遭遇开发商延期交房要如何处理

对于购买期房的购房者而言，此时虽然期房的价格要比现房价格便宜一些，但自身需要承担的法律风险也是比较大的，其中一个风险就是开发商延期交房。那要是遭遇开发商延期交房的情况，此时购房主要怎么处理才好?详细内容请一起在下文进行了解吧。
  一、遭遇开发商延期交房要如何处理
  开发商延期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住日期到来时，开发商未能完工并通知购房者入住;一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，开发商为按合同日期办理入住，也通知购房者入住。一般而言，针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可，但为防止出现第二种情况，买卖双方为入住条件发生争议，开发商拖延不解决，买方又未能按时办理入住，导致更多的纠纷，因此，买卖双方应明确约定：(1)开发商向买方交付房屋即通知买方入住时，应达到双方约定的基本入住条件，首先，由开发商向买方交付《建设工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》;其次，开发商承诺通水、电、气的，应全部开通，提供的房屋装修标准也应按合同约定达标;否则，视为未达到入住条件，入住日期按双方约定的一定期限顺延，该期限内卖方应达到入住条件;(2)开发商行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例(如万分之三)作为违约金，直到卖方实际交付之日止，逾期超过一定期限的(如3-6个月)，则买方有权解除合同，开发商除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。
  二、注意：
  因地震而导致延期交房应该经过权力机关认定属于不可抗力。属不可抗力因素的，必须由政府、法院等职权部门认定，并通过法律约定。如果确实出现了 因地震 影响而延期交房，需要有关权力部门裁定后才能认定。而不是由开发商口头约定，业主可要求开发商出具有关权力部门的裁定公告。经过权威部门裁定才能不追究违约责任，否则购房者依然可以利用法律武器维护自己的权益。按照《民法典》，当事人一方因不可抗力或者因为工期、材料等原因不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。如果开发商不能出具有关权力部门裁定公告，业主可依据购房合同《商品房买卖合同》中的条款，按交付期限计算赔偿违约金。现实中，要是真的遭遇开发商延期交房的话，此时购房者必须要马上采取措施应对，这样才能减少延期交房给自身造成的损害。当然，由于开发商的行为是构成了违约的，购房者可以根据合同中的约定要求开发商承担违约责任，作出相应的赔偿。
  
  
  

·饮酒驾车扣12分怎么处理
      机动车驾驶人应当在十五日内到机动车驾驶证核发地或者违法行为地公安机关交通管理部门参加为期七日的道路交通安全法律、法规和相关知识学习。机动车驾驶人参加学习后，车辆管理所应当在二十日内对其进行道路交通安全法律、法规和相关知识考试。考试合格的，记分予以清除，发还机动车驾驶证;考试不合格...

·机动车之间交通事故责任承担比例都有哪些？
      发生交通事故以后，公安机关交通部门会对交通事故的现场进行勘察，并对发生交通事故的责任进行划分。机动车之间交通事故责任承担比例根据其发生交通事故所起的作用及过程有所不同，相应的，赔偿比例也有所不同，那么，机动车之间交通事故责任承担比例都有哪些呢？ 一、责任认定 机动车之间交通事...

·一、根据法律规定醉驾多久移交检察院?
      一、根据法律规定醉驾多久移交检察院? 醉驾案7日内侦结并移送检察院起诉，人民检察院对于公安机关移送起诉的案件，应当在一个月以内作出决定，重大、复杂的案件，可以延长半个月。 《公安机关办理醉酒驾驶机动车犯罪案件的指导意见》 醉驾案7日内侦结并移送检察院起诉 对涉嫌酒驾者扣车扣...

·交警责任认定书多长时间才能作出
      大多数的交通事故其实都是由交警大队来进行处理的，这期间就要先根据实际情况对事故责任作出一个划分，然后作出交通事故责任认定书，之后当事人结合这个责任书中的内容，确定彼此承担的赔偿比例。那通常交警责任认定书多长时间作出呢?我们一起在下文中进行了解吧。一、交警责任认定书多长时间才能作出...

·一、交通事故人伤头晕住院怎么计算误工费?
      一、交通事故人伤头晕住院怎么计算误工费? 误工费的计算公式为：误工费=误工收入(年/月/日)×误工时间。 1、误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定，由患者的住院天数和出院后治疗医院出具证明的休养天数两部分组成。从医疗事故发生的当日开始计算，至医院建议的休养期结束...

·打交通事故官司要提供什么材料
      打交通事故官司要提供什么材料一、打交通事故官司要提供什么材料 (一)民事起诉状，人民法院和每位被告各一份; (二)交通事故证据材料，主要包括： 1、医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证、病历和诊断证明; 2、医疗机构出具的误工时间证明、工作单位出具的收入证明; 3、用以证明交通...

·无证驾驶汽车怎么处罚？
      无证驾驶汽车怎么处罚(1)机动车驾驶人将机动车交由未取得机动车驾驶证或者机动车驾驶证被吊销、暂扣的人驾驶的，扣留机动车驾驶证，可并处吊销机动车驾驶证(2)未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或暂扣期间驾驶机动车的，或将机动车交由未取得机动车驾驶证或者机动车驾驶证被吊销、暂扣的人...

·一、交通事故赔偿后雇主还赔偿吗?
      一、交通事故赔偿后雇主还赔偿吗? 交通事故赔偿后雇主不一定还需要支付赔偿金，具体是否需要支付赔偿的规定如下： 《企业职工工伤保险试行办法》 第二十八条第二项 交通事故赔偿给付的死亡补偿费或者残疾生活补助费，已由伤亡职工或亲属领取的，工伤保险的一次性工亡补助金或者一次性伤残补...

·购房定金到底该交多少？
      《民法典》规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。商品房交易中的定金，是指当事人在合同订立前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱，给付定金的一方，不履行合同或者约定的债务无权要求返还定金;接受定金的一方不履行合同或约定的债务，应当双倍返还定金。购...

·一、交通事故伤残等级及赔偿标准如何规定?
      一、交通事故伤残等级及赔偿标准如何规定? 伤残等级赔偿系数标准： 按一级伤残至十级伤残，划分为十级，赔偿系数从100%至10%，分十级逐级递减。 交通事故伤残指因道路交通事故损伤所致的人体残疾。包括：精神的、生理功能的和解剖结构的异常及其导致的生活、工作和社会活动能力不同程...

·工伤险是一年一交吗
      不是。工伤保险由用人单位缴纳，职工个人是不缴费的，基本上都是一月一交。按照职工工资总额作为缴费基数，由于各个行业的风险系数不一样，缴费费率也不相同，一般是0.5%到2.0%之间，缴纳的费用也不一定。《中华人民共和国社会保险法》 第三十三条 职工应当参加工伤保险，由用人单位缴纳工伤...