回迁房就是开发商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由开

回迁房就是开发商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房就是由开发商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。两者在很多方面都有不同，不过无论是购买怎样的房产，其实都是有一定的事项需要当事人注意。那到底购回迁房注意事项有哪些呢?下文中我们为你做详细解答。

  一、回迁房与商品房的区别

  1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。

  2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

  另外，拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。

  二、回迁房能否买卖

  回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。

  1、业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。

  2、业主手中只有发展商的回迁协议的。这些房子的业主手中只有开发商的回迁协议，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

  三、购买回迁房的手续

  购买回迁房与购买商品房的手续是一样的，手续如下：

  1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款;

  2、按合同规定交房款并取回发票;

  3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续;

  4、视房屋面积大小减免部分或全部契税;

  5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

  四、购回迁房注意事项有哪些

  回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，因此应注意以下事项：

  1、回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。

  2、要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实;

  3、确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。

  4、查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。

  5、如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款。

  6、要买方要注意让卖方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。

  回迁房毕竟不同与商品房，而在进行购买的时候，需要当事人注意的事项就不是完全一样。到底购回迁房注意事项有哪些，我们已经在上文中做出了介绍，各位可以适当了解一下。实践中，购买不同类型的房产，当事人都应该小心注意，否则就会给自身利益造成损失。

·继承土地使用权的规定有哪些？
继承土地使用权的规定有哪些？一、土地使用权继承概念土地使用权继承指公民按照法律规定或者合法有效的遗嘱取得死者生前享有的土地使用权的行为。继承人除继承土地的使用权外，其地上附着物的所有权也随之得到继承。二、土地使用权继承的法律特征土地使用权继承具有如下法律特征： ...

·房子没有土地使用权证怎么办？
房子没有土地使用权证怎么办？一、关于土地使用证　　土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行...

·辽宁征地补偿标准是怎么规定的
辽宁征地补偿标准是怎么规定的说到征地补偿的问题，相信您都不会陌生吧，这一直以来也是一个比较容易引起纠纷的问题，而且各地的补偿政策是有所区别的。辽宁省作为我国农业用地得大省，也有相应的政策。那么，辽宁征地补偿标准是什么样的呢?对于补偿的标准有什么规定呢?下面，我们会为您带来相关知识...

·土地确权在谁名下有区别吗？
土地确权在谁名下有区别吗？因为确权，村集体还是有权收回你的土地; 一：继承权房屋确权在父母名下，该怎么办? 现在在农村，家里建造的房屋大都是个人出资建立的，但是由于父母是户主，所以在进行确权登记的时候，都是写户主的名字，因此，就相当于房子确权在父母名下了;可能有的农民就担...

·尉氏县各村征地补偿标准是怎样的？
尉氏县各村征地补偿标准是怎样的？开封市尉氏县近年来加大了旧城改造力度，在县城规模扩大的同时，对附近的农田多少会有所涉及。被征用到土地的农民，可以享受到一笔征地补偿款。土地管理法在这方面有具体的法律条文，各地也会根据实际情况制定当地标准。那么尉氏县各村征地补偿标准是怎样的？下面...

·非法批准征用、占用土地罪是什么行为？
土地征收是国家按照法定程序将集体土地转化为国有土地的行为，国家依法征收土地并且会给农民合理地补偿和妥善的安置。只有国家才有权征收土地，如果单位或个人违反规定在国家未批准的情况下征收占用土地，就违背了法律，非法批准征用、占用土地罪是什么?一、非法批准征用、占用土地罪是什么?非法批准...

·农村中的房屋一般是修建在农村集体土地上面的，而这样的土地按照
农村中的房屋一般是修建在农村集体土地上面的，而这样的土地按照规定属于农村集体组织所有，而农村居民只拥有使用权，而无所有权。虽然农村房屋也是可以购买的，但多数情况下都是由本集体经济组织的成员进行购买，那城镇居民是否可以购买农村房屋呢？我们马上为你做详细解答。 1、出卖房屋的，宅基地...

·抚州鱼塘征地补偿标准有哪些
抚州鱼塘征地补偿标准有哪些一、抚州鱼塘征地补偿标准对于征用鱼塘的补偿标准，按《土地管理法》的规定执行，可按照被征收土地的原用途经省、自治区、直辖市人民政府结合当地的具体情况制定相关补偿标准。《土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的...

·村民耕地被强征怎么赔偿？
村民耕地被强征怎么赔偿？一、耕地强征 1、耕地强征侵犯了农民的集体土地所有权和农民土地承包经营权。 2、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》第十四条规定：健全征地程序。在征地依法报批前，要将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径告知被征地农民;对拟征土地现状的调查结果...