗费，赔偿权利人可以待实...

·可以适用简易程序的交通事故有哪些
交警在对交通事故进行处理的时候，其实也是有程序选择的。具体的交通事故处理程序分为了简易程序和普通程序。而实践中并不是所有的事故都可以通过简易程序进行处理，那法律中规定可以适用简易程序的交通事故有哪些呢?详细内容请在下文中进行了解。一、可以适用简易程序的交通事故有哪些简易程序适...

·由于上学工作等原因，现在买二手房的人越来越多，二手房交易的时
由于上学工作等原因，现在买二手房的人越来越多，二手房交易的时候也同时要面临一些验收问题。需要注意的是对二手房验房，其实与对商品房的验房是有很大不同的。那到底二手房验房的过程中都有哪些需要注意的事项呢?我们一起在下文中进行了解吧。一、二手房验房的注意事项有哪些 (一)了解房屋...

·监控违章停车要怎样处罚
违章停车不扣分，一般是罚款200元，但是要看清罚单上的日期，不要延迟日期，以免生成滞纳金，加重经济损失。违章停车很可能会给我们带来交通拥堵等影响交通正常秩序的问题，为了自己停车方便就给他人造成困扰，这样的行为当然要受法律的惩罚。《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第六十三条 ...

·交通事故违章被行政拘留的情形有哪些
驾驶机动车上路的，此时需要严格遵守相关的道路法规，要是有违章行为的话，一旦被发现，就需要对驾驶者作出具体的处罚，其中就包括进行行政拘留。但也要符合法律中规定的违章情形才可能被行政拘留。那究竟交通事故违章被行政拘留的情形有哪些呢？我们马上为你做详细解答。一、交通事故违章被行政拘...

·交通肇事逃逸交警认定付全责吗
交通肇事逃逸交警认定付全责吗发生交通事故后当事人逃逸的，逃逸的当事人承担全部责任。但是，有证据证明对方当事人也有过错的，可以减轻责任。根据我国法律规定，对于逃逸当事人的责任可以有以下几种认定结果：1、事故因当事人逃逸，而无法认定当事人责任的场合，无论事故各方的实际责任如何，均推定...

·交通事故调解的材料有哪些
在当事人共同申请公安交警部门对事故进行调解的时候，要是符合调解的情况下，那么交警部门都会做出调解的。但此时，还需要当事人提供调解所需要的材料才行。那到底交通事故调解的材料有哪些？我们马上为你做详细解答。一、交通事故调解的材料有哪些 1、由死者户口所在地辖区公安派出所出具的死...

·二手房交易注意哪些事项
在进行二手房交易的时候，对于当事人来讲也是有很多需要注意的事项，不然的话日后自己的利益就有可能受到损害。至于二手房交易注意哪些事项，就请各位跟随我们一起在下文中进行具体了解吧。一、确认房主身份按照正常的交易流程，买卖双方在签订合同前首先需要检查签约主体的真实性，对于买家而...