我国划拨土地使用权转让程序是怎样的？

我国划拨土地使用权转让程序是怎样的？
  
  在我国，划拨土地使用权在获得允许、经过批准的情况下，是能够对土地进行合理利用的。与划拨土地使用权相关的是划拨土地使用转让程序。如果涉及到土地使用转让，具体的划拨土地使用权转让程序有哪些步骤以及什么是划拨土地使用权呢？看过下面，您就知道。
  
  一、划拨土地使用权转让程序具体有哪些步骤呢？
  
  1、申请
  
  交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、
  
  土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。
  
  2、受理和审查
  
  市、县国土资源管理部门受理申请后，应当依据相关规定对申请人提交的申请材料进行审查，并就申请地块的土地用途等征询规划管理部门意见。
  
  经审查，申请地块用途符合规划，并且符合办理协议出让手续条件的，市、县国土资源管理部门应当组织地价评估，确定应缴纳的土地出让金额，拟订协议出让方案。
  
  3、地价评估
  
  市、县国土资源管理部门应当组织对申请转让地块的出让土地使用权市场价格和划拨土地使用权权益价格进行评估，估价基准期日为拟出让时点。市、县国土资源管理部门或国有土地使用权出让协调决策机构应当根据土地估价结果、产业政策和土地市场情况等，集体决策、综合确定办理出让手续时应缴纳土地使用权出让金额，并拟订协议出让方案。应缴纳土地使用权出让金额应当按下式核定：
  
  
  (1)转让后不改变用途等土地使用条件的：
  
  应缴纳的土地出让金=拟出让时的出让土地使用权市场价格-拟出让时的划拨土地使用权权益价格
  
  (2)转让后改变用途等土地使用条件的：
  
  应缴纳的土地出让金=拟出让时的新土地使用条件下出让土地使用权市场价格-拟出让时的原土地使用条件下划拨土地使用权权益价格
  
  4、方案报批，发出准予转让通知书
  
  市、县国土资源管理部门应当按照规定，将协议出让方案报市、县人民政府审批。协议出让方案批准后，市、县国土资源管理部门应向申请人发出《划拨土地使用权准予转让通知书》。通知书内容包括：准予转让的标的、原土地使用权人、转让确定受让人的要求、受让人的权利、义务、应缴纳的土地出让金等。
  
  5、公开交易
  
  取得《划拨土地使用权准予转让通知书》的申请人，应当将拟转让的土地使用权在土地有形市场等场所公开交易，确定受让人和成交价款。
  
  6、签订转让合同
  
  通过公开交易确定受让方和成交价款后，转让人应当与受让人签订转让合同，约定双方的权利和义务，明确划拨土地使用权转让价款。
  
  7、办理出让手续
  
  受让人应在达成交易后10日内，持转让合同、原土地使用证、准予转让通知书、转让方和受让方的身份证明材料等，向市、县国土资源管理部门申请办理出让手续。市、县国土资源管理部门应当按照批准的协议出让方案、公开交易情况等，依法收回原土地使用权人的划拨决定书，注销土地登记，收回原土地证书，与受让方签订出让合同。
  
  二、什么是划拨土地使用权
  
  划拨土地使用权是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费
  
  用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。
  
  《中华人民共和国土地管理法》
  
  第54条规定，建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得;但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：
  
  
  1、国家机关用地和军事用；
  
  2、城市基础设施用地和公益事业用地；
  
  3、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地。
  
  综上，划拨土地使用权转让程序大致需要7个步骤。一是需要交易双方提出申请，二是国土资源部门的受理和审查，三是国土资源部门进行地价评估并给出合理方案，四是由县政府对方案进行报，发出准予转让通知书，五是双方是市场上进行交易，六是双方签订转让合同，最后就是受让方签订受让合同办理受让手续。
  
  

·榆国土局征地补偿标准是如何规定的？
      榆国土局征地补偿标准是如何规定的？ 榆国土局也即榆林市国土资源局，由于榆林市位于陕西省，故而榆国土局征地补偿标准可以参照陕西省国土资源管理局的相关规定。在征地前，为了防止征地事件的发生，榆林市相关部门会制定补偿方案，在征地后严格按照该方案发放补偿金。 榆国土局征地补偿标准： ...

