新婚姻法房产在离婚时如何分割？

2021年1月1日起《民法典》正式施行，《婚姻法》同时废止。

  谈到房产问题，无疑是涉及到离婚案件。根据我国相关法律的规定，若房产属于共同财产，则在离婚时应当采取均等分割的原则，但根据司法实践，房产是否属于共同财产是比较难以界定的。房产在离婚时如何分割呢?

  一、房产在离婚时如何分割

  1、夫妻双方其中一方在婚前已经付清全部房款，并获得房产证的，或婚后一方父母赠送给自己的孩子，并未公证说明赠送给夫妻双方的，属个人财产，离婚时对方无权要求分割。

  2、房产由夫妻双方在婚后共同出资购买，且在婚姻存续期内获得房产证的，属于夫妻共同财产，无论房产证上写的是双方的名字还是其中一方的名字，都应该合法分割。

  房子价值按离婚时市价估计，不由买房时房价来定。若离婚时涉及房屋贷款尚未还清，则需要将尚未归还的贷款部分扣除，由得房方独自偿还剩余的贷款。

  3、夫妻其中一方在婚前支付部分房款，婚后由夫妻双方共同还贷，在婚姻存续期内取得房产证的情况现在比较多，这种情况认为房屋不是完全的夫妻共同财产，房产证的取得时间并不影响财产的权属划分。

  也就是说，婚前支付的部分属于个人财产，婚后共同还贷的部分属于共同财产，分割时按婚前婚后出资比例，参照市价而定。

  4、未过户的二手房或继承房，这类在离婚时还没有过户的房子，不属于夫妻共同财产。

  二手房未过户则涉及案外第三人，在离婚时不予分割，继承房未过户则还属于其中一方父母的财产，离婚后过户属于个人财产。

  5、夫妻双方没有所有权的房子，这类房子包括子女名下的房子和公租房之类只有使用权的房子。

  子女名下的房产属于子女个人，在夫妻双方离婚时，不予分割;而公租房不属于任何私人所有，夫妻离婚时也是无权分割的。

  二、离婚时夫妻财产如何分割

  1、双方协商决定。

  《民法典》第一千零八十七条第一款：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

  2、男女平等。

  《民法典》第一千零四十一条第二款：实行婚姻自由、一夫一妻、男女平等的婚姻制度。

  3、照顾子女和女方权益。

  《民法典》第一千零八十七条第一款：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

  4、给予补偿的原则。

  《民法典》第一千零八十八条：夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议;协议不成的，由人民法院判决。

  5、照顾无过错方的原则。

  《民法典》第一千零九十一条：有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：

  (一)重婚;

  (二)与他人同居;

  (三)实施家庭暴力;

  (四)虐待、遗弃家庭成员;

  (五)有其他重大过错。

  离婚时房产的分割需要遵守以上五种原则，这五种原则是确实房产是否属于共同财产的原则。这五种原则简单的说就是房产证上没有自己的名字不代表该房产不能进行分割。法院在审理离婚案件时，应当才参考这五种原则后进行宣判。

·疫情期间房租减免文件的详细规定是什么?
疫情期间房租减免文件的详细规定是什么?(一)对于租赁房屋的用途为用于生产经营，已有明确行政管控政策导致无法实现使用目的，则应当免除租金此种情况是指因政府及有关部门为防治新型冠状病毒疫情而采取行政措施直接导致租赁合同不能履行的情况。如根据政府的要求关停的网吧、KTV、酒吧、电影院、...

·购买二手房需谨慎验收质量时遗留问题要解决

一手房验收房屋质量是关键。而对于二手房，有人提出，二手房多是业主住过多年的，应该不存在什么大的房屋质量问题，是否就不用验收了呢？对此，专家认为，购买二手房同样需要验收，并且由于二手房涉及前业主的很多遗留问题，因此需要从硬件和软件两个方面进行查验。

合富置业市...

·现在购买房子的付款方式主要就是两种，包括了一次性全款支付和按
现在购买房子的付款方式主要就是两种，包括了一次性全款支付和按揭贷款支付。但此时按揭贷款购房的是向银行申请，此时还贷自然也是还给银行，而银行往往也就要收取一定的利息了。那买房子可以贷款怎么算利息呢?这是很多购房者比较关心的，下面就让我们为你做详细解答吧。一、买房子可以贷款怎么算利...

·房屋征收具体做什么的
房屋征收具体做什么的包括： 1.进行项目征收立项，并做好项目和前期调查摸底。 2.房屋征收部门拟定征收补偿方案并报县区政府。 3.对拟征收房屋进行调查登记并公布调查情况。 4.有关部门对未经登记的建筑进行调查、认定和处理。 5.政府部门组织补偿方案论证并公布征求公...

·一、二手房屋过户需要多少钱？
一、二手房屋过户需要多少钱？这具体要看房屋的面积才能计算需要多少钱； (一)买房人应缴纳税费契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)印花税：房款的0.05%交易费：3元/平方米测绘费：1.36元/平方米...

·房主名下有两套房过户费用包括哪些呢
房屋过户的主要形式有买卖、赠与、继承，因此，房屋过户所产生的费用也因具体的方式不同而存在差异。第一、房屋买卖的方式。主要税费包括契税、增值税、个人所得税，印花税，其中契税税率因该房屋是一套房还是二套房而不同而分别采取1%至1.5%及3%的税率，而超过2年含2年的普通住宅对外销售的...

·公证炒房偷税漏税的处罚是什么？
一、公证炒房偷税漏税的处罚是什么? 1.逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。 2. 数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。 3. 单位犯罪的，对单位判处罚金，并对其直...

·农村自建房拆迁人口核算可以吗？
一、农村自建房拆迁人口核算可以吗?根据不同地区的政策有不同的核算标准，根据《土地管理法》第四十八条规定，征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。其中，征收耕地的安置补助费，按照需要安置的...

·哪些情形下房屋租赁合同会终止
不管是怎样的合同，在履行的过程中其实都有可能出现终止的情况。对于房屋租赁合同来讲也不例外。当然针对不同类型的合同，造成终止的情形不同，那么哪些情形下房屋租赁合同会终止呢？我们一起在下文中进行具体了解吧。一、哪些情形下房屋租赁合同会终止对于租赁合同中止的情形，我国民法典中有...

·房屋强拆程序是怎样的
房屋强拆程序是怎样的一、工作程序房屋行政强制拆迁申请→审查→组织听证→报批→证据保全→实施。二、强制拆迁条件 1、房屋拆迁管理部门作出裁决并送达拆迁当事人; 2、被拆迁人或者房屋承租人超过裁决规定的搬迁期限未搬迁; 3、拆迁人已对被拆迁人作了补偿安置或提供周转用房的;...

新婚姻法 房产在离婚时如何分割？

新婚姻法房产在离婚时如何分割？