承租人擅自转租，怎么办？

1. 根据《合同法》第224条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

  2. 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定了出租人同意转租的推定，出租人在明知情况下未在6个月内提出异议，则不得以不同意转租为由主张解除合同或认定转租合同无效。

  3. 《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

  《中华人民共和国民法通则》第九十一条规定，合同一方将合同的权利、义务全部或者部分转让给第三人的，应当取得合同另一方的同意，并不得牟利。

  4. 2011年10月6日，李某将某商业街的商业大厅出租给张某，租期为2011年10月6日至2016年10月6日，租金每年5万元，一年一交，上交租制，合同约定未经李某同意张某不得将房屋转租他人。张某租用此厅后一直从事品牌服装经营，2013年5月20日，张某将该品牌服装经营权及店面转兑给蒋某，并与蒋某签订房屋租赁合同，将租用李某的大厅也一并转租给蒋某，租期至2017年5月20日。2013年8月9日，李某发现张某在其不知情的情况下将房屋转租，遂找到张某，要求收回房屋，张某以其一直如期缴纳租金为由拒绝了李某。2013年9月2日，李某将张某诉至法院，请求法院确认张某与蒋某签订的转租合同无效，并解除原租赁合同。

  5. 法院经审理认为，本案房屋由张某承租后转租给蒋某，其二人签订的租赁合同应为转租合同。张某与李某签订的原租赁合同中明确约定“未经李某同意张某不得将房屋转租他人”，且李某在张某将房屋转租后六个月内明确提出异议。根据相关法律及司法解释规定，承租人未经出租人同意而进行转租，出租人可以解除合同。如果出租人知道转租事实，且在六个月内未提异议的，转租合同有效，反之无效。另外，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，应当认定超过部分的约定无效。综上，法院认定张某与蒋某签订的转租合同无效，张某的擅自转租行为对于原租赁合同已经构成违约，故判决解除李某与张某签订的房屋租赁合同。

·丈夫变成植物人可以要求离婚吗
婚后可能一方身体上会出现什么问题影响夫妻的正常生活，甚至还有因为出车祸而变成了植物人的情况。那要是实践中，丈夫变成植物人了，此时妻子是否可以要求离婚解除婚姻关系呢?下面我们就为您详细介绍。一、丈夫变成植物人可以要求离婚吗法院判决准予离婚的主要依据是“夫妻感情确已破裂”。最高法院《...

·诉讼离婚的适用条件都有哪些
不管是协议离婚还是诉讼离婚，这都是有一定的适用条件。而夫妻如果想要解除婚姻关系，不管选择哪种方式，若不能满足适用的条件，自然也就不能顺利的办理离婚。那具体而言，诉讼离婚的适用条件都有哪些呢？我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。诉讼离婚是指夫妻双方就是否离婚或者财产的分割...

·在我国没证据如何能因感情不和诉讼离婚?
在我国没证据如何能因感情不和诉讼离婚? 起诉是当事人的权利，当事人即使没有证据，仍可以向法院起诉。如果没有证据夫妻感情确实破裂，法院可以调解和好，不能调解的，应该判决不准离婚的，原告不能在六个月内重新提起离婚诉讼，除非有新情况、新理由。调解和好的，原告也不能在六个月内重新提...

·继父母子女关系认定的标准是怎样的？
现代社会中，离婚现象越来越常见，并由此产生了再婚家庭中的继父母子女关系。此类关系的认定及其中包含的权利义务对于解决许多法律上的纠纷具有重要意义。为此，将在本文中为您详细介绍继父母子女关系认定的相关内容。一、继父母子女关系认定的标准继父母子女关系是因子女的生父或生母再婚而形...

·父母离婚后未成年子女的抚养问题应如何解决?
父母离婚后未成年子女的抚养问题应如何解决? 父母双方可以协商决定未成年子女的抚养权.两周岁以下的子女,一般由母亲抚养,但双方也可以协议由父亲抚养.两周岁以上的子女,如果父母均要求子女与自己一起生活的,则由人民法院根据具体情况作出判决.对年满十周岁的未成年子女跟随父亲还是跟随母亲...

·离婚财产是老人的小孩有分配吗？
近年来，我国离婚率居高不下，很多夫妻在感情出现问题后选择离婚。对于双方来说，在办理离婚手续的时候要妥善解决好财产分割方面的事情，协商不成的，只能走诉讼程序了。而一个家庭中，还有老人和孩子。那么，离婚财产是老人的小孩有分配吗?下面我们跟随我们了解下相关知识。一、离婚财产是老人的小...

·离婚起诉状范本怎么写
夫妻双方感情不和的，无法继续生活下去，协议离婚不成，一方可以向人民法院起诉离婚。起诉离婚第一步就是要书写离婚起诉状。离婚起诉状中应该包括哪些内容?现在的我们将在下面的文章中为您详细的介绍。一、离婚起诉状范本怎么写一份标准的离婚起诉书，主要包含以下内容：首先，是文书抬头...

·一、向法院起诉要抚养费的手续是怎样的?
一、向法院起诉要抚养费的手续是怎样的?关于孩子的抚养权和抚养费可以协商解决;协商不成可以到法院诉讼解决，法院根据有利于孩子成长的原则判决孩子归哪一方抚养，一方抚养孩子，另一方应当支付抚养费，抚养费一般为月收入的20-30%，同时，另一方享有探视权。当事人可通过提起民事诉讼的方式维...

·大家应该都知道五险一金对于我们的重要性，相关的政策也是在逐年
您应该都知道五险一金对于我们的重要性，相关的政策也是在逐年调整中。我们就需要时时的关注政策调整以及自身的缴纳情况。下面我们就为您总结一下贵阳市五险一金查询方式以及相关的五险一金的政策，希望可以帮助到贵阳市的小伙伴儿们。一、贵阳市五险一金查询方式方法一：到当地的人力资...

·对方有外遇的证据收集方法及种类
婚外情或者外遇一般具有隐私性，要收集相关证据，一方面取证非常困难，另一方面如果证明尺度过大，又有可能因为取证途径不合法，或侵犯了他人的隐私权，不被法官采纳。

&nbs...

·离婚案件举证时需要注意哪些
离婚诉讼由夫妻中的一方依法启动，此时作为原告，在诉讼过程中就会承担最初的一个举证责任。而要是无法有效的进行举证的话，最终的判决结果就有可能对其不利。而举证也是需要注意其中一些问题的，具体来说，当事人在离婚案件举证时需要注意什么呢？我们一起在下文中进行了解。一、离婚案件举证时需...