在生活中，二手房的买卖双方可能会到中介咨询二手房交易的相关政

在生活中，二手房的买卖双方可能会到中介咨询二手房交易的相关政策，一般此时，经纪公司会让买卖双方分别登记购房、售房信息，并根据实际情况为买卖双方进行配对，为他们牵线搭桥。那么二手房纠纷的类型包括了哪些呢?详细内容请一起在下文中进行了解。一、二手房纠纷的类型包括了哪些
  1、因房屋买卖合同无效、履行不力等情况产生的纠纷。
  这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。常见情况有房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋;职工不告知单位便把单位拥有产权的公房出售;房屋被列入拆迁范围等，导致房屋买卖合同的无效、无法交付履行或无法办理过户手续等法律后果，从而引发第三人或购买人将出卖人起诉至法院，并往往以中介公司存在过错为由要求其承担赔偿责任。
  2、因意向金或定金的处理争议产生的纠纷。
  房屋出卖人在签订正式买卖合同前，往往要求购买人支付一定数额的意向金或定金，但若买卖双方有一方反悔，或就房屋的价格、支付方式、按揭、交易税费的承担等无法达成一致，意向金或定金的退还问题就有可能成为三方争执的焦点。
  3、因中介服务费的支付和计算产生的纠纷。
  中介服务费用包括居间报酬(也称交易佣金)和必要的居间费用。一套房屋买卖成功需要经历寻找合适房源、明确初步成交意向、订立买卖合同等诸多环节。常见纠纷主要有因买卖双方私下交易(俗称跳单)产生的中介服务费纠纷;买卖双方一方中途退出引起的中介服务费支付和计算纠纷;买卖双方议价不成，引起的中介费要不要承担，谁来承担，承担多少的纠纷。
  二、怎么解决二手房买卖纠纷
  二手房买卖的纠纷主要有定金纠纷、共有房屋纠纷和期房转让纠纷。
  1、共有房屋纠纷
  从法律上讲，房屋属于共有财产的，出售时必须征得其他共有人的书面同意;如果未经其他共有人书面同意，应认定该转让行为无效。司法实践中，如果房屋已经交付使用较长一段时间或者已经办理了过户手续，法院一般不会判令该转让行为无效。但如果房屋还未交付使用，也没有办理过户手续，一旦房屋共有人在知道该转让情况后提出反对，法院就有可能判定该交易无效。
  2、定金纠纷
  产生“定和订”金纠纷的原因主要有以下几方面：一是文字表述问题。除上述定金和订金外，还有如意向金、预付款等说法。在缺乏明确约定的情况下，无论是订金、意向金还是预付款，交易当事人均不能要求双倍返还或者吃掉;二是定金交付数额问题。一旦一方违约产生纠纷，定金数量易产生争议。三是定金交付方式问题。定金只有实际交付才能产生法律效力。但具体操作却是由下家将定金直接交给中介公司，然后由中介公司交给上家。中介公司收到下家定金后，往往会开具以下格式收据：“今收到下家某某多少意向金。如果上家同意以某价格卖房，该意向金转为定金”，这种定金支付方式对下家极为不利：一则与上家并无直接签署的协议;二则手中没有上家出具的定金收条;三则很难获得上家已经从中介公司处收取定金的事实;四则没有明确中介公司收取定金的代收或转交责任。在此情况下，一旦发生上家收受定金反悔不卖房或抬高房价的违约情形，下家很难要求上家双倍返还定金，也很难追究中介公司的责任。因此，在下家与中介公司签订的居间合同中，明确界定中介公司收取定金的性质：如果是代收，中介公司在收取定金时应当出具上家委托书。否则，就要明确中介公司的转交责任。作为中介公司也要学会保护自己，如上家委托代收，应要求其出具代收委托书;如是转交，在上家收到定金后，应要求其出具收条。
  3、期房转让纠纷
  取得预售许可证后的期房转让有以下两种：(1)预订权转让。这是典型的炒楼花行为，此种转让性质属于预订合同的转让，依法应征得开发商同意。在开发商因某种原因不同意该种预订权转让的情况下，购房者仍然应按约在预定期限内签订正式预售合同，否则可视为私自取消预订。(2)期权转让，即预售合同签署并登记备案后的期房转让。已付清房款的期房，转让不需要经过开发商同意;没有付清房款的，转让需经开发商同意。但是，何谓“已付清房款”，法律并无相应解释。在一次性付款方式下，“已付清房款”并无争议，该种期房转让就不需要征得开发商的同意，只需通知即可。在二手房买卖中还有可能会出现中介瞒骗业主并以一个较高的价钱与客户成交、假扮客户与业主谈判等等。所以当您准备买卖二手房时，建议您可以先去咨询下我们网站房产方面的专家律师，这样更有利于您买到自己喜欢价格又合适的房子。
  
  
  

·提出工伤认定申请应当提交下列材料：(一)工伤认定
      提出工伤认定申请应当提交下列材料：(一)工伤认定申请表;(二)与用人单位存在劳动关系(包括事实劳动关系)的证明材料;(三)医疗诊断证明或者职业病诊断证明书(或者职业病诊断鉴定书)。工伤认定申请表应当包括事故发生的时间、地点、原因以及职工伤害程度等基本情况。(四)工伤认定申请表填表...

