划拨土地使用权营业税缴纳

划拨土地使用权营业税缴纳

  对于划拨土地主要是指经过县级政府以上的政府批准可以使用的土地，划拨土地使用证啊，还必须要缴纳一定的补偿费以及安置费等各种费用，才能过将该土地交与使用，或者是国有的土地使用权无偿的交给土地使用者。那么划拨土地使用权营业税是否要缴纳呢？一起来了解一下吧。

  一、划拨土地使用权营业税

  营业税税收特点

  1、征税范围广

  营业税的征税范围包括在我国境内提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的经营行为，涉及国民经济中第三产业这一广泛的领域。第三产业直接关系着城乡人民群众的日常生活，因而营业税的征税范围具有广泛性和普遍性。随着第三产业的不断发展，营业税的收入也将逐步增长。

  2、计算方法简便

  营业税的计税依据为各种应税劳务收入的营业额、转让无形资产的转让额、销售不动产的销售额（三者统称为营业额），税收收入不受成本、费用高低影响，收入比较稳定。营业税实行比例税率，计征方法简便。

  3、税率多样化

  营业税营业税与其他流转税税种不同，它不按商品或征税项目的种类、品种设置税目、税率，而是从应税劳务的综合性经营特点出发，按照不同经营行业设计不同的税目、税率。

  纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务（提供加工、修理修配劳务除外）转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用；但是，下列情形除外：

  （一）运输企业在我国境内运输旅客或者货物出境，在境外改由其他运输企业承运乘客或者货物的，以全程运费减去付给该承运企业的运费后的余额为营业额。

  （二）旅游企业组织旅游团到中华人民共和国境外旅游，在境外改由其他旅游企业接团的，以全程旅游费减去付给该接团企业的旅游费后的余额为营业额。

  （三）建筑业的总承包人将工程分包或者转包给他人的，以工程的全部承包额减去付给分包人或者转包人的价款后的余额为营业额。

  （四）转贷业务，以贷款利息减去借款利息后的余额为营业额。

  （五）外汇、有价证券、期货买卖业务，以卖出价减去买入价后的余额为营业额。

  （六）财政部规定的其他情形。

  二、国有土地使用权转让程序


  1、以出让方式取得的国有土地使用权转让程序

  （1）签订国有土地使用权转让合同，有建筑物的，要约定建筑物转让的内容；

  （2）向县以上国土部门提交转让申请；

  （3）国土部门依法审查批准，审查内容为是否符合转让条件、与出让限定条件有无实质性冲突、是否改变土地用途、成交价格是否合理，必要时进行国有土地使用权估价；

  （4）缴纳土地增值税、契税、营业税等有关税费；

  （5）登记发证。

  2、以划拨方式取得的国有土地使用权转让程序

  （1）签订国有土地使用权转让合同，有建筑物的，要约定建筑物转让的内容；

  （2）向县以上国土部门提交转让申请；

  （3）国土部门依法审查批准，审查内容为是否符合转让条件、是否符合城市规划要求；

  （4）受让方办理国有土地使用权出让手续、缴纳土地出让金，或经批准不需办理出让手续而将转让费中的土地收益上缴国家；

  （5）缴纳土地增值税、契税、营业税等有关税费；

  （6）登记发证。

  （三）国有土地使用权转让应注意事项

  1、必要的权属调查和资信能力调查。转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实。转让方须是国有土地使用证上载明的土地使用者。土地使用者为国有或集体单位的，应提交有资产处分权的机构出具的同意转让的证明。转让方也要认真审查受让方的资信能力，包括银行资金证明、有无重大债务纠纷等，以免造成土地使用权转让后资金无法收回的结局。

  2、有关评估事宜咨询。根据法律规定，国家控制国有土地转让价格，转让价格过低时，国家享有优先购买权。尤其是转让方为国有单位时，国有土地及相关资产须经法定估价机构估价，并经国土部门予以确认。

  3、有关税费负担的咨询。转让合同签订之时，双方应对有关应缴纳的税费项目、标准及数额进行咨询，并对税费负担问题进行明确。根据有关规定，税费的计算依据一般为土地成交价，若成交价格明显低于正常市场价的，则应以土地评估价作为计算依据。

  4、关于国有土地使用权转让担保问题。拟转让的国有土地使用权是否存在瑕疵问题，是受让方必须关注的重点。转让合同签订之前，必须去国土部门、房地产主管部门进行调查，核实有无抵押与被采取司法限制。鉴于有无土地权属及相关争议不易调查，加之受让方的履约能力难以判断，应明确双方相互提供担保。国有土地使用权设定抵押后，并非不能转让。可通过与抵押权人协商，以其他担保方式置换或以转让费支付借款的方式解除抵押等方式，实现转让目的。

  5、权属变更程序与支付转让价款的相互制约。因国有土地使用权转让须经合同签订、国土部门审批、补办相关手续、登记办证等多个环节，有时还涉及抵押权解除等程序，故转让费的支付应采用分期付款方式。即根据转让程序设定付款期限与金额，体现相互制约与督促作用，以降低双方交易风险。

