说到延期交房购买期房的人遇到的可能性是比较大的，此时开发商无

说到延期交房购买期房的人遇到的可能性是比较大的，此时开发商无法按照之前约定好的时间交付房屋，这对购房者的利益是一种侵害，同时也会构成违约。那此时涉及到支付违约金的话，延期交房的违约金咋算呢?详细内容请在下文中进行了解。
  一、延期交房的违约金咋算
  逾期交房的违约金以合同约定的交房日为起算点，以实际交房日为止算点。关于违约金的起算点问题，应认为当事人约定的交房日为违约金的起算点，即从合同约定的交房日之次日开始计算违约金。这里存在三种情况：1、如果出卖人尚不具备交房条件而提前交付房屋，买受人可以拒绝接受，其民事责任也由出卖人承担;2、如果在约定的交房日后，仍不具备交房条件的，更应由出卖人逾期交房责任;3、如果出卖人虽不具备交房条件，而买受人实际接受了标的物，则出卖人已经完成了交付商品房的义务。关于违约金的计算标准，最高法院的司法解释第十六条已经明确规定，即当事人有约定按约定，约定过高或过低的，则依照解释的规定(以违约金超过造成的损失30%为标准)可以予以调整;没有约定违约金标准和损失赔偿额的，则按照解释第十七条的规定，参照同地段的租金标准计算。
  二、逾期交房违约的情况有哪些
  1、开发商在商品房买卖合同约定的交付时间没有取得工程主体质量验收合格而不能交付，从而造成逾期。从最高人民法院关于商品房解释和现有的任何有关房产开发销售的规定来看，工程主体质量验收合格这一条都是强制性规范。2、工程主体质量验收合格了，但尚未取得规划、消防、人防等有关安全居住方面的验收。这种情况实践中比较多，针对此类情况，购房人完全可以拒绝收房，因为是没有具备强制性安全性的基本交房条件而导致的，所以该期间理应属于开发商的逾期。诉讼实践中，该类观点是比较明确的。3、工程主体质量经工程质量主管部门验收通过，但约定规划范围内的基础设施及公共配套设施未建设完毕。有关这一条的辨别是最模糊的，这也成了很多开发商打交房擦边球的借口。但只要合同和开发商的广告里及原始规划里已经规定或约定的项目，开发商应该完成。如果因此造成购房人拒收的，也属于开发商的逾期。逾期交房怎么要求赔偿。现在的房屋买卖合同是房屋土地管理部门统一印制的合同文本，合同中关于交房期都有较为严格的具体规定，并且还有晚交房的惩罚性条款，比如在逾期若干天内要付违约金，逾期若干天内购房人有权退房，并要求发展商偿付利息及支付双倍定金等。事实上，如果购房者遇到如上文提到的三种常见逾期交房违约情况，购房人均可拒绝收房，直至达到法定和约定交付条件为止。其次，因逾期给购房人造成的损失，可依据最高院关于商品房纠纷解释的规定，要求开发商按照同类房屋租金标准予以赔偿。最后，购房人还有合同解除权。当开发商逾期时，经催告后起三个月的合理期限仍未履行的，购房人有权解除合同;或未经催告，在一年内购房者仍有权解除合同。在开发商延期交房的情况下，不能马上就要求退房，解除购房合同，根据我国法律中的规定，此时可以要求开发商作出违约金。而在经过催告之后，三个月内开发商还不能交付房屋的话，这种情况下购房者才可以要求开发商退房。要是你在这方面还有疑问，可以直接来电咨询我们的在线律师。

·一、对于发生交通事故如何赔偿？
一、对于发生交通事故如何赔偿？1、人身损害赔偿项目和标准：因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，赔偿义务人应当予以赔偿。2、致残赔偿项目和标准：其因增加生活上需要所支出的必要费用以及因丧失劳动能力导...

