房子加名字怎么办

结婚前的男女朋友或者结婚后的夫妻，对于房子加名字的事情有着十分固执的想法，因为他们觉得只有在房子上加上自己的名字，自己才有了保障，在离婚之后分割，养老等问题，才能够是自己的权益得到保障。那么，房子加名字怎么办呢?我们为您介绍房子加名字的明智的办法和情形等等。

  一、房子加名字怎么办?

  (一)婚后房产证上加名字

  夫妻婚后购买的房产，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证、身份证、房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，费用包含配图费、登记费等，大约在100元以内。

  (二)婚前房产证上加名字

  房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字想要加为房子的共有人，如果该房屋还有有房贷未还清，一般来说是不能办理加名的，至多可以办理双方为共同还贷人，但房屋产权仍归婚前购房的一方。如果在无房贷的情况下，可以直接办理加名。

  有房无贷办理流程及费用——

  1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

  2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

  3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80 元工本费、25 元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

  4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

  (三)如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字

  这类操作情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：

  1、每平方米 2.5 元交易费。

  2、不满2 年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日为止)，满2年则不需要。

  3、万分之5 的印花税。

  4、4 本合同，每本约5 元。

  5、如果某一方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100 万的房税值就是50 万。

  6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

  此外，房产证上加名字还要视房子的情况和加什么人的名字而定。房产证上加不同人的名字，如直系血源关系和非直系血源关系的，加名字的流程和费用也是不相同的。主要分为以下三种情况：

  1、加配偶名字：夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。

  2、加子女或父母的名字：如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女或父母名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。

  3、加无直系血缘关系的名字：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，另外再费用上也要交纳得更多。

  二、加名字所需的证件材料和注意事项

  1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。

  2、注意事项：在到当地交易中心办理加名字时，房屋的产权人和加产权人都要到场。

  综上所述。采取房子加名字是可行的。但是，由于房子加名字可分为三种情形，婚前加名字，婚后加名字或者其他情况加名字，当然由于情形不同，相应的加名字途径以及所需要的费用也是不相同。我们在这里告诉您，关于加名字的问题，您一定要与双方相互协商，谨慎作出选择，切勿被骗。

·非融资性担保公司抵押p2p房产的风险因素
非融资性担保公司抵押p2p房产的风险因素一、非融资性担保公司抵押p2p房产，照样有较高的坏账率。众所周知，银行对房产抵押贷款的认可度极高，如果借款客户信用没问题，房产没问题，在银行获得贷款，是相对较容易的。在银行的房产抵押借款成本，也就是8%-10%左右。另外银行还有消费贷...

·个人房屋买卖合同怎么写
不管是个人进行房屋买卖还是公司作为房屋买卖的主体，此时为了保护双方的合法权益，同时也为了房屋买卖能够更好的进行，一般需要签订书面的房屋买卖合同。那么这个个人房屋买卖合同是怎么写的呢?接下来，我们就为你做详细介绍。个人房屋买卖合同范文合同编号： no ________ 房...

·离婚房子判给孩子怎么过户
房产的分割是属于夫妻双方之间的事情，和孩子是无关的。也就是说理论上孩子不会影响夫妻共有财产的分割问题，如果法院要对夫妻之间的房子的产权进行判决的话，也是根据实际情况作出合理的裁决的。房子给孩子一般是夫妻双方协商的结果，下面我们要为您介绍的重点是离婚房子判给孩子怎么过户? 一、离婚...

·买房子什么时候进行网签
买房子什么时候进行网签当你和开发商把合同签好之后，相关部门一般会在五个工作日审查你的购房资格。只有在购房资格审核中通过之后才能够进行网签这个环节，如果没有通过是如论如何都无法进行的。所以，网签一般是在五个工作日评估报告下来之后再签。二、网签要注意什么? 1.注意开发商是...

·二套房契税下调至多少了？
由于我国房地产市场异常的火爆，导致房价过高，国家对买二套房做了很多的政策，如提高契税。但最近受国际市场的影响，逐渐下调了二套房的契税。那么，我们在下文和您聊聊二套房契税下调至多少了?希望对您有所帮助。一、二套房契税下调至多少了? 对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平...

·房屋遗产税征收标准和方式有哪些？
我们知道遗产税是对被继承人去世后所遗留的财产作为征税的一种方式，向继承人和受遗赠人收的税。但是在我国房屋遗产税征收标准则和国外有所不同，主要是对外出售时要进行缴税。下面就让我们就房屋遗产税征收标准为您详细介绍一下。一、房屋遗产税如何征收我国目前并未开征遗产税，也从未发布遗...

·买房遇到一房二卖怎么维权
买房遇到一房二卖怎么维权 (一)发生一房二卖两份合同的效力1、两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。2、两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记(不管房...

·房屋买卖合同违约赔偿是多少
人们在购房签订购房合同时，一般都会约定违约金，在一方出现违约的情况时，守约方可要求违约方支付违约金。具体来说，房屋买卖合同违约赔偿是多少呢?现在，我们将在下面的文章中就该问题做详细的阐述，希望能帮助您解决相关的法律问题。由于违约金是购房者和开发商在订立合同时预先约定的，因此...

·贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的
贷款买房拿产权证的时间和一次性付款拿产权证的时间是一样的。1、中华人民共和国建设部《城市房屋权属登记管理办法》法规的第17条规定：因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等等原因使其权属发生了转移的，当事人应当自事实发生之日起30日内申请登记。2、房产证应是在买...

·石家庄房屋拆迁补偿标准是怎样的？
石家庄房屋拆迁补偿标准是怎样的？经济的又好又快发展离不开基础设施的完善，要想完善我国的基础设施特别是偏远地区的基础设施建设，征地拆迁是必不可免之事。不论是在哪一地区只要征用到公民使用权内的土地，就必须根据其所征用的面积来发放拆迁补偿款。那么在石家庄房屋拆迁补偿标准是怎样的呢？...

·商品房买卖合同补充的协议都包含哪些内容？
商品房买卖合同补充的协议都包含哪些内容？随着社会的发展，人们对商品房的需求量也是越来越大。房屋买卖对于大多数人都是大事，而一些房屋合同对房屋的具体细则都没有明确标注。这时商品房买卖合同补充的协议作为平衡购房者的合法权益的合同尤为重要，下面我们就带你了解一下此合同都包含哪些内容...