·残疾人开车的交通事故怎么处理？
      在路上开车，交通事故几乎是每天都有发生的，对于正常人开车出现交通事故该怎么处理，一般人或多或少都有所了解。但是，对于残疾人开车发生了交通事故，要如何进行处理呢？?下面就和我们来看看残疾人开车的交通事故怎么处理的相关内容。一、什么情况下残疾人可以办理残疾人驾驶证?符合以下规定的残障...

·驾驶人在饮酒后驾驶机动车辆上路，在反应速度、判断能力、视觉听
      驾驶人在饮酒后驾驶机动车辆上路，在反应速度、判断能力、视觉听觉等方面将会比正常身体条件下弱化很多，尤其是达到醉酒状态的时候，强行驾驶机动车辆极易发生重大交通事故，对道路公共交通和人民生命财产安全造成严重危害，因此，我国法律对醉酒行为制定了严厉的处罚措施，那么，山西翼城醉驾处罚的相...

·交通事故中受害人要注意什么
      交通事故频频发生，受害人在交通事故中也损失颇多。受害人如果能注意一些细节上的问题，自己的权益将会得到更大的保护，那到底交通事故中受害人要注意什么？当然，谈到交通事故，就离不开事后的索赔，那交通事故中当事人如何索赔？本文将对上述两个问题分别进行阐述，详细内容请看下文。 一、交通事...

·一、交通事故件赔偿项目有哪些？
      一、交通事故件赔偿项目有哪些？交通事故赔偿项目，是交通事故当中肇事者给予受害者的赔偿所包含的项目，主要包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院期间伙食补助费、营养费、鉴定费、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、丧葬费、被扶养人生活费、死亡赔偿金、精神损害抚慰金。二、交通事故的残疾...

·交通事故没买交强险怎样赔偿，赔多少钱
      交通事故没买交强险怎样赔偿，赔多少钱 为了切实保护受害人的合法权益，防止机动车所有人或管理人等投保义务人钻法律空子，心存侥幸逃避应尽义务。我国对于不购买交强险的行为，制定了严格的处罚制度。机动车所有人或管理人没有购买交强险的，交警部门可以依据《机动车交通事故责任强制保险条例》扣留...

·交通事故赔不起的处理办法如下：根据《道路交通安全法》规定
      交通事故赔不起的处理办法如下：根据《道路交通安全法》规定，1、车主如果有缴纳保险，可以找保险公司理赔，如果保险公司拒绝赔偿，可以将对方和保险公司一起起诉。2、可以到法院起诉对方，申请强制执行，法院会作出执行，比如收回一些固定资产进行拍卖什么的，如果没有财产可以中止执行，待日后有财...

·机动车号牌安装规定有哪些
      机动车号牌安装规定有哪些一、机动车号牌安装规定有哪些？1、牌照安装要保证牌照无任何变形和打孔，并基本垂直于地面，其误差小于15度；2、牌照安装时每面要用两个压有发牌照机关代号的牌照专用固封装置固定；3、前号牌必须安装在车体前正面下部的中间或偏右位置上；4、后号牌必须安装在车体后正...

·强迫交易罪判刑了还要罚款吗
      强迫交易罪判刑了还要罚款。相关法律法规规定，对于涉嫌强迫交易刑事犯罪的罪犯，人民法院在定罪量刑时，有权依据其所造成的严重后果，并处或者单处罚金。《刑法》第二百二十六条规定，以暴力、威胁手段，实施下列行为之一，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；情节特别严重的...

·认定交通事故工伤时需要什么材料
      根据我国法律中的规定，要是劳动者在上下班途中不幸发生了交通事故的话，那此时也是有可能认定为工伤的，而在认定交通事故工伤时，也需要当事人提供相应的认定材料，经过认定之后才能享受到相应的待遇。下面我们就来告诉您认定交通事故工伤时需要怎样的材料。 一、认定交通事故工伤时需要哪些材料 ...

·在我国离婚抚养费交到多少岁?
      在我国离婚抚养费交到多少岁? 通常情况下抚养费给付到子女成年止，也就是十八周岁。《婚姻法》第三十七条　离婚后，一方抚养的子女，另一方应负担必要的生活费和教育费的一部或全部，负担费用的多少和期限的长短，由双方协议;协议不成时，由人民法院判决。关于子女生活费和教育费的协议或判决，不妨...