·审理交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题
道路交通事故的损害赔偿是交通事故处理中的一个重要的环节，当在处理过程中所依据的法律法规知识却是非常广泛的，那么对其中的法律知识您了解多少呢?下面由我们来带领你学习审理交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的知识，希望能够对你有所帮助。一、法律依据为正确审理道路交通事故损害的...

·重庆交强险赔偿标准是什么
等国家再保险方面的一些量刑标准上，可能会有一定的举措，尤其是对于交强险的发生，那么有些人可能就想要了解一下交强险的赔偿标准了，重庆交强险赔偿标准是什么，根据有关的规定，需要根据车辆是否有交强险来进行一定的赔偿。具体看下文。一、重庆交强险赔偿标准是什么的内容《机动车交通事...

·轿车超载一人怎么处罚
一、轿车超载一人怎么处罚私家车超载一人扣2分，罚款两百元。载客汽车超载一人扣6分。二、超载的处罚《道路安全条例》第六十条，公路客运车辆载客超过核定人数或者违反规定载货的，对机动车驾驶人按下列规定处罚： (一)超过核定人数未达百分之二十的，处以二百元罚款; (二)超...

·一、贷款买房子开发商延迟交房是否可以要求退房?
一、贷款买房子开发商延迟交房是否可以要求退房? 一般是不可以的，按照《合同法》，当事人一方因不可抗力或者因为工期、材料等原因不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。如果开发商不能出具有关权力部门裁定公告，业主可依据购房合同《商品...

·交强险索赔应提供什么材料一、交强险索赔应提供什么材料
交强险索赔应提供什么材料一、交强险索赔应提供什么材料 1、交强险的保险单。 2、被保险人出具的索赔申请书。 3、被保险人和受害人的有效身份证明、被保险机动车行驶证和驾驶人的驾驶证。 4、公安机关交通管理部门出具的事故证明，或者人民法院等机构出具的有关法律文书及其他证明...

·签订劳动合同必须交保险吗?
签订劳动合同必须交保险吗? 《社会保险法》规定确立了劳动关系，签订了劳动合同，用人单位就必须为劳动者缴纳社保。即使是员工自愿不参加社保，当遇到社保核查时，用人单位也要补缴社保。那什么人可以不买保险呢?一是退休返聘人员，二是社保关系在别处，未转入现用人单位的人员。那如果是员工不愿意...

·交通事故过了处理期限会有什么样的后果
近些年，交通事故频发，其中包括追尾，相撞，伤人等重大事故，也包括违章等小型事故，由于种种原因，当事人在事故发生后可能忘记及时处理，当想起来时交通事故已经过了处理期限，那么交通事故过了处理期限会有什么样的后果，会对当事人的生活造成什么样的影响?我们将在接下来的内容里为您具体介绍。 ...

·一、醉驾撞到未成年交通事故判决需要多长时间?
一、醉驾撞到未成年交通事故判决需要多长时间?1、适用普通程序审理的第一审刑事公诉案件、被告人被羁押的第一审刑事自诉案件和第二审刑事公诉、刑事自诉案件的期限为1个月，至迟不得超过1个半月;2、附带民事诉讼案件的审理期限，经法院院长批准，可以延长2个月。3、如果案件属于交通十分不便的...

·受害人为多人交强险如何赔偿？
受害人为多人交强险如何赔偿?在交强险保险责任的医疗费用赔偿限额内，由保险公司赔偿，超过部分由责任方赔偿。受害者为两人时保险公司也只进行一次赔付。1、在交通事故中，致使受害人遭受人身伤亡或者财产损失，被保险人有责任时，交强险对每次事故赔偿限额如下：为110000元为10000元财产...

·车辆车船税完税查询是怎么规定的
车辆车船税完税查询是怎么规定的我国规定从07年开始，公民在购买车辆同时购买交强险的时候，必须要交纳车船税，其实很多人在第一次听到车船税的时候都是非常陌生的。依法在我国车管所登记的在行车辆，都必须向税务局依法交纳车船税，而且车船税是需要一次性交纳的，对于交纳车船税的相关人员，想必最...