农村土地使用权拍卖规定有哪些?

农村土地使用权拍卖规定有哪些?

  农村土地使用权拍卖在集体土地中应当是被允许的，但是在拍卖前一定要注意拍卖的手续是否齐全，是否有资格进行拍卖土地，也就是说有没有取得相关的政府的许可。农村的土地一般划分为集体土地，比起城市土地会给予更多的政策关照，但同时也有集体土地使用权的限制，以下是律师网我们为您整理的内容，希望能有所帮助。

  一、农村土地使用权能否进行拍卖

  根据最高人民法院颁布的《关于人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第24条的规定：“人民法院执行集体土地使用权时，经与国土资源管理部门取得一致意见后，可以裁定予以处理，但应当告知权利受让人到国土资源管理部门办理土地征用和国有土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金及有关税费。对处理农村房屋涉及集体土地的，人民法院应当与国土资源管理部门协商一致后再行处理。”

  二、相关程序

  (一) 办理程序：

  1、市国土资源局发布国有土地使用权拍卖公告

  2、有意竞买人按照公告确定的时间和地点索取拍卖文件，拍卖文件包括以下材料：

  ① 国有土地使用权拍卖公告

  ② 国有土地使用权拍卖须知

  ③ 竞买申请书(样本)

  ④ 拍卖成交确认书(样本)

  ⑤ 国有土地使用权出让合同书(样本)及其它有关合同(样本)

  ⑥ 拍卖地块规划设计要点

  ⑦ 拍卖地块位置示意图

  ⑧ 其他有关文件

  3、申请竞买。有意竞买人向市国土资源局提出竞买申请，并提交以下材料，并同时缴纳履约保证金：

  ① 竞买申请书

  ② 法人营业执照副本(如个人竞买须提供本人居民身份证复印件)

  ③ 法定代表人证明书

  ④ 法定代表人身份证复印件，如委托代理人应提授权委托书及受托人身份证复印件

  4、市国土资源局对竞买申请人提交的申请文件进行审查，有下列情形之一的，为无效申请：

  ① 竞买申请文件在申请截止时间后收到的

  ② 竞买申请文件不齐备或不符合规定的

  ③ 竞买申请文件字迹不清、无法辨认的

  ④ 竞买申请人不具备资质的

  ⑤ 委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的

  ⑥ 竞买申请人没有足额缴纳履约保证金的

  5、市国土资源局对审查符合条件的竞买申请人回执，确定竞买人。

  6、竞买人在规定时间、地点领取竞价标志牌，竞买人持竞买标志牌进入拍卖会场。

  7、举行拍卖会，拍卖会按下列程序进行：

  ① 主持人点算竞买人

  ② 主持人介绍拍卖宗地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求和其他有关事项

  ③ 主持人宣布起叫价和竞买规则及增价幅度。设有底价的，应当明确提示

  ④ 主持人报出起叫价

  ⑤ 竞买人举牌应价或者报价

  ⑥ 主持人确认该应价后继续竞价

  ⑦ 主持人连续三次宣布最高应价而没有再应价的，主持人落槌表示拍卖成交

  ⑧ 主持人宣布最高应价者为竞得人

  ⑨ 竞得人与市国土资源局签订《拍卖成交确认书

  8、在《拍卖成交确认书。规定期限内，竞得人与市国土资源局等单位签订《国有土地使用权出让合同》及其它有关合同，并按合同规定支付出让金及其它有关费。

  9、批准建设用地。

  10、申请土地登记、颁发土地证。

  (二) 办理单位：

  土地规划利用科(指导管理)

  市地产交易中心(具体组织)

  (三) 注意事项：

  1、竞买申请人支付履约保证金，竞得土地的可抵作土地出让金；未竞得的，履约保证金于拍卖结束后5日内予以退还，不计息，但不按规定参加土地拍卖的，其履约保证金不予退还。

  2、竞买人对土地拍卖文件有异议的，应当在竞买前提出，否则视为无效。

  3、竞买人最高应价金额低于拍卖底价或竞买不足三人时，拍卖主持人可宣布终止拍卖。

  4、竞得人不按规定履约的，市国土资源局可取消其竞得资格，其缴纳的保证金不予退还，并可追究其违约责任。

  5、参加竞买的人员及观众，应遵守拍卖会场纪律，服从工作人员管理

  应确定已获得拍卖的全部手续。一般来说，在向政府申请土地使用权的拍卖情况后，政府相关部门会结合是几点情况下发相关的文件以拟清实际的拍卖的方法和相关竞买人的资格审查办法等。同样的，如果没有达到政府的相关规定的要求，是没有资格拍卖土地的，若您还有疑问，请咨询律师网日照律师为您解答。

