一、建设工程发包方不验收怎么办

一、建设工程发包方不验收怎么办?
  
  承包方应该学会利用相关司法解释的规定维护自身的权益。
  
  最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷的司法解释》第十四条规定，“当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：
  
  (一) 建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期;
  
  (二) 承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期;
  
  (三) 建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期”。
  
  由于竣工日期不仅涉及工程进度款支付、竣工结算，还涉及质量保修责任和保修金的返还时间，所以该日期的界定十分关键。为防止发包方恶意拖延验收，承包方在工程完工、具备验收条件时，即应主动向发包方提交《竣工验收报告》，这是至关重要的一步。《竣工验收报告》可以很简单，主文甚至可以只有一句话，比如“贵司委托我司承建的某某工程，我司已经完工并自查合格，现提请贵司组织验收”。承包方提交《竣工验收报告》后，即使发包方故意拖延不验收，也不影响该报告的效力，根据前述司法解释第(二)款，承包方提交报告之日即可视为工程竣工日期。没有《竣工验收报告》，承包方的竣工日期说不清楚，由此吃亏的教训太多了，实践中碰到多个被建设单位倒打一耙的例子。
  
  如果承包方没有向发包方提交竣工验收报告，但发现发包方在未经验收而擅自使用的情形，则根据前述司法解释第(三)款，发包方擅自使用的日期亦可视为竣工日期。承包方需要注意收集发包方擅自使用的证据，比如对外开业通知、营销宣传单、广告册等。
  
  由于从工程完工到发包方擅自使用期间，通常还有一定时间差，这一段时间的耽误也会给承包方造成损失;所以最可靠的办法，还是在完工后立即向发包方提交《竣工验收报告》。《竣工验收报告》应请发包方代表签收;如发包方拒绝签收，可用ems方式将《竣工验收报告》挂号邮寄给发包方，不能因顾虑影响关系而不发函，毕竟对方拒绝签收已经是一个诚信缺失的信号。如发包方收到报告后提出整改意见，承包方应及时整改，不宜因对方未付款或其他原因而拒绝承担质量整改义务，以免给对方留下借口;整改完成后，应再次书面提请发包方验收。
  
  二、发包人的义务有哪些?
  
  
  (一)不得违法发包的义务
  
  发包人可以与一个总承包人订立总承包合同，也可以分别与几个承包人订立承包合同，但却不得将应当由一个承包人完成的建设工程肢解成若干部分发包给几个承包人。
  
  (二)接受建设工程并且按照约定支付工程价款
  
  建筑工程完成并经验收合格，发包人应当及时接受并支付工程价款。未支付价款的，经催告后在合理期限内仍未支付的，承包人可以行使优先权，以工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
  
  (三)增付费用的义务
  
  如果因发包人变更计划、提供的资料不准确、或者未按期提供必要的勘察、设计工作条件，造成勘察、设计返工、停工或者修改设计，发包人就应当按照勘察人、设计人实际消耗的工作量增付费用。
  
  (四)与承包人相互配合，保证工程建设顺利进行
  
  因发包人原因致使工程中途停建、缓建的，发包人应当及时采取弥补措施以减少损失，并赔偿承包人因此造成的停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等实际损失和费用。
  
  (五)组织工程验收
  
  隐蔽工程在隐蔽以前，发包人接到通知后应对及时检查，没有及时检查造成工期拖延的，承包人可以顺延工期，并有权要求赔偿停工、窝工的损失。建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸、施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
  
  通过以上的资料您可以看出，首先，对工程验收是发包方应尽的责任，关于这一点，在当初的承包合同中就应该有所规定。所以，如果工程完工后，发包方不验收，自己一方面可以与发包方进行协商。另一方面也可以向法院提起诉讼。但是，承包方一定要确保工程质量，才不会影响验收的进度。
  
  
  
  
  

·违法解除劳动合同的代通知金与赔偿金可否并用？
      违法解除劳动合同的代通知金与赔偿金可否并用？不能同时并用。在劳动合同履行过程中，在劳动者无法定过错的情形下，出现了法定的特别情形，即《劳动合同法》第四十条规定的情形，法律允许用人单位解除劳动者合同。由于用人单位单方面解除合同，势必给劳动者造成一定的经济损失，而劳动者本身又无过错，...

