某商场的土地使用年限为40年到期后怎么办

某商场的土地使用年限为40年到期后怎么办土地的所有权是归国家和集体所有的，其余人只具有土地的使用权，因此，土地的使用权是具有时间限制的，土地使用权到期后就需要着手准备土地使用权续期问题。比如某商场的土地使用年限为40年，那么40年后该商场该怎么处理土地的使用权，是否要再次缴纳土地使用权的有关费用。
  一、某商场的土地使用年限为40年到期后怎么办
  《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。总结来看，主要有以下处理方式：土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。虽然法律有规定，但是对于土地使用权到期后是否需要交费?如若交费要按什么标准?这些问题并没有细则规定。就在上个月，持续热议了大半年的温州部分住房20年土地使用证到期问题，迎来了国家层面的初步解决方案。
  二、土地使用权要如何获得呢?
  土地使用权最主要的两种获得途径为：出让土地使用权和划拨土地使用权。土地使用权出让：是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。是国家把国有土地以约定的面积、价格、使用期限、用途和其他条件，让与土地使用者占有、使用、经营和管理。划拨土地使用权：是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。划拨土地使用权只适用于公益事业或国家重点工程项目。
  三、土地使用年限如何计算?
  不同性质的房屋，土地使用年限的计算也不同。根据《房天下》总结，如果是属于福利分房的已购公房和央产房，要看土地是以何种方式取得的。以划拨方式取得的，即从该楼的第一套房屋首次进入二手房市场，缴纳土地出让金之日起核定其土地出让年限，同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日是相同的。土地使用权期限较短的已经陆续接近到期时间了，土地的使用者们已经开始考虑按照国家的土地管理的有关政策，某商场的土地使用年限为40年，40年到期后采取的是自动续期的政策。也就是说土地使用权到期后，土地的使用者只需要办理续期手续即可，并不需要重新缴纳费用。
  
  
  

·产地标记可以转让吗？
      产地标记可以转让吗？ 产地标记是用来表明某种产品产地的标志。产地标记权则是用来保护产地标记而存在的，它属于知识产权的一部分。产地标记的转让涉及到产地标记的使用权问题。所以要想知道产地标记可以转让吗的答案，就必须先弄清楚产地标记的使用权问题。同时在说到产地标记时很多人还会想...

·北京通州征地补偿安置方案
      北京通州征地补偿安置方案国土资源部已授权省级国土资源部门按照征地补偿主要用于被征地农民的原则，结合近年来征地实施情况，制定完善征地补偿费分配办法。在148号令对真正失地农民即承包地被征收的经营权人的补偿安置没有规定，市政府又未制定新办法与现有法律法规相配套、符合实际情况又能够切实...

·土地出让涉及哪些税费
      土地出让涉及哪些税费 在土地使用权获得方式中有一种是土地出让，同时土地出让也是土地资产处置的一种方式。在土地出让的过程中涉及到较多的手续，同时当事人还需要交纳一定的税费。那么土地出让涉及哪些税费呢?我们将在下文中为您做详细解答，希望对你有所帮助。 一、土地出让涉及哪些税费 ...

·被评估土地使用权年限修正该怎么计算？
      被评估土地使用权年限修正该怎么计算？虽然每位土地使用者都有权利用土地进行获益，但是必须在规定的使用年限内才可，就算是通过转让方式获得土地使用权也只能在剩余年限内行使土地使用权。当然剩余年限的土地使用价值与原先的价值大不同，这就需要各位在交易时进行土地使用权年期修正，那么被评估土地...

·变更土地使用年限应该怎么计算？
      变更土地使用年限应该怎么计算？在我们国家，国家对土地的规划是比较规范的，城市土地和农村土地都是属于国家的，我国的土地使用用途分为几种，没种的使用年限也是不同的，那么在土地使用用途变更了之后，其使用年限也是要随之改变的，下面就由我们来告诉您变更土地使用年限应该怎么计算。 一、土地使...

·《土地出让金管理办法》
      土地出让属于土地转让的方式之一，此时需要交纳一定的土地出让金才行。而我国针对土地出让金制订了相应的管理办法，也即《土地出让金管理办法》，下面，我们就为您带来相关内容，希望对你有所帮助。 土地出让金管理办法 第一条 根据《国务院关于将部分土地出让金用于农业土地开发有关问题的...

·土地承包经营权流转合同再转让可以吗？
      土地承包经营权流转合同再转让可以吗？ 一、流转来的土地承包权可以再次转让吗？ 土地承包权是可以转让的，《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条 通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。 二、农村土地承包经营权流转模式有哪几种？ ...

·房地产土地使用权证办理需要的资料
      房地产土地使用权证办理需要的资料 在实践中，我们知道购买商品房之后就可以到国土资源局去办理土地使用权证了。土地使用权证根据不同的情形办理所需要的资料也是不同的，例如个人办理、单位办理等等。那么您是否知道房地产土地使用权证办理需要的资料?下面我们为您详细介绍一下。 一、房地产土...

·农村土地使用转让协议的范本是什么？
      农村土地使用转让协议的范本是什么？ 关于农村的土地使用转让方面其实在生活中我都可以观察发现到，农村大量的土地都是被荒废着的，无人去开垦，大都是因为很多人都到外地去务工了。近几年很多人看到了其中的商机返回农村征用土地。那么农村土地使用转让协议的范本是什么呢？下面我们将为您进行详细解...

·还没有进行确权的土地，农民会有损失吗？
      还没有进行确权的土地，农民会有损失吗？ 殊不知，这次的土地确权完成后，农民至少能够拿到两个证书，一个宅基地的土地运用权和承包经营权证书，万一农民没有进行土地确权缺少土地确权证书，将损失五大方面利益。 1、土地难以在市场流转，收不到租金 在将来的土地流转市场上，新版的土地承包...

·国家征用林地补偿标准是什么
      国家征用林地补偿标准是什么 一、国家征用林地补偿标准是什么 我国现行的法律法规中没有关于征占用林地的统一补偿标准，《土地管理法》第四十七条规定，被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。 以山西省为例，《山西省征用、占用林地补偿费收取和森林植被恢复费使...