未经共有人同意，私自签署拆迁协议有效吗?

1. 中国经济的迅猛发展，拆迁行为随之愈演愈烈，而拆迁方和被拆迁人所签订的拆迁协议在这个过程中扮演着非常重要的角色。因为没有双方协议的达成，没有双方意思表示的一致，没有就拆迁所引起的法律后果进行协商，就谈不上合法的拆迁，同样也得不到法律的保护。

  本案涉及一九九七年底清华大学以及北京大学对蓝旗营地区的拆迁，由于拆迁单位与房屋继承人之一签订的拆迁协议未征得其他当事人的同意，而引起了纠纷。

  2. 原告四人系尹某之子女，原告诉称，尹某去世后，坐落于海淀区蓝旗营127号的房屋是他们父母留下来的遗产，经过他们的共同协商已经签订了家庭房屋分配认可字据，应该为继承人共同所有，而被告(尹某之女)擅自与清华大学北京大学蓝旗营教师住宅建设办公室签订拆迁安置补助协议，是在未征得其他继承人同意的条件下签署的，而后拆迁方对所有房屋进行了拆除并按照所签订的协议履行了合同义务。原告认为被告清华大学、北京大学以及与之签订拆迁协议的被告尹某共同侵犯了他们的房屋所有权，请求法院确认拆迁协议书无效并返还财产、恢复原状以及承担诉讼费用。

  3. 被告清华大学和北京大学辩称，他们与被告(尹某之女)签订协议时尹某代表的是全家的意愿，该协议是在对方当事人同意的情况下签订的，应该是合法有效的，现在共有人对上述房屋提出其为全家共同所有的请求应当要提出明确的证据证明。

  第三人(尹某之子)也要求拆迁单位对他们进行安置。

  4. 法院经过审理认为，拆迁方与被告(尹某之女)签订的房屋拆迁协议由于未征得其他共有人的同意，该行为属于无权代理行为，协议属效力未定的协议，在事后得到其他当事人的追认可转化为有效协议，但本案中其他共有人并没有进行追认，因此法院依法确认该协议为无效协议。

  5. 民事法律行为应该是在当事人意思表示真实以及一致的情况下才能得到法律保护，一人之诺并不能当然的代表全体人的意思，因此不在法律保护范围之列，该民事法律行为也承担着随时被撤销的风险。

  6. 在未经其他共有人同意的情况下，某一共有人擅自与第三人签订《城市房屋拆迁补偿安置协议》的行为属于无权处分行为。但无权处分行为的法律效果并不及于负担行为，因此合同的效力不受当事人无处分权的影响。另外，本案虽非买卖合同纠纷，但在认定合同效力问题上应遵循买卖合同有关司法解释之立法精神。根据有关司法解释：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。故案涉拆迁补偿安置协议有效。

  

·婚前财产写不写进离婚起诉书里面？
      婚前财产写不写进离婚起诉书里面？ 非夫妻共同财产，无须写明。 就一份好的离婚起诉状来说，应当具备下列内容： 一、要写明原告和被告人的姓名、性别、年龄、民族、职业、籍贯、工作单位和住址。手机 如果有诉讼代理人，还应当写明诉讼代理人的姓名、职业、住址、工作单位、代理权的范...

·2O15年国家赔偿金标谁是什么？
      国家赔偿金由国家对行使公权力的侵权行为造成的损害的，由国家承担赔偿责任的行为，在些过程中侵犯公民人生自由，公司生命健康权的都可以要求国家赔偿，由于国家赔偿金的标准每年都会有一定变化，接下来的我们就为您介绍国家赔偿金标谁的具体内容。 （一）国家赔偿金标谁 1、侵犯公民人身自由的...

·当事人调解离婚后可以反悔吗？
      当事人调解离婚后可以反悔吗调解离婚后可以反悔，调解达成协议，人民法院应当制作调解书。”《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第十五条第二款亦规定：“调解协议符合前款规定的，人民法院应当另行制作民事调解书。但这并不意味着该调解协议具有可执行强制约束力。《中华人民共和...

·浙江台州抚养费是多少钱？
      对于很多育有子女却又不幸发生夫妻感情确已破裂导致离婚的家庭，都会产生很多后续问题，比如孩子的抚养费和探望权等。在众多有关离婚问题的咨询中，关于抚养费的询问是最多的，现在就让我们看下在浙江台州抚养费是多少钱以及有何规定的。《中华人民共和国婚姻法》第三十七条离婚后,一方抚养的子女,另...

·夫妻协商约定财产分割
      夫妻协商约定财产分割 夫妻协商财产分割，根据自愿原则分割夫妻共同财产，可以平分，可以归一方所有，也可以约定赠给子女，但是需要注意的是必须要双方自愿，而且分割的是夫妻的共同财产，不能是子女、父母或者是其他的财产。 二、诉讼方式分割 人民法院在判决时应该在保护女方和子女的合法权益照顾...

·刑事拘留家属应该怎么办
      家属可以尽快委托律师，并去会见被拘留人，积极寻找有利于犯罪嫌疑人的证据。公安机关拘留人的时候，必须出示拘留证。 拘留后，应当立即将被拘留人送看守所羁押，至迟不得超过二十四小时。除无法通知或者涉嫌危害国家安全犯罪、恐怖活动犯罪通知可能有碍侦查的情形以外，应当在拘留后二十四小时以内，...

·上海起诉离婚流程怎么走
      在现实生活当中，诉讼离婚和协议离婚是不一样的，毕竟通过诉讼的方式进行离婚的话，这当中涉及到我国的司法审判秩序。通过到法院提起诉讼要求离婚的话，一定要对我国相关的诉讼离婚流程有所了解，这样才方便与自己打离婚官司。下面我们就为您介绍一下，上海起诉离婚流程怎么走? 一、上海起诉离婚流...

·夫妻一方死亡财产如何分配夫妻一方死亡后
      夫妻一方死亡财产如何分配夫妻一方死亡后，夫妻共同财产并不是全部归另一方所有，而是将夫妻共同财产进行分割后，剩余的个人财产部分作为遗产进行分配。(1)夫妻共同财产分配夫妻在婚姻关系存续期间所的的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有...

·法律规定哪是夫妻共同财产?
      哪是夫妻共同财产?1、生产经营收益。包括生产劳动收入、工业、服务业、信息业等行业的生产经营收入，也包括股票债权买卖收入、投资经营企业收入等。2、工资奖金。包括基本工资部分，也包括各种形式的福利、奖金、补贴，还包裹年薪股份期权等工资性质的收入。3、知识产权收益。知识产权本事只归权利...

·法律规定不允许结婚的情形有哪些
      相信您都清楚，如果男女要建立合法的婚姻关系，那就需要按照规定办理结婚登记手续，在领取到了结婚证之后才可以。如果仅仅是举行结婚仪式的，并不构成法律意义上的夫妻。同时，我国法律中也规定了一些不允许男女结婚的情形。那到底不允许结婚的情形都有哪些呢?请一起在下文中进行了解。 一、不允许...

·婚姻法出轨离婚怎么判？
      随着《民法典》（2021年1月1日起实施）颁布，《婚姻法》将废止。一方在婚姻关系存续期间有出轨行为的，肯定是对另一方的不忠，而现实中因为这样的情况导致离婚的也比较多。不过很多夫妻往往会在离婚的时候产生争议，就需要由法官来作出判决。那么《民法典》出轨离婚怎么判呢?对此，我们整理了相...