工程质保金最高限额是多少
工程质保金最高限额是多少？
工程质保金是发包方为了防止施工过程中承包方违规，发生事故或工程出现质量问题后，推卸责任给发包方并造成损失的一种保险金。工程质保金最高限额是合同规定总金额的3%，相关暂行办法中规定，不得超过此比例。一般不计利息。保修年限根据不同施工位置而不同。
建筑工程合同中一般发包人和承包人会约定质保期（一般是一年）， 质保金一般是在质保期满后支付。但是，同时法律又对建筑工程作出了最低质量保修期限。
一、《房屋建筑工程质量保修办法》规定
正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
1、地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程 的合理使用年限；
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防 渗漏，为５年；
3、供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；
4、电气管线、给排水管道、设备安装为２年；
5、装修工程为２年。 其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。”
二、工程的保修期与质保金没有必然联系
保修期可以约定，但是约定不得违反强制性规定，国务院颁布的《建设工程质量管理条例》规定在正常使用条件下，建设工程最低保修期限为：
1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程合理使用年限；
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
4、电气管道、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
三、其他项目的保修期限由
发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。而工程质保金的提取及返还则是合同双方的约定事项。合同中并没有约定质保金的，建设单位无权提取质保金。工程质保金是指为落实项目工程在缺陷责任期内的维修责任，建设单位与施工企业在项目工程建设承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证施工企业在缺陷责任期内对已通过竣工验收的项目工程出现的缺陷（即项目工程建设质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定）进行维修的资金。由此可见，工程质保金既形成对施工单位施工质量的有效约束，也形成开发商应对工程质量问题的有力保障，因此，对于开发商来讲，工程质保金至关重要。
四、合同中的要素
1、工程质保金的总额
一般来说，项目工程质保金按项目工程价款结算总额的3%来由建设单位从施工企业工程计量拨款中直接扣留。
工程质保金的返还时间
施工企业应在项目工程竣工验收 合格后的缺陷责任期（一般为二年）内，认真履行合同约定的责任，缺陷责任期满后，及时向建设单位申请返还工程质保金。
工程质保金如何直接扣减维修费用
一般来说，建设单位 应在出现质量问题的一定时间内书面通知施工企业前来维修处理，施工企业逾期不处理的，建设单位可另行委托第三方处理，相关费用就可以直接扣除。因此，作为开发商来讲，一定要注意提前通知的环节，否则，所支出的费用很难在质保金中扣除。
工程质保金返还时是否计息应约定清楚
一般来说，工程质保金不计利息。
5、建设工程质保期
国务院《建设工程质量管理条例》第40条规定:在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限：
基础设施工程、房屋的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用6、年限；
屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年；
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位在合同中约定。建设项目的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
7、建设工程质量保证金
《建设工程质量保证金管理暂行办法》第二条规定：本办法所称建设工程质量保证金（保修金）（以下简称保证金）是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。
缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定。
缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。
缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。
发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当在核实后14日内将保证金返还给承包人，逾期支付的，从逾期之日起，按照同期银行贷款利率计付利息，并承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14日内不予答复，经催告后14日内仍不予答复，视同认可承包人的返还保证金申请。
根据《民法典》第八百零一条 规定：“因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。”
保证金相当于我们生活中接触到的押金，在一定期限内发包方要将此钱款归还给承包方，期限一般不得超过竣工后两年。双方在合同中做好约定，在工程款中留出质保金的数额，保证出现缺陷后承包人有能力拿出进行维修用的资金。质保金和保修期不可同日而语，保修期是法律规定的期限，质保金是合同中约定的数额，工程质保金最高限额为整体资金的3%。对此有问题的可咨询专业律师。
·合同约定工资是否包含加班工资？
合同约定工资是否包含加班工资?合同约定工资一般情况下是不包括加班工资的，加班工资必须是在合同当中另行的进行约定，《劳动合同法》第31条规定：用人单位应当严格执行劳动定额标准，不得强迫或者变相强迫劳动者加班。此外，《劳动法》第41条规定：用人单位由于生产经营需要，经与工会和劳动者协...
