在二手房买卖交易过程中，由于各种原因经常会发生房屋已过户而买

在二手房买卖交易过程中，由于各种原因经常会发生房屋已过户而买方尚未付清房款的情况。此时该房屋的产权是否已发生转移？当事人如何维护权利？下面就随我们一起去了解一下房产纠纷已过户房款未付清的情况下该怎么处理吧。民法理论认为，房屋属于不动产，不动产所有权转移以登记为要件，未经转移登记，所有权不转移。最近几年来，我国关于房地产法律理论有了很大的发展，对房产登记的效力，作了符合实际的规定，房产登记不再是房屋所有权转移的唯一形式。根据现行规定，实际的民事关系中，至少有四种情况可以产生房产所有权转移，这四种情况是：
  一、受让房产关系中根据合同规定履行完义务而实际交付房产使房产所有权转移。
  1、《中华人民共和国民法通则》第七十二条“财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”现行的《中华人民共和国城市房地产管理法》已没有必须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续的规定，可以按普通法的规定财产所有权从财产交付时起转移。2、房屋买卖关系已经成立。由于受让双方当事人已经履行完合同义务，交付了房屋，整个房屋买卖关系已经终结，房产双方当事人进行过户登记仅是随附义务，不影响房屋买卖关系的成立。3、出让人已丧失对房屋的占有权、使用权、收益权、处分权。由于出让人已按合同规定实际交付房产，对房屋的占有、使用、收益、处分都没有了，其权利也就不存在了。4、出让人已丧失对房屋的管理权。出让人已按合同规定实际交付房产，不仅对房屋没有了所有权，连管理的资格都没有了。
  二、受让房产双方当事人进行过户登记使房产所有权转移。
  
  三、行政行为使房产所有权转移(如房屋拆迁、税务处罚拍卖、没收等)。
  
  四、法院裁判使房产所有权转移。
  综上，我们可以得知，在房产纠纷已过户房款未付清的情况下，房屋的产权已发生了转移。因此，卖方可以通过向法院提起诉讼要求买方承担违约责任来维护自己的权益。但要注意的是，卖方需要有足够的证明房屋款项确未付清。?
  
  
  

·房子已交过土地使用金土地转让还需要交吗？
      房子已交过土地使用金土地转让还需要交吗？如果购房者买有出让土地证的二手房，由于卖方已经缴过土地出让金，因此买方不需再被补缴。然而，在购买这类房产的过程中仍需注意土地使用年限，例如所购房子原来的土地使用年限为70年，而卖方转让时他已经用了30年，那么买方拿到房子后只能再使用40年而...

·尽管最近几年我国打击酒驾的力度一直不小，但是仍然有不少车主饮
      尽管最近几年我国打击酒驾的力度一直不小，但是仍然有不少车主饮酒后开车，这就很容易导致交通事故的方式。如果是醉酒驾驶并在交通事故中致人受重伤的，车主会被公安机关以交通肇事罪论处，最终可能被判刑。那么醉酒驾驶致人死亡缓刑可以吗？下面我们就给您分析下相关知识。 一、醉酒驾驶致人死亡缓...

·退火车票扣多少手续费？
      退火车票扣多少手续费？?????? 现在很多城市都通了高铁，为人们出行提供了很大的便利。一些人通过网上买好车票后，之后可能因为某些事情而要取消行程，这时可以将火车票退掉。目前，铁路部门对火车票退票会收取一定的手续费，符合条件的话会免于征收。那么退火车票扣多少手续费？下面我们为您介...

·交通事故两人死亡次要责任赔偿标准是什么？
      交通事故两人死亡次要责任赔偿标准是什么 1、交通事故死亡赔偿标准计算方法 以定型化赔偿模式来确定死亡赔偿金的赔偿标准和赔偿年限，具体为：就是一次性赔偿20年，死亡赔偿是固定的，受害人是60周岁以上的，年龄每增加一岁减少一年，75周岁以上的，按5年计算。死亡赔偿金赔偿的对象是余...

·交通事故诉讼费和律师费怎么收费的
      在产生纠纷后，很多当事人都会选择以诉讼方式来解决纠纷，这也是处理纠纷最有效的方式之一。说到向法院起诉，则就需要交纳一定的诉讼费用，那么关于交通事故诉讼费用是多少呢?我们为您做详细解答。 一、交通事故诉讼费和律师费怎么收费的 (一)诉讼费标准 财产案件根据诉讼请求的金额或者...

·异地汽车违章怎么处理才不会有影响？
      异地汽车违章怎么处理才不会有影响？交通安全法的出台与交管部门的大力实行，使得汽车违章现象大幅减少，但也不能完全避免发生违章现象，本地违章可以去当地交管部门解决，而异地汽车违章怎么处理也一直都有明确规定，下面就简单介绍一下汽车异地违章的处理办法。 异地汽车违章怎 么处理规定： 根据...

·交通事故的赔偿期限是多久
      关于交通事故的赔偿期限问题，通常都是指在在交通事故赔偿方面产生纠纷时，此时一方依法提起诉讼的诉讼时效问题。那到底法律中规定的交通事故的赔偿期限是多久呢？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、交通事故的赔偿期限是多久 交通事故人身损害赔偿案件的诉讼时效为一年，从知道或应...

·交通事故不许“私了”的七种情况
          相关的交通法律法规虽然允许并鼓励当事人对事故进行“私了”，但是，正如事事都有一个界限和范围一样，交通事故并非都可以“私了”，这也是相关法律法规中所明确规定的。如《交通事故处理程序规定》第十三条和《北京市道路交通事故简易程序处理规定》...

·人伤交通事故和解协议怎么写？
      人伤交通事故和解协议怎么写？ 甲方：________ 乙方：________ 对于20____年1月15日发生的交通事故，经甲、乙双方充分协商一致达成如下协议： 一、甲方自愿赔偿给乙方各项损失共计45000.00元人民币(包括已经支付的2000.00元) 二、...

·醉驾和酒后驾车的区别是怎样的?
      醉驾和酒后驾车的区别是怎样的? 醉驾和酒驾的主要区别在于测量标准和法律后果。 我国的相关法律将酒后驾车分为饮酒驾车和醉酒驾车。饮酒驾车和醉酒驾车是根据驾驶人员血液、呼气中的酒精含量值来界定的。所谓饮酒驾车，指驾驶员血液中的酒精含量大于或者等于20mg/100ml，小于80mg/...

·发生交通事故后会拘留吗？
      一般的交通事故，责任人只要负民事责任即可，但是如果责任人在交通事故中有违章甚至犯罪行为的，可能会被行政拘留或者刑事拘留。如果行为人有无证驾驶等情形的，可能会被行政拘留。如果行为人有危险驾驶或者构成交通肇事的，可能会被刑事拘留。 一、发生交通事故后会拘留吗？ 交通事故要不会拘...