遇到房主一房二卖，怎么办？

1.一房二卖，顾名思义，是指出卖人将同一套房子先后卖给了两个人。在现实生活中，一房二卖的情况并不少见，那么，一房二卖的法律后果是什么呢？一房二卖房屋归谁所有？遭遇一房二卖如何维权呢？

  2.两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。

  3.两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房

  4.根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条的规定，卖房人与数个购房者签订合同，在将房屋过户给其中一人后，应当对其他购房者承担违约责任。

  5.未办理房屋所有权转移登记时，先考虑谁实际合法占有房屋;都未实际占有房屋的，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。

  6. 一般来说，买卖双方一旦签订正式的购房合同，买方就是房屋的合法占有人。但如果卖方同时与多方签订合同，众多买方中只能有一人获得该房屋的使用功能。这种情况房屋归谁所有呢？常见的处理原则为：已经办理房屋所有权转移登记的优先；均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的次之；均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。所以，提醒购房者在签订正式的房屋买卖合同之后，一定要尽快完成房屋交易。

·起诉法院离婚没财产怎么分割？
      起诉法院离婚没财产怎么分割？ 一、起诉法院离婚没财产怎么分割？ 没财产双方就可以以其它的事由来进行起诉离婚，同时法院也不会主动的要求对方进行分割财产； 到法院起诉离婚，在立案时，当事人应提交起诉书两份、结婚证复印件及双方身份证复印件，并携带结婚证原件和身份证原件以便法院进行...

·怀孕期间协议离婚是否有效
      在女方怀孕期间，出于对女方的保护，此时法律中明确规定原则上是不允许男方提出离婚的，当然这主要是不允许起诉离婚。那要是在女方怀孕期间，当事人选择协议离婚的话。那么怀孕期间协议离婚是否有效？我们一起通过下文进行了解吧。 一、怀孕期间协议离婚是否有效 怀孕期间一般是不可以离婚的，如果怀...

·在我国应该如何打离婚官司?
      在我国应该如何打离婚官司? 1、写好打官司需要的起诉状; 打官司首先要写好起诉状，起诉状要有恰当的诉讼请求，以及合理的事实与理由和法律依据，这些都是决定打官司胜败的重要因素。所以，写诉状要有好的构思和设计，否则，不仅会影响打高技术的结果，有时还会造成律师费用的损失。 2、立...

·一、夫妻离婚财产可以给孩子吗?
      一、夫妻离婚财产可以给孩子吗? 共同财产不可以直接给孩子，只能双方都同意才能赠与给孩子。 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。在分割夫妻共同财产时，要特别注意保护未成年人的合法财产权益。未成年人的合法财...

·女方不同意离婚能离吗
      生活中常常会出现一些法院判决不予离婚的情况，为什么法院会这样判决呢?如果男方起诉离婚，女方不同意离，婚能离吗?法院判决离婚的依据又是什么呢?别着急，律所我们马上为您解答。 一、一方不同意离婚怎么办 我国法律规定，男女一方要求离婚的，而另一方不同意的，可由有关部门进行调解或直接...

·一般离婚财产证明怎么办？
      在生活中的种种问题都可以通过法律手段来解决，婚姻也不例外解决婚姻问题需要依据婚姻法来解决，婚姻自由以后，离婚率也跟着增高，当然在离婚的时候也避免不了财产的分割，离婚房产属于婚前财产的分割成了主要的问题，那离婚财产证明怎么办？下面就详细介绍。 一、离婚财产证明 起诉离婚的财产证明根...

·第二次起诉离婚会当天判离吗
      一、第二次起诉会当天判离吗? 第二次起诉离婚，法院依然会根据案件证据、庭审情况、《民法典》（自2021年1月1日起实施）和相关司法解释，来审查原、被告夫妻感情是否破裂，只有原、被告夫妻感情完全破裂，法院才会判决离婚，与第一次、第二次甚至第三次起诉离婚没有多大关系。会跟着程序流程...

·夫妻起诉离婚一般需要多久？
      我国法定的离婚方式包括协议方式和诉讼方式，而此时选择不同方式离婚的，当事人所需要办理的离婚手续不同，当然具体耽误的时间也是不同的。这其中，诉讼离婚所要花费的时间是要比协议离婚久的，那您知道夫妻起诉离婚一般需要多久吗？请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、夫妻起诉离婚一般需要多...

·一、重婚罪微信聊天算证据吗?
      一、重婚罪微信聊天算证据吗? 重婚罪微信聊天算证据，微信聊天记录属于电子证据。针对认定重婚罪，实践中通常的做法是，受害人有足够证据证明重婚行为的，法院直接按自诉案件立案。而如果证据不足，由受害人请求公安机关侦察，然后由检察院提起公诉。 实践中，搜集证据具体分为两种情况： 1...

·新闻上经常会有赌徒因为赌博而倾家荡产的案例，一旦沾染上了赌博
      新闻上经常会有赌徒因为赌博而倾家荡产的案例，一旦沾染上了赌博，想要戒掉的难度和毒瘾不相上下。赌博输了付不起欠款的事件有很多，以营利为目的的聚众赌博更是违法行为，违法赌博被报案后一经查处会被公安部门冻结银行卡 ，银行卡涉及赌博被冻结意味着什么? 一、银行卡涉及赌博被冻结意味着什么?...

·离婚后如何减少孩子探视时间
      离婚后，受伤最重的可能就是孩子了，但是让两个人最放心不下的，让两个人无法失去联系的也是孩子，一方抚养孩子，另一方就想要看一看孩子，那么离婚后如何减少孩子探视时间?如果探视影响孩子成长，可以向法院提出减少，或者终止探视权，除此之外没有办法。 离婚后如何减少孩子探视时间 我国《民法典...