在社会生活中，作为中国人，一辈子都和房子有着不解之缘，我们经

在社会生活中，作为中国人，一辈子都和房子有着不解之缘，我们经常会买卖房产，对于房产所属，法律有着详细的规定。房屋登记办法作用部门规章，保护了我们的合法权益，规范了房屋登记的行为。由于法律条文十分晦涩难懂，所以国家会对法律条文进行解释和说明，以免法律产生歧义。下文我们对房屋登记办法释义进行了详细回答。


  一、房屋登记办法的定义

  房屋登记办法是一项部门规章，旨在规范房屋登记行为，维护房地产交易安全保护权利人的合法权益。该规章由建设部发布，自2008年7月1日起施行。

  二、房屋登记办法实施细则

  第一条

  为了规范房屋登记行为，维护房地产交易安全，保护权利人的合法权益，依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等法律、行政法规，制定本办法。

  第二条

  本办法所称房屋登记，是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。

  第三条

  国务院建设主管部门负责指导、监督全国的房屋登记工作。

  省、自治区、直辖市人民政府建设（房地产）主管部门负责指导、监督本行政区域内的房屋登记工作。

  第四条

  房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。

  本办法所称房屋登记机构，是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设置的负责房屋登记工作的机构。

  第五条

  房屋登记机构应当建立本行政区域内统一的房屋登记簿。

  房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。

  第六条

  房屋登记人员应当具备与其岗位相适应的专业知识。

  从事房屋登记审核工作的人员，应当取得国务院建设主管部门颁发的房屋登记上岗证书，持证上岗。

  第二章编辑

  第七条

  办理房屋登记，一般依照下列程序进行：

  （一）申请；

  （二）受理；

  （三）审核；

  （四）记载于登记簿；

  （五）发证。

  房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。

  第八条

  办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。

  第九条

  房屋登记机构应当依照法律、法规和本办法规定，确定申请房屋登记需要提交的材料，并将申请登记材料目录公示。

  第十条

  房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。

  国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记；非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。

  非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。

  第十一条

  申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料。

  申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。

  申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。

  第十二条

  申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。

  有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：

  （一）因合法建造房屋取得房屋权利；

  （二）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；

  （三）因继承、受遗赠取得房屋权利；

  （四）有本办法所列变更登记情形之一；

  （五）房屋灭失；

  （六）权利人放弃房屋权利；

  （七）法律、法规规定的其他情形。

  第十三条

  共有房屋，应当由共有人共同申请登记。

  共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

  第十四条

  未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。

  第十五条

  申请房屋登记的，申请人应当使用中文名称或者姓名。申请人提交的证明文件原件是外文的，应当提供中文译本。

  委托代理人申请房屋登记的，代理人应当提交授权委托书和身份证明。境外申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理公证或者认证。

  第十六条

  申请房屋登记的，申请人应当按照国家有关规定缴纳登记费。

  第十七条

  申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以受理，并出具书面凭证。

  申请人提交的申请登记材料不齐全或者不符合法定形式的，应当不予受理，并告知申请人需要补正的内容。

  第十八条

  房屋登记机构应当查验申请登记材料，并根据不同登记申请就申请登记事项是否是申请人的真实意思表示、申请登记房屋是否为共有房屋、房屋登记簿记载的权利人是否同意更正，以及申请登记材料中需进一步明确的其他有关事项询问申请人。询问结果应当经申请人签字确认，并归档保留。