·高级建筑装饰工程质量验收标准
      高级建筑装饰工程质量验收标准 在建筑行业中，您最看重的就是建筑工程质量的好坏。合格的建筑工程，不仅可以给人赏心悦目的心情，而且对我们的生活也有一定的保障。建筑工程如果不合格，随时都有可能威胁着我们的生命，那么高级建筑装饰工程质量验收标准是什么呢？我们一起来阅读下文了解一下。 ...

·中国铁路总公司改制后职工补偿标准是怎样的
      中国铁路总公司改制后职工补偿标准是怎样的？此前，网络上出现了中国铁路总公司改制的消息，经确认该消息属实。相信在铁路总公司改制之后，中国在铁路运输方面会有新的发展和变化。公司改制，对于员工们来说最关心的问题就是改制后对员工的补偿问题。下面我们来了解一下企业改制对员工是怎么补偿的吧。...

·社保可以退吗，农民工该如何购买社保
      一、社保可以退吗 从2010年1月1日开始社保已经可以全国转移了，所以农民工的社保现在是不可以退的，这只是为了保护他们退休利益，因为以前就算是退保也只是退回自己所交部分，单位缴纳的是不可以退的。现在只要他们累积交费满15年就可以享受退休待遇了。 二、网上如何查询个人缴费记录?...

·企业开除，辞退、自动离职决定书为送达劳动者的处理！
          在劳动争议案件中，企业将劳动者作开除、辞退、自动离职等处理后，企业没有证据证明将处理决定送达给劳动者本人，几年或十几年后，劳动者申请劳动仲裁，那么，处理决定没送达或送达不合法，是否必然导致被撤销？处理决定被撤销后，劳动关系是否能恢复...

·一、工伤1级伤残能享受什么待遇?
      一、工伤1级伤残能享受什么待遇? 一级伤残为24个月的本人工资以及本人工资的90%的工伤保险基金按月支付伤残津贴。 《工伤保险条例》第三十条　职工因工作遭受事故伤害或者患职业病进行治疗，享受工伤医疗待遇。 职工治疗工伤应当在签订服务协议的医疗机构就医，情况紧急时可以先到就近...

·最新《女职工劳动保护特别规定》
      《女职工劳动保护特别规定》中详细对女职工在经期、孕期、哺乳期等禁忌从事的劳动范围进行了规定，对女职工的保护更加全面。接下来，我们为您整理相关内容，帮助各位进行具体了解。 《女职工劳动保护特别规定》 　　第一条　 为了减少和解决女职工在劳动中因生理特点造成的特殊困难，保护女职...

·一、撞了的士需要赔误工费吗?
      一、撞了的士需要赔误工费吗? 根据最高人民法院《关于交通事故中的财产损失是否包括被损车辆停运损失问题的批复》：“在交通事故损害赔偿案件中，如果受害人的被损车辆正用于货物运输或者旅客运输经营活动，要求赔偿被损车辆修复期间的停运损失的，交通事故责任者应当予以赔偿。” 根据最高...

·劳动合同违约协议关于违约金有哪些内容？
      劳动合同不单是约定劳动者与用人单位的权力与义务，还约定了双方的违约责任，当然，也有些用人单位是在签一份老大违约协议，那么劳动合同违约协议关于违约金有哪些内容?我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。 一、劳动合同违约协议关于违约金有哪些内容? 1、用人单位为劳动者提供...

·退休人员返聘算不算工伤
      退休人员返聘算不算工伤?退休返聘工作中受伤不能认定工伤。已经退休的职工，不具有法定劳动者资格，用人单位聘用的 ，不是劳动关系，不受劳动法规调整，不能进行工伤认定。《民法典》（自2021年1月1日起施行）第一千一百九十二条，个人之间形成劳务关系，提供劳务一方因劳务造成他人损害的，由...

·签署建设工程施工合同注意事项
      签署建设工程施工合同注意事项 (l)施工合同的订立条件 建设工程施工合同主体一般只能是法人。 (2)施工合同订立的原则 建设工程施工合同的订立应遵循以下原则： l)遵守法律、法规、国家计划、维护社会公共利益。 2)平等、自愿原则。 3)公平、诚实信用原则。 (3)...