  6、土地用途及相关用地条件的变更国有土地转让往往涉及土地用途变更问题，划拨土地使用权转让尤为突出。转让前的土地大多是工业用地、办公用地等，转让后多为商业或住宅开发用地，不仅要经规划部门变更土地用途，补缴土地出让金，且须缴纳相关配套费用。有的虽不改变土地用途，却需改变出让合同限定的建筑密度、容积率、绿化率等用地条件。土地用途及相关条件能否变更、变更程序及费用负担应在转让合同中约定清楚。

  7、国有土地使用权转让的效力及于地上建筑物，无约定的，推定包含。根据有关法律规定，国有出让土地未达到规定开发程度不得转让，划拨国有土地无地上建筑物不得转让，故国有土地使用权的转让往往是与地上建筑物或附属物一并转让。实践中，多以转让房地产为名转让国有土地使用权，地上的建筑物价值相对较小，于土地而言不大，并不重视

  8、应当关注的司法解释

  关于化把土地使用权营业税缴纳吗这个问题，依据我国营业税税收特点的相关规定，划拨土地使用权营业税也是需要交的。交纳税费是一个比较复杂的事情，涉及到的税务知识也比较多，而且还有可能涉及到法律知识。所以对缴纳税务不太了解的，可以到当地营业局咨询一下相关人士。

·怎么知道土地使用年限，到期了怎么办？
怎么知道土地使用年限，到期了怎么办？我国的土地所有权归属于国家，我们只能使用土地，而且大部分是有偿使用，土地的价值近年来随着经济的发展也变得越来越大，由于国家的土地使用面积有限，为了更好的发挥土地的利用价值，国家对土地的用途进行了划分，不同的土地的用途土地使用年限也不一致，那么怎...

·农村征地中，哪些情况下可以拒绝签字？
农村征地中，哪些情况下可以拒绝签字？《土地征收公告办法》第十四条规定：未依法进行征收土地公告的，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人有权依法要求公告，有权拒绝办理征地补偿登记手续。未依法进行征地补偿、安置方案公告的，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人有权依法...

·达州石峡子水库征地补偿标准是怎样的？
达州石峡子水库征地补偿标准是怎样的？为了适应农业经济建设的需要，为人民建设更美好安宁的家园，政府征收土地修建水库。达州石峡子水库就是最近才修建的。但人们更关心的是补偿问题。那么，达州石峡子水库征地补偿标准是怎样的？我们整理了相关法律知识，请阅读下面的文章了解。一、达州石峡...

·甘肃省甘南州征地补偿标准是多少
甘肃省甘南州征地补偿标准是多少在我国，如果政府要将老百姓所使用的土地进行征收建设公益项目，应对被征收人员进行一定的经济补偿，以保障被征收人员的利益。甘肃省近几年经济发展迅速，不少地方都在开展征地补偿工作。而当地的征地补偿标准也成为群众关注的焦点。今天我们要和您了解的是甘肃省甘南州...

·安庆市农村集体经济组织征地补偿费分配标准是什么？
安庆市农村集体经济组织征地补偿费分配标准是什么？国家不断完善各项法律法规，就以安庆市农村集体经济组织征地补偿费分配安置工作为例，我们给您分享关于安庆市政府自2014年4月份就出台的一项真对安庆市农村集体经济组织征地补偿费分配标准政策都有哪些相关的内容。《安庆市市区集体土...

·铜仁征地补偿标准可以由哪些部门制定方案？
铜仁征地补偿标准可以由哪些部门制定方案？1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。2、征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。3、按规定支付的土地补...

·土地承包合同属于租赁合同吗
相信您对土地承包经营权这个名词不陌生吧，农村集体经济组织成员或者其他人通过和集体经济组织签订土地承包合同获得土地承包经营权，通俗地说就是农民家庭或者其他人通过承包合同确定对某片土地的经营权，那么作为中介物的土地承包合同属于租赁合同吗? 一、土地承包合同 1、概念农村土地...

·全球土地使用年限国家
全球土地使用年限国家一、全球土地使用年限国家都是怎么规定的中国的土地使用年限是70年,自购买土地当年起70年,并非建房时间或售房时间。新加坡土地使用权，99——999年香港土地使用权，50-999年英联邦国家，土地使用权，99——999年泰国，土地使用权，90年，到...

·国家道路征地补偿标准银杏树价格是多少？
国家道路征地补偿标准银杏树价格是多少?国家征地果树赔偿标准根据果树的品种及生长期规定了不同的补偿金额标准。通常补偿金额最高的为果树盛果期，补偿金额最低的为果树培育期。银杏的产区有很多，但是不同的产地供给出的树价位是不一样的，人们通常把此作为一个考量的依据来采买，一般主要产地出售的...

·土地使用权人同意抵押有效吗？
土地使用权人同意抵押有效吗？一、土地使用权人同意抵押有效吗为切实保护土地抵押当事人的合法权益，规范土地抵押行为，根据《民法典》、《民法典》、《中华人民共和国土地管理法》和《浙江省土地登记办法》等土地管理有关规定，抵押当事人必须依法订立土地抵押登记合同，共同遵守。二、抵押...