一房二卖之后还能继续履行吗？

如今在房产交易市场中出现一房二卖的情况也是比较多的，遇到这样的情况，势必会有一方购房者的利益会受到损害。而实践中，在一房二卖之后还能继续履行吗?这是很多购房者比较关心的问题，下面就让我们来为你做详细解答吧。
  一、一房二卖之后还能继续履行吗
  高房价时代，遭遇“一房二卖”后，继续履行合同对于购房人较为有利，简单地双倍返还定金对售房人较为有利，但双方的盘算都一定能够实现吗?就购房人而言，合同在先的购房人提出继续履行的诉讼请求，一般会得到法院支持，但也要区分具体情况。具体情况一：购房人严格履约。购房人的不当履行很容易成为卖房人毁约的借口，故需特别注重交易过程中的各个环节。如果时间允许，建议不要把网签、贷款等事宜完全委托中介公司处理;同时，要注意合同约定的具体内容，合同约定不明也会导致履行受阻，成为卖房人毁约的借口。具体情况二：证据充分。交易过程中要注意证据的收集和保存，一旦发现卖方存在转卖他人的违约行为，应及时通过法律途径主张权利，要求其继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失。具体情况三：不存在法院不能强行过户的情形。即案外人已基于善意合法取得对房屋的所有权的，房屋无产权证或已被抵押、查封的，房屋属央产房、经济适用房等在政策上不允许上市交易。上述情况即使诉至法院要求继续履行合同，客观上也无法实现。
  二、如何避免一房二卖纠纷
  第一，签约前做好调查，明确欲购房屋的性质，避免合同因此无效或者履行不能。第二，认真准备，细化合同条款，方便合同履行。第三，特别注意合同解除、违约责任及救济途径等条款，如明确“一房二卖”禁止性内容，并加重此种行为的违约责任，力求对卖房人的逐利心理产生震慑作用。第四，发现违约后，及时采取提起诉讼并申请诉前财产保全等限制措施，避免房屋在诉讼期间完成过户。第五，在可能的情况下，增加中介公司的责任，如确保网签信息录入真实、准确，协助买卖双方进行交易之前标的房屋是否曾经网签等情况的查询，协助买卖双方制定较为明确、细致的合同条款，在合同签署后督促双方进行网上公示并积极履行合同义务等。“一房二卖”频频出现最根本的原因是在房价飞涨情况下卖房人的趋利心理。目前二手房买卖合同的违约条款约定相对较轻，无法对卖房人形成有力的震慑作用，面对巨大的利益，卖房人往往甘愿承担违约风险。建议购房人在买房前咨询专业律师，谁买房也不愿发生纠纷，但是发生纠纷后至少对如何处理纠纷应该有一定的了解。
  
  
  

·房屋买卖违约金是多少？
      房屋买卖合同中一般会有违约金的条款，这条款主要的内容就是为了防止出现违约的情况，而且每个人都很关心这个问题，毕竟很多人一生中只会买一次房。那么房屋买卖违约金是多少?我们就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。 一、房屋买卖违约金是多少? 1、法律对违约金最低的金额没有明文规定，由双...

·二手房在绝大多数情况下的价格都相对来说是比较便宜的，也正是因
      二手房在绝大多数情况下的价格都相对来说是比较便宜的，也正是因为如此，现在很多人在购房的时候会选择一套性价比比较好一点的二手房。但是无论如何，其实购买二手房的价格也最低在几十万元之上，所以二手房也是允许按揭的。下面我们为您介绍的是在我国二手房如何办理按揭? 一、在我国二手房如何办...

·婚前买房离婚房子归谁 离婚如何确定婚前购房归属
      结婚前，很多年轻人会先选择买房，可能是父母买的，可能是按揭贷款买的，也可能是一方出钱买的，等等。然后婚后双方感情破裂了，走向了离婚的道路，此时往往夫妻会为了婚前购房归属闹得不可开交。那么具体来说婚前买房离婚房子归谁?现在就让我们为你做详细解答。 ? 一、婚前买房离婚房子归谁 1...

·现在买房子已经成为了人比较关注的问题，还随着房价的不断上涨很
      现在买房子已经成为了人比较关注的问题，还随着房价的不断上涨很多年对于买房都是非常的畏惧，买房一般都是按揭贷款，而不是直接现金买房，这样的方式可以很大程度的降低自己的经济压力，在买房的过程中还需要缴纳很多手续费？，那买房子贷款需要什么手续费?下面就对此问题进行详细的介绍。 一、买房...

·离婚房产增值部分要怎么分
      现在房产的价格可以说明天跟今天的都不一样，更何况是那种几年前甚至十几年前购买的房产，到如今相信已经翻了不知道多少倍。而在夫妻离婚的时候，对于房产的增值部分，也是需要做出分割的。那到底离婚房产增值部分是怎么分的?我们马上为你做详细解答。 什么是房屋增值部分? 房屋增值部分是指房屋市...

·办假离婚买房后卖房流程是怎样的
      办假离婚买房后卖房流程是怎样的对于假离婚的卖房流程，其实是比较简单的，但是存在的问题是很多的。实际中，之所以很多夫妻选择假离婚卖房，主要是为了避免税费的缴纳，以及再次购房的税费等问题，但是事情的发展方向是难以揣测的，谁又能确定最后的结果会变成怎么样。因此，我们有必要了解一下，办假...

·个人房产税如何征收,怎样征收房产税
      少有人对个人房产税如何征收有比较深入的了解。什么是房产税，个人房产税如何征收的?这些问题是很多人都不了解的，交出去的钱总要知道用以做什么吧，今天我们为您具体介绍下个人房产税如何征收的问题，希望对您有所帮助。一、什么是房产税首先，在了解个人房产税如何征收之前，我们需要先了解什么是房...

·房产遗嘱需要几人见证？
      房产遗嘱需要几人见证?非自书的遗嘱最好有2人以上的见证，见证人不能和遗嘱的继承人有利害关系。最好不要是亲戚，可以委托老人的朋友，或者居委会主任，村长，村干部等等。1、最好老人亲自书写遗嘱内容，并附上亲笔签名，日期，遗嘱要明确表达死后财产的归属问题，不要有模糊的表示。2、如果自己书...

·在租赁房屋的时候，按照我国法律中的规定
      在租赁房屋的时候，按照我国法律中的规定，要是约定的租房期限超过了6个月的，那此时当事人之间是必须要签订租房合同。但在签订房屋租赁合同时，对当事人来讲也有很多需要注意的事项，那到底此时要注意什么事项呢？我们一起在下文中进行了解。 一、签订房屋租赁合同时有什么注意事项 1、白字黑...

·贷款买房的流程是什么
      随着房产的价格不断上涨，因此很多人不得不选择通过贷款的方式来购买房产。这样与一次性付全款买房的流程就会有一些差异，那到底购房者贷款买房的流程是什么呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、贷款买房的流程——房源选择 欲购房之前应结合自己的承受能力，进行选房。最好控制在月供房费...

·房价过高在现在已经是一个既定的事实，并且目前短期之内房价都没
      房价过高在现在已经是一个既定的事实，并且目前短期之内房价都没有下跌的迹象。在这种状态下，我国普通公民花重金购买房子图的也就是一个住房方便、住房舒心。不过可能您在生活当中都会遇到这种情况，自家房屋的墙壁有发霉的现象。下面我们就为您介绍一下发现自家房屋墙壁发霉怎么办? 一、发现自...