开发商延期交房可以退房吗,可以退房的情形有哪些?

买房算是人生的大事之一，很多人买了房后，都期盼着开发商能够早点交房，以便早日搬进新家。但是由于各种原因，开发商要延期交房的情况下，作为购房者该怎么做，是否可以退房了?这个问题，我们为你做出了解答，详情请阅读下文。
  一、开发商延期交房可以退房吗
  延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。如果你们已经在合同中约定开发商延迟交房违约赔偿的,合同继续履行,在合同签定的延迟期内你就不能以开发商逾期交房为由请求解除合同。
  二、购房人可以退房的情形有哪些

  1、购房合同无效
  根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：(1)开发商无权处分该房产。主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。(2)开发商存在欺诈情形。虽然时有购房者以此项理由请求退房，但实际中法院支持的并不多，主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。要防止此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。
  2、套型误差导致退房
  根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。
  3、面积误差导致退房
  即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，购房人有权退房。
  4、变更规划、设计导致退房
  开发商擅自变更规划、设计的，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商未能在变更确立之日起10日内，书面通知购房人的，购房人有权退房。
  5、房屋主体结构质量不合格而导致退房
  主体结构指的是承重墙、梁、柱等，如果发生地基基础的沉降超过允许变形值，钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题，并经工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。当然，对于一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题，除非双方有明确约定，否则，购房人无权仅据此退房。因此，开发商延期交房时，并不是说购房者就一定能够退房，购房者能否退房要看签订合同时双方在合同中是怎么约定的，当然，如果购房合同是无效的，那么购房者则是可以退房的。要是你还有不明白的地方，可以来电咨询网站的专业律师。

·交通事故赔偿协议有法律效力吗？
交通事故已经成为了现代生活中最为频繁发生的事故了，不少人在出现了交通事故后，可能因为事故发生的轻微或者想要更便利地解决纠纷，此时往往当事人双方会约定签订一份交通事故赔偿协议，那么此时问题就来了：交通事故赔偿协议有法律效力吗?为了解决您的疑惑，的我们在下面将会给您仔细的做一番介绍，...

·交通事故具体是指哪些
说到交通事故，相信您都不会感到陌生吧。很多人认为只要是发生在道路上的，发生在机动车身上的事故，那么就可以认为是交通事故。根据我国相关法律的规定，到底交通事故具体是指哪些呢？我们马上为你做详细解答。一、交通事故具体是指哪些交通事故是指车辆在道路上因过错或者意外造成人身伤亡...

·一、老公出车祸死了财产怎么分配？
一、老公出车祸死了财产怎么分配？根据《继承法》第十三条的规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力...

·儿童车祸伤如何预防，如何急救？
儿童车祸伤如何预防，如何急救？一、儿童车祸伤如何预防? 1、家庭与学校的安全意识教育预防儿童交通意外，平时家长要给孩子灌输安全常识，如横过车行道时须走人行横道、过街天桥或地下通道，不可在道路上玩耍。坐车时不可将身体任何部分伸出车外，下车时要注意观察车后方，确认没有车辆驶...

·办了营业执照就要交税吗？
办了营业执照就要交税吗不一定的。领取营业执照后，记账报税是必不可少的。不管是否盈利，是否经营，都必须要报税。但是缴税就未必，比如，没有经营的，没有盈利的企业，可以申请零报税，零报税就相当不用缴税。(一)、如果办理营业执照的是公司只要你的公司没有收入，也就是说只要你的公司没有开发票...

·一、安徽省交通事故九级伤残赔偿标准是什么?
一、安徽省交通事故九级伤残赔偿标准是什么? 安徽省交通事故九级伤残赔偿标准是人均收入乘以20乘以0.2。伤残赔偿金的计算公式为：残疾赔偿金=受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入(农村居民人均纯收入)标准×伤残系数×赔偿年限。伤残系数，伤情评定为一级伤残的，按全额赔偿，即...

·申请法院诉前保全调查财产情况需要交费吗
申请法院诉前保全调查财产情况需要交费吗?申请法院诉前保全需要交费，民事当事人申请法院取证是不收取费用的。《诉讼费用交纳办法》第14条规定，申请保全措施的，根据实际保全的财产数额按照下列标准交纳申请费：财产数额不超过1000元或者不涉及财产数额的，每件交纳30元;超过1000元至1...

·劳动合同签了没交社保该怎么办
劳动合同签了没交社保该怎么办用人单位未为劳动者办理社会保险手续，劳动者要求用人单位补办社会保险手续，或者用人单位已经为劳动者办理了社会保险手续，但由于用人单位欠缴、拒缴社会保险费发生的争议，不属于劳动争议，劳动者可向劳动行政部门申请解决。这里还有一种情况，对于因用人单位没有为劳...

·拒不交还遗失物多少构成侵占罪？
拒不交还遗失物多少构成侵占罪？在日常生活中，有时我们会看到有人拾金不昧，有时我们也会看到有的人捡到他人的财务时拒不交还占为己有。然而，他们不知道的是如果金额涉及较大的话会构成侵占罪，会受到法律的处罚。那么您是否知道拒不交还遗失物多少构成侵占罪?下面我们为您详细介绍一下。一、拒不...

·期房交房之前是否可以转让
针对期房，只能进行预售。而现实中有些购房者在签订了商品房预售合同以后，又不想要房了。可是，如果不买的话，是要承担违约金的。那么，购买的期房交房之前是否可以转让呢？请跟随我们一起在下文中进行具体了解吧。一、期房交房之前是否可以转让从法律角度来说，在交房前对期房进行转让的行为...