房屋买卖合同无真实交易会无效么，什么是无效购房合同

购买房屋时我们需要签订相关的合约协议，但是可能在签订后会因为一些问题的出现导致无法购买房屋或者房屋出现问题，这时候合同协议就处于很尴尬的地位，合约已经签了但是出现问题。当然其中还会包含卖家信息没有完全给予的情况，那房屋买卖合同无真实交易会无效么？

  哪些房屋买卖合同属无效合同

  房屋买卖，是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋买受人，而买受人为此支付相应价款的行为。买卖房屋必须签订房屋买卖合同。实践中房屋买卖纠纷时有发生，房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等诸多问题，但都离不开买卖合同的有效性问题。那么，究竟哪些房屋买卖合同属无效合同呢?归纳起来，主要有以下七种：

  1、房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。

  2、未办理登记过户手续，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，交将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。

  3、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖，出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。

  4、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房屋时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权时，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖合同无效。

  5、单位违反规定购房，合同无效。机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县级以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。

  6、买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能生效。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在生效后发现存在质量问题的，买受人可要求同出卖人重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。

  7、非法转让，合同无效。根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产，不得转让(包括买卖)：

  (1)以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的;

  (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

  (3)依法收回土地使用权的;

  (4)共有房产未经共有人书面同意的;

  (5)权属有争议的;

  (6)未依法登记领取权属证书的;

  (7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

  虽然购房协议合同中会写有我们购房的信息，但是如果上述情况出现的话，我们是可以确认房屋购买合同是无效的，所以当我们遇到这些问题的时候也不必担心，我们自身并不会因为合同的问题受到什么影响，只需要耐心的去解决相关问题即可。

·国有土地使用证怎么办理？要提交哪些材料？
国有土地使用证怎么办理？要提交哪些材料？在我国，土地使用证是个人或单位合法使用国家土地的法律凭证，如果没有土地使用证，土地使用权人无法保障自己的合法权益。但实践中多数人往往对办理土地使用证不够重视，也不知道如何办理土地使用证。下面我们就和您一起来了解一下国有土地使用证怎么办理。 ...

·如今人们在购买房产的时候，除了会考虑到房屋的交通、价格之外，
如今人们在购买房产的时候，除了会考虑到房屋的交通、价格之外，还比较怕关注房屋的日照情况。如果房屋是背光的话，那一直处于阴暗的状态，此时也是不适宜居住的。因此在购房的时候就要掌握一些建筑日照鉴定的方法。下文中我们就来告诉您建筑日照鉴定方法和标准分别是什么。一、建筑日照的鉴定方法和...

·车祸对方提出误工费赔偿吗？
车祸对方提出误工费赔偿吗?车祸对方，是可以提出误工费赔偿的。患者有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于医疗事故发生的上一年度职工平均工资3倍以上的，按照3倍计算;无固定收入的，按照医疗事故发生地上一年度职工年平均工资计算。1、固定收入，是指在国家机关、企事业单...

·随着交通事故的日益增多，因交通事故而引起的纠纷也更加复杂。为
随着交通事故的日益增多，因交通事故而引起的纠纷也更加复杂。为此，福建省制定了相应的法规即福建省道路交通事故确定规则。熟悉和理解这些法律法规对我们的日常生活也有着重要的作用。以下为福建省道路交通事故确定规则的详细规定。福建省道路交通事故责任确定规则(暂行) 第一条　为规范道...

·醉驾发生交通事故报案能撤案吗
一、醉驾发生交通事故报案能撤案吗?醉驾发生交通事故报案后是不能撤案的，因为醉驾出车祸涉嫌交通肇事罪，交通肇事罪是公诉案件，公安机关没有撤案的权利。《中华人民共和国刑法》第一百三十三条【交通肇事罪】违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的...

·交警拖走车辆是否要收取费用
交警拖走车辆是否要收取费用很多交通事故都是比较惨烈的，而为了避免出现交通大面积的拥堵，此时交警一般会对事故现场、车辆作出处理，其中会先把涉事车辆拖走。那实践中，交警拖走车辆是否要收取费用?对此，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、交警拖走车辆是否要收取费用依据《道路交通安...

·春节火车票退票费新规定是什么
春节火车票退票费新规定是什么一、春节火车票退票费新规定火车票退票并没有具体法律规定，相关规定是由铁路局制定并发布，具体规定内容可以参考《铁路互联网购票须知》。根据中国铁路网最新公布消息：开车前8天(含)以上退票的，不收取退票费;票面乘车站开车时间前48小时以上的按票价5%计，24...

·根据公安部令第139号《机动车驾驶证申领和使用规定》的规定
根据公安部令第139号《机动车驾驶证申领和使用规定》的规定，驾驶证的更换，根据不同的情况有不同的地方办理：1、机动车驾驶人应当于机动车驾驶证有效期满前九十日内，向机动车驾驶证核发地或者核发地以外的车辆管理所申请换证。申请时应当填写申请表，并提交以下证明、凭证:(一)机动车驾驶人的...

·汽车入股合作合同怎么写
汽车入股合作合同怎么写汽车入股合作合同书范本甲方：_________ 有效身份证号码：乙方：_________ 有效身份证号码：以上各方共同投资人(以下简称“共同投资人”)经友好协商，根据中华人民共和国法律、法规的规定，双方本着互惠互利的原则，就甲乙双方合作投资项...

·两车都有交强险如何赔偿一、两车都有交强险如何赔偿?
两车都有交强险如何赔偿一、两车都有交强险如何赔偿? 1、两车均有责双方机动车交强险均在交强险财产损失赔偿限额内，按实际损失承担对方机动车的损害赔偿责任。 2、两辆机动车互碰，一方全责、一方无责，无责方机动车交强险在无责任财产损失赔偿限额内承担全责方机动车的损害赔偿责任，全...

·交通事故起诉流程是怎样的
一、交通事故起诉流程是怎样的交通事故是民事侵权案件，它适用民事诉讼法规定的审判程序。审判程序有一审普通程序、简易程序、二审程序、特殊程序、审判监督程序、执行程序等程序。交通事故赔偿案件主要应用一审普通程序，现介绍如下： (一)起诉和受理交通事故当事人就损害赔偿提起诉讼的...