  房屋登记机构认为申请登记房屋的有关情况需要进一步证明的，可以要求申请人补充材料。

  第十九条

  办理下列房屋登记，房屋登记机构应当实地查看：

  （一）房屋所有权初始登记；

  （二）在建工程抵押权登记；

  （三）因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记；

  （四）法律、法规规定的应当实地查看的其他房屋登记。

  房屋登记机构实地查看时，申请人应当予以配合。

  第二十条

  登记申请符合下列条件的，房屋登记机构应当予以登记，将申请登记事项记载于房屋登记簿：

  （一）申请人与依法提交的材料记载的主体一致；

  （二）申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致；

  （三）申请登记的内容与有关材料证明的事实一致；

  （四）申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突；

  （五）不存在本办法规定的不予登记的情形。

  登记申请不符合前款所列条件的，房屋登记机构应当不予登记，并书面告知申请人不予登记的原因。

  第二十一条

  房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人可以撤回登记申请。

  第二十二条

  有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记：

  （一）未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的；

  （二）申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的；

  （三）申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的；

  （四）申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的；

  （五）房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的；

  （六）房屋被依法查封期间，权利人申请登记的；

  （七）法律、法规和本办法规定的其他不予登记的情形。

  第二十三条

  自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：

  （一）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；

  （二）抵押权、地役权登记，10个工作日；

  （三）预告登记、更正登记，10个工作日；

  （四）异议登记，1个工作日。

  公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。

  法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。

  第二十四条

  房屋登记簿应当记载房屋自然状况、权利状况以及其他依法应当登记的事项。

  房屋登记簿可以采用纸介质，也可以采用电子介质。采用电子介质的，应当有唯一、确定的纸介质转化形式，并应当定期异地备份。

  第二十五条

  房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。

  房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。

  预告登记、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。

  上文对房屋登记办法释义进行了详细的说明，根据上文我们可以知道房屋登记办法释义是国家权威部门颁布的，为了规范房屋登记市场的行为，保护我们的利益和房屋所有权。房屋登记办法释义是有法律效应的，是为了避免对法律产生歧义而进行的解释，可以在诉讼中作为法律条款进行诉讼的文件。

·没有预售证可以卖房吗
没有预售证可以卖房吗一、没有预售证可以卖房吗《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商...

·房产还在按揭离婚能变更吗?
房产还在按揭离婚能变更吗? ?房产还在按揭离婚能变更吗? 可以变更，购房时，只有一方出资购买的，此房子属于购房者的个人财产。不管是婚前购买，还是婚后购买，只要是个人财产购买的，都属于一方个人财产。因此，由于房子的增值部分属于房子价值的一部分，不属于夫妻共同财产。离婚时按照个人...

·商品房套内面积该怎么算
商品房套内面积该怎么算一、商品房套内面积该怎么算套内建筑面积是由三部分组成的，其计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。1、套内使用面积的计算应符合下列规定：(1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内...

·一、房屋买卖不破租赁例外情况有哪些?
一、房屋买卖不破租赁例外情况有哪些?1、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产...

·如今，越来越多的城市人口因为城市房价的压力转而想购买农村的房
如今，越来越多的城市人口因为城市房价的压力转而想购买农村的房屋，但是他们对于自己能否合法取得农村房屋房产证表示疑惑，毕竟房产证是证明房子是属于自己的凭证，没有房产证拥有的房屋是不是就是不合法的呢?下面我们就为您提供了农村房屋买卖的法律依据。一、农村房屋买卖的法律依据农村房屋是...

·父母为子女出资购房的问题
根据民法典第一千零六十二条第一款第（四）项和第一千零六十三条第（三）项规定，夫妻在婚姻关系存续期间继承或受赠的财产原则上为夫妻共同所有，除非遗嘱或者赠与合同中确定财产只归一方。也即，在我国法定夫妻财产制为婚后所得共同制的前提下，夫妻一方婚后所得的财产原则上均为夫妻共同所有，除非赠...

·在买房时，购房者要知道，虽然开发商可能会给您各种美好的承诺，
在买房时，购房者要知道，虽然开发商可能会给您各种美好的承诺，但在收房时您还是需要仔细查验，学会处理交付纠纷，毕竟不讲诚信的开发商还是很多的。那么，应该怎么处理房屋交付纠纷呢?换句话说，对于房屋交付纠纷应该如何处理呢?接下来，我们就来为你做详细解答。一、怎么处理房屋交付纠纷 ...

·房屋赠与合同协议书怎么写，有哪些注意事项？
房屋赠与合同协议书怎么写，有哪些注意事项？一、房屋赠与合同协议书怎么写? 赠与人：(以下简称甲方) 住所：有效证件号码：受赠人：(以下简称乙方) 住所：有效证件号码：受赠人为法人或其他组织的：受赠人：(以下简称乙方) 住所：负责人：职务：甲方自愿将其下所有的不...

·购房认购书效力是怎样的
一般在正式签订商品房买卖合同之前，开发商会先与购房者签订一份商品房认购书，同时要求购房者支付一定的购房定金。对于这个认购书而言，相信大多数人对其效力都没有深究过，那到底购房认购书效力是怎样的呢？请跟随我们一起在下文中进行了解吧。一、购房认购书效力是怎样的商品房预售许可证未...

·离婚房屋增值部分计算方式有几种
我们发现虽然有的时候认定房屋属于一方的个人财产，但在离婚的时候也是可以就房屋在婚后的增值部分要求分割的，此时就需要确定房屋在婚后的增值部分是多少，就涉及到一个计算的问题。那离婚房屋增值部分计算方式有哪些呢?请一起在下文中进行了解吧。在计算房屋相对应增值部分时，有以下七种计算方...