·什么情况解除劳动合同支付经济补偿金
什么情况解除劳动合同支付经济补偿金
1、用人单位未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件，劳动者解除劳动合同的;
2、用人单位未及时足额支付劳动报酬，劳动者解除劳动合同的;
3、用人单位低于当地最低工资标准支付劳动者工资，劳动者解除劳动合同的;
4、用人单位未依法为劳动...
·工厂雇佣童工欠薪如何处罚？
在我国，随着经济的不断发展，贫富差距也在不断加大，在贫困地区，很多孩子都没有受到教育的机会，为了生活不得不走上出去打工的道路。但是16岁以下的工人，都被称作是童工，我国法律规定是不允许雇佣童工的，那么工厂雇佣童工欠薪如何处罚？在下文中将带来具体介绍。
一、工厂雇佣童工欠薪如何处...
·劳动关系建立的依据有哪些？
劳动者与企业之间发生劳动纠纷，可以向劳动仲裁机构提起仲裁。仲裁机构在对劳动纠纷进行处理时，首先应确认劳动者与企业之间存在劳动关系。但事实上，有许多企业并不会与劳动者签订劳动合同，因此对事实劳动关系如何认定就显得十分重要的。那么劳动关系建立的依据有哪些?我们来了解一下吧。
一、劳...
·发生工伤后可主张哪些赔偿?
发生工伤后可主张哪些赔偿?
根据工伤保险条例，员工发生工伤后，可以主张的赔偿项目根据伤亡情况的不同可以分为以下两种情况：1、员工发生工亡的情况。员工因工死亡后，赔偿项目包括：丧葬费，供养亲属抚恤金，一次性工亡补助金。其中，丧葬费为6个月的统筹地区上年度职工月平均;供养亲属抚恤金按...
·疫情上班工资怎么发放？
疫情上班工资怎么发放?员工在疫情上班按照正常工资发放，但在春节假期延长假期间(1月31日、2月1日、2月2日)，用人单位依法安排劳动者在休息日工作，而又不能安排补休的，按照不低于劳动合同规定的劳动者本人日或小时工资标准的200%支付劳动者工资。由于这几天属于休息日。对于休息的职工...
·工伤骨折能休息几个月
工伤骨折能休息几个月
一、工伤骨折能休息几个月
工伤的骨折能休息的时间，主要根据骨折的类型来决定。骨折以后恢复时间最少得3个月以上。对于轻微的骨折一般3个月完全可以达到功能正常的恢复状态，这时候就可以停止休息。有些骨折类型相对比较麻烦一点。
二、工伤认定完就可以报销医疗费吗...
·计件工资怎么算 如何计算计件工资
一、计件工资怎么算计件单价，指实行计件工资制时，企业为职工完成的每件合格产品(或某项作业)
规定的工资支付标准。计件单价是根据工作物等级、相应的计时工资标准和劳动定额计算出来得，是支付计件工资的主要依据。所以计件单价是否科学合理，主要取决于正确确定工作物等级和劳动定额。(一)计件...
·园林工程质量检验评定标准是怎样的
园林工程质量检验评定标准是怎样的
建设工程有多种方面，其中建筑建设和绿化建设是不同的概念，园林工程也是一个城市非常重要的建设计划，每个地方都必须按照规定建设相应的绿化工程，并通过质量检验，那么园林工程质量检验评定标准是怎样的呢？我们来了解一下。
一、园林工程质量检验评定标准是...
·如何对双重劳动关系认定？
劳动者自为企业提供劳动之日起，就建立了劳动关系。确定劳动关系对劳动者非常重要，在特殊情况下，一些劳动者和两个以上单位保持了劳动关系，这种双重劳动关系会影响到双方利益，不利于劳动市场的健康发展。那么如何对双重劳动关系认定？下面我们就这个问题展开简单论述。
一、如何对双重劳动关系认...
·上海劳动关系界定处理是怎样的？
上海在我国是最为先进发达的城市之一，即使是发达的城市，仍然存在劳务关系纠纷，我国为规范劳动中的行为和各种劳务问题制定了相关的劳动关系法律法规，那么上海劳动关系界定是怎么进行处理的，下面就对上海处理劳务关系界定处理进行阐述。
一、事实劳动关系的认定及处理
1.用人单位和劳动...