·最高法允许网络犯罪异地立案侦查了吗
      最高法允许网络犯罪异地立案侦查了吗?最高法允许网络犯罪异地立案侦查，考虑到网络犯罪案件的跨地域特征，意见明确，被害人使用的计算机信息系统所在地、被害人被侵害时所在地和被害人遭受财产损失地具有管辖权，帮助犯居住地公安机关在必要时可以根据犯罪嫌疑人犯罪地或者居住地管辖原则立案侦查。”...

·集体所有土地使用权出租规定有哪些？
      集体所有土地使用权出租规定有哪些？我国的土地分为国有土地和集体土地两大类，一般来说集体土地不得租赁，如果需要租赁的，必须严格按照法律规范的规定，提出申请，在审核通过后才能进行租赁。根据集体所有土地使用权出租规定，对于想租赁集体土地的个人或者团体一个个具备怎样的资格呢? 一、集体土...

·个人划拨土地使用证如何办理？
      个人划拨土地使用证如何办理？在我国个人取得土地使用权的方式大体有三种，土地出让、划拨和转让。如果个人拿到土地是用来建设公共事业项目的，包括幼儿园、医院等，可以通过划拨方式拿到土地。不管是那种方式，土地使用证都需要办理一个土地使用证。那么个人划拨土地使用证如何办理？下面我们一起通过...

·可以在异地执行监视居住么
      可以在异地执行监视居住么监视居住，公安机关可以给指定居住的处所，以便于公安机关行使侦查。最高人民检察院、公安部《关于适用刑事强制措施有关问题的规定》人民检察院决定对犯罪嫌疑人采取监视居住措施的，应当核实犯罪嫌疑人的住处。犯罪嫌疑人没有固定住处的，人民检察院应当为其指定居所。《刑事...

·对于农村土地承包确权登记管理系统都有哪几家单位？
      对于土地承包来说，农民可能最关切的也就是关于农村土地承包的这个相关具体事宜了，那么今天我们给您介绍一下农村土地承包确权登记管理系统都有哪几家单位？根据相关的规定，不同省市的承包管理系统的版本也是不一样的，详细的看下面的文章。农村土地承包确权登记管理系统①鱼鳞图农村土地承包经营权登...

·国有土地使用权证是什么
       一、国有土地使用权证是什么? 国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。 土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内...

·房地产企业融资规定是怎样的
      房地产企业融资规定是怎样的？ 房地产企业对资金的需求是非常大的，我们一般来说，对房地产企业融资也是不太了解的，有些房地产商太法律规定不太了解而融资，那就触碰了法律的底线，导致负上了法律责任，可见了解房地产企业融资规定是非常重要的，下面我们可以一起来看看。 一、 典型融资方式 ...

·淮北市征地补偿标准是怎样的？
      淮北市征地补偿标准是怎样的？ 近年来，安徽淮北市加大了城市建设力度，很多郊区的农田被政府征用，搞基础设施。政府征地过程中一个老百姓关注的焦点，就是征地补偿问题，这个事情如果解决不好，很容易引发纠纷。那么淮北市征地补偿标准是怎样的？下面我们就您简单讲一讲相关知识。 一、淮北市征...

·土地使用证丢了可以补吗
      土地使用证丢了可以补吗一、土地使用证的重要性： (一)可以有效保护不动产产权的完整性。缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括...

·娄底市高速公路征地补偿标准是什么
      娄底市高速公路征地补偿标准是什么随着各种公路的修建，交通变的越来越便利，修建高速公路常常需要征收土地，征收土地就需要对被征收土地的一方给予补偿，各地对于高速公路征地的补偿都不一样，需要参考各地具体情况而定，那么娄底市2017高速公路征地补偿标准是什么呢？在下文中将带来具体介绍。一...