一般在购买二手房的情况下，双方之间签订的才是房屋买卖合同。若

一般在购买二手房的情况下，双方之间签订的才是房屋买卖合同。若是购买新商品房的话，由于交易的对方是开发商，此时就需要按照规定签订商品房买卖合同。而不管是签订怎样的合同，此时都有需要注意的事项。那签房屋买卖合同时有哪些事项要注意呢？详细内容请在下文中进行了解。
  (1)仔细阅读合同
  签订商品房买卖合同时购房者要具有强烈的合同意识，知道在合同中尽可能地争取自己的合法权益。因此，在签订合同前一定要认真、完整地阅读合同：提出质疑，对于不理解的地方要认真调查清楚。
  (2)要掌握开发商的基本情况
  签订合同前要了解开发商的基本情况，包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业执照、资质证书及“五证”等。
  (3)合同文本是否规范。
  应了解开发商所使用的合同文本是不是建设部和国家工商局联合制定的统一的商品房买卖合同示范文本，如果不是，应当提出疑问并特别注意合同条款的内容。
  (4)要查清楚要买的商品房是否已作了抵押
  购房者在买房前，一定要弄清楚所购房屋的基本情况，如果房产在购买前就设定了抵押并不能如期解除抵押关系，抵押权人就有可能随时要求实现抵押权，这样，购房人不仅不能顺利取得房产证，甚至会陷入一场纠纷之中。
  (5)要注意核实开发商给予的承诺
  购房者在签订合同时，要对开发商在售楼书、广告中许诺的事项进行核实，并在合同中进行约定，否则购房人的权益很难得到保护。
  (6)付款方式的选择
  如果在合同中选择分期付款，应尽可能增加付款次数、拉长付款的间隔时间，以便减少付款后逾期交房的风险。
  (7)关于装修标准和设备标准。
  购房者不能只单纯地信任样板间或广告、售楼书等宣传品中对装修的许诺，而应在购房合同中将房内外的装修和设备设施的种类、型号、品牌、颜色、位置、方向等内容约定清楚，这样才能最大限度地保护自己的利益。
  (8)房屋面积的计算
  在签合同时应与开发商明确约定商品房的建筑面积、套内建筑面积、共有分摊建筑面积及面积误差比为多少，根据全国的建筑水平和(商品房销售管理办法)的规定，开发商有能力和义务将建筑面积的误差比限定在3%以内，购房者应根据选择的计价方式，对建筑面积的误差比进行限定，并约定相关的违约责任。
  (9)交房期限的约定以及逾期责任
  开发商对延期交房常借故推脱责任，因此在签约时购房者应注意不可抗力以外的逾期交房原因，而不能让开发商任意地列举一些牵强的理由。
  (10)违约责任
  签约的目的是为房屋出售后出现的违约情形而提前设置一些防范条款，对违约的内容、违约的责任应尽可能用可以衡量的标准确定下来，这样便于操作。
  (11)解决争议的办法。
  当双方当事人不能协商解决争议时，商品房买卖合同列举了两种解决办法：一是提请仲裁，二是提起诉讼。两者只能择其一，如果双方合法地选择了仲裁条款，将不能再向法院起诉。
  (12)签订补充协议。
  对商品房买卖合同中未尽事项要进一步补充，如：将开发商做出的口头的或广告中的承诺以补充协议的形式确定下来其内容，只有这样，才能有力地约束开发商，维护自己的权益。当然现实中由于每个人遇到的情况不同，这就会导致实际需要注意的地方不一样，此时还希望各位能够举一反三，具体问题具体分析处理。而要是不清楚该如何处理的话，可以委托我们的专业律师来提供帮助。
  
  
  

·常见的房屋质量问题有哪些
      常见的房屋质量问题有哪些1、楼体不稳定。表现为过了沉降期依然下沉不止;不均匀沉降导致楼体倾斜;整体强度不够，楼体受震动后或在大风中摆动;因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。 2、裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝...

·在我国离婚房产怎样更名过户?
      在我国离婚房产怎样更名过户? 离婚夫妻，房产变更流程 ( 一)贷款未到期的所需证件： 1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款; 2、《离婚证》; 3、双方《身份证》; 4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。 步...

·一、父母房产遗嘱怎么写才会有效?
      一、父母房产遗嘱怎么写才会有效? 父母房产遗嘱之中必须要明确具体财产应该如何分配才会有效， 遗 嘱 立遗嘱人：姓名_______，性别_______，____年____月____日出生，民族：_______，现住_______，身份证号：_______。 立遗嘱人：姓名_...

·婚后拆迁房是夫妻共同财产吗?
      随着城市的改造和建设快速发展，在拆迁房的归属问题在离婚诉讼中引起了越来越多的争议，相关法律对拆迁房的归属问题并没有做出太多明确的规定，这在一定程度上导致了拆迁房归属问题比较难以界定。那么，婚后拆迁房是夫妻共同财产吗?您应该怎么区分这一问题?我们整理相关资料，为您解答。 一、婚后...

·关于房产分割是怎样办理的？
      关于房产分割是怎样办理的？ 在我国离婚的婚姻房产应积极的按照这类房产的实际情况，属于夫妻共同财产的应公平分割，有贷款的可以协商办理。相关的离婚人员应积极的按照法律规定进行办理，保护自身的合法权益进行办理。 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方...

·无论是因为什么原因需要进行二手房的过户，此时在办理过户手续
      无论是因为什么原因需要进行二手房的过户，此时在办理过户手续的时候，往往都是需要当事人交纳一定的费用的，否则的话就无法完成房产过户。那您知道这个二手房过户的费用该怎么计算吗？具体内容请在下文中进行了解。 一、二手房过户的费用该怎么计算 二手房过户交易手续费：交易双方各50%;二...

·购房违约金起诉一般可以打赢吗？
      购房违约金起诉一般可以打赢吗?购房违约金起诉一般如果确实存在着违约的事实，是可以打赢的。购房者交了定金后出卖人反悔的，购房者可以要求出卖人继续履行合同，或者要求退还定金和进行赔偿后解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔...

·因过户无遗嘱房产继承流程是怎么样的？
      无遗嘱房产继承流程是怎么样的？(一)、到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;(二)、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，需要提交的材料有：1.被继承人死亡证明;2.该套房屋的产权证明或其他凭证;3.户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关...

·拆迁后遇到房价波动拆迁补偿标准如何确定？
      一、拆迁后遇到房价波动拆迁补偿标准如何确定?　　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。　　对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申...

·可以退购买的期房吗 是否可以退期房
      在期房合同合法有效的情形下，买卖合同双方应如期适格地履行合同义务，在退房的消费者中，有很大一部分买受人提出退房的原因是：房价下跌过快过多，时隔几天，前后房价有几万甚至几十万的价差，心理承受不了。那么，在法律上，购房者可以退购买的期房吗？下面就让我们来为你解答这个问题吧。 一、可...

·夫妻共同财产单独所有的房子还需要拿出来分割吗？
      夫妻共同财产单独所有的房子还需要拿出来分割吗？ 要分割； 房产是你们领证也就是婚后买的，那就是你们夫妻的共同财产，房产证名字只能做个参考 1.夫妻共同财产的主体，是具有婚姻关系的夫妻，未形成婚姻关系的男女两性，如未婚同居、婚外同居等，以及无效或被撤销婚姻的男女双方，不能成为...