·农村土地使用权转让合同一般包括哪些内容
农村土地使用权转让合同一般包括哪些内容农村土地使用权转让合同一般包括哪些内容? 转让方(以下简称甲方)：_________ 受让方(以下简称乙方)：_________ 甲乙双方依据《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律、法规和国家有关政策的规定，本着平等、自愿、有偿...

·倒卖土地使用权罪量刑是怎样规定的
倒卖土地使用权罪量刑是怎样规定的由于在我国所有土地归国家集体所有，因此，倒卖土地买卖土地的行为是违法犯罪的。在我国的土地管理过程中，国家是允许土地通过合法的方式，例如转让、出让等方式来进行土地的自由流转，流动的。但是，一些不法分子通过倒卖土地的行为而换取不法利益，严重侵犯了我国...

·《国有土地上房屋征收与拆迁补偿条例》
《国有土地上房屋征收与拆迁补偿条例》我国的土地要么是属于国家所有，要么是属于集体经济组织所有。而对于不同的土地，在进行征收的时候可能具体的规定不同。今天我们将要为您带来的就是国有土地上的征收与拆迁补偿规定，即《国有土地上房屋征收与拆迁补偿条例》，我们一起在下文中进行了解。 ...

·简易棚土地使用协议书的法律依据有哪些
简易棚土地使用协议书依据有哪些卖方(简称甲方)：买方(简称乙方)：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》及其他有关法律法规之规定，甲乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方转让给乙方土地使用权转让...

·无锡市征地补偿标准是怎样的
无锡市征地补偿标准是怎样的在我国经济不断发展的今天，城镇化的进程也在加快，一般在城镇化的过程中，人们都会获得相应的补偿。根据我国的相关规定，每个地区的征地补偿标准是不一样的，这需要看当地的政策而定，甘肃省也制定了相应的规定，那么无锡市征地补偿标准是怎样的呢？我们来了解下。 ...

·酒驾取保候审期间可以去外地吗
酒驾取保候审期间可以去外地吗1、醉驾取保候审的有正当理由可以去外地，但要经有关部门批准。在取保候审执行期间，被取保候审人有正当理由需要离开所居住的市、县的，负责执行的派出所应当及时报告所属县级公安机关，由该县级公安机关征得决定取保候审的人民检察院同意后批准。2、根据《关于办理醉酒...

·山东征地补偿新标准是什么
山东征地补偿新标准是什么 (一) 征地补偿 1、征收耕地补偿标准旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。 2、征收基本农田补偿标准旱田平均每亩补偿5.8万元。水田平均每亩补偿9.9万元。菜田平均每亩补偿15.6万元。...

·山东省土地承包法规定的合同范本
山东省土地承包法规定的合同范本山东省土地承包法规定的合同范本发包方：×××市×××经济合作社(以下简称甲方) 法定代表人：承包方：　　　　　　　　　 (以下简称乙方) 住所地：法定代表人：订立本合同的背景： ______年，由______镇农工商总公司与甲方签订...

·关于贵隆高速贵港段征地补偿的规定有哪些？
关于贵隆高速贵港段征地补偿的规定有哪些？现如今征地已经变的非常的常见，而且国家为了更好的发展，只要是国家征用的土地都会有一定的补偿。我们都知道征地的补偿标准不是固定的，还没有统一的计算标准，因为需要参考的因素非常多，如市场价格、政策等。当然，补偿数额还是要和当事人协商确定最好，这...

·莱芜征地补偿标准
莱芜征地补偿标准在我国，为了促进经济的迅速发展，为了快点步入发达国家的行列，许多地方就要开始大量的征地进行拆迁。然后在拆迁的过程中会遇到有很多人都不愿意拆迁的问题，其实这种问题的发生主要是你征地的补偿不够。那么莱芜征地补偿标准2017是什么呢？下面我们将为您进行详细解答。山东省人...