提前解除租赁合同时，出租方应该返还押金吗？

1. 租赁押金是合同履约金的一种。合同履约金是指为合同的履行所提供的一种金钱保证,不是法定的债的担保方式,并在双方合同到期或者依法解除时才予以退还。

  2. 之所以出租人要收取押金，是因为出租人把自己的房子和相关附属物品交给承租人使用，为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定押金。

  3. 之所以出租人要收取押金，是因为出租人把自己的房子和相关附属物品交给承租人使用，为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿，才设定押金。

  3.最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百一十八条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”

  4. 根据我国《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

  　　(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

  　　(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

  　　(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

  　　(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

  　　(五)法律规定的其他情形。

  5. 一般认为，现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金，合同法未作明确规定。

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