由于商品房预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未形成

由于商品房预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未形成。因此，国家加强了对商品房预售市场的规范。而现实中，一般现房不会存在一个交房问题，往往只有在购买期房的情况下，才需要进行交房。那通常购买期房的时候买房一般什么时候交房呢?下面就让我们来为你做详细解答吧。
  一、预售商品房要有哪些条件
  商品房预售的条件如下：1、已经交付了全部土地使用权的出让金，取得了土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件，在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。购买者要在购买前要求验证开发企业的土地使用权证，以确保该房屋的合法性。2、持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提，房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。3、按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定是为了保障工程建设的稳定性和如期交房，避免开发商过分依赖预售款从事项目开发，防止无法如期交房损害购房者的利益。4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理了预售登记，取得商品房预售许可证明(在本市开发房地产的企业应到日照市房地产管理局登记备案并取得该局颁发的商品房预售许可证明)。
  二、预售买房一般什么时候交房
  交房是开发商向业主履行交付的义务，他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。预售房交房时间没有规定，但交房时间在预售合同中可以约定。订的购房合同，上面写着交房日期，逾期未交房的责任等。有的地方开盘后可能需要2年才交房。在实践中，由于商品房预售是一种新鲜事物，有关立法还不完善，一些开发商为了获取暴利，故意作虚假承诺，利用立法的漏洞损害购买方或其它人第三者的利益，预购方又处于明显弱势地位，导致商品房预售市场的纠纷不断暴露。至于预售买房一般什么时候交房，按照法律的规定，通常情况下在购房合同中约定了交房时间，但有的地方要求开发商在开盘之后的2年内就要交房。

·醉驾交通事故私了赔偿可以吗？
醉驾交通事故私了赔偿可以吗醉驾交通事故没有报警的，可以私了赔偿，但最好报警处理，醉驾已经涉嫌到危险驾驶罪。饮酒驾驶：饮酒驾驶机动车辆，罚款1000元—2000元、记12分并暂扣驾照6个月;饮酒驾驶营运机动车，罚款5000元，记12分，处以15日以下拘留，并且5年内不得重新...

·毛坯房交房有哪些注意事项
毛坯房交房有哪些注意事项1、看看整个房屋是否有大的裂痕，如果在顶楼，看是否屋顶漏过水。注：看窗户是否变型，每个房间是不是方形。2、电闸总开关以及漏电保护器是否齐备;是否正式电及接通与否，有的是零时电;如果局部有的插座，全部试一试是否安装正确、可用(有专用的插座电路检验仪器);带着...

·判拘役处罚金是什么地方交
判拘役处罚金是什么地方交法院作出判决后，一般会开罚金的票据，当事人可持票据到法院指定的银行交纳。【罚金数额的裁量】判处罚金，应当根据犯罪情节决定罚金数额。【罚金的缴纳、减免】罚金在判决指定的期限内一次或者分期缴纳。期满不缴纳的，强制缴纳。对于不能全部缴纳罚金的，人民法院在任何时候...

·每逢节假日，交警部门都会在城市主干道设卡，查处过来车辆的违章
每逢节假日，交警部门都会在城市主干道设卡，查处过来车辆的违章行为。对于涉嫌酒驾的，如果现场不具备抽血条件，交警会将涉嫌醉驾的车主安排到附近的医院抽血，然后进行酒精含量测试。为了防止今后翻案，血液样本要保留一段时间。那么，交警查处醉驾血液保存多久?下面我们跟随我们做个具体了解。一、...

·相信大家都知道，饮酒之后是不能开车的，否则会受到一定的处罚。
相信您都知道，饮酒之后是不能开车的，否则会受到一定的处罚。而醉酒驾驶则更为严重，当事人会承担刑事责任。醉酒驾驶的当事人在驾驶过程中非常容易发生交通事故，从而构成交通肇事罪。那醉驾机动车肇事会有什么样的处罚?一起通过以下文章来了解一下吧。一、醉驾机动车肇事会有什么样的处罚? 在最...

·误工费是否在交强险赔偿范围？
误工费是否在交强险赔偿范围?交强险，全称为“机动车交通事故责任强制保险”，是指由保险公司对被保险机动车发生道路交通事故造成本车人员、被保险人以外的受害人的人身伤亡、财产损失，在责任限额内予以赔偿的强制性责任保险。误工收入损失属交强险责任范围，如果能提供因被撞而发生的医院诊断证明，...

·一、交通事故两死一伤主责拒绝赔付如何处理?
一、交通事故两死一伤主责拒绝赔付如何处理? 1、涉嫌交通肇事罪，交通肇事罪是指违反道路交通管理法规，发生重大交通事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失，依法被追究刑事责任的犯罪行为。根据刑法第133条的第一款规定违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者...

·交强险不作赔偿的情形有哪些
交强险不作赔偿的情形有哪些一、交强险不作赔偿的情形有哪些交强险也属于保险的一种，虽然交强险有许多自己的特点，既然属于保险那就有不赔偿的情况，即免责事由。下面是交强险不赔偿的情况： 1、针对驾驶人未取得驾驶资格、驾驶人醉酒驾驶、被保险机动车被盗抢期间发生肇事事故、被保险人故意...

·交通事故造成的损害主要是两方面的，就包括人身方面的损害和财产
交通事故造成的损害主要是两方面的，就包括人身方面的损害和财产方面的损失。而在有损害的情况下，肯定就是由侵权行为存在的。此时对于受害人而言虽然知道自己可以索赔，但却不清楚应该向谁索赔。究竟交通事故发生之后如何确定由谁赔偿呢？我们一起在下文中进行了解吧。一、交通事故发生之后如何确定...

·试用期内单位要给员工交社保吗
试用期内单位要给员工交社保吗职工在试用期内，单位和职工也应该按照有关规定缴纳五险一金，因为试用期是合同期的一个组成部分，它不是隔离在合同期之外的。另外，企业给员工上保险是一个法定的义务，不取决于当事人的意思或自愿与否，即使员工表示不需要交保险也不行。按照法律有关规定，对于五险一金...

·非机动车事故怎么处理，责任如何划分
非机动车事故怎么处理，责任如何划分一、非机动车事故怎么处理 1、非机动车与机动车发生事故后，非机动车驾驶人应记下肇事车的车牌号，保护好现场，及时报警。如伤势较重，要记下肇事车的车牌号并报警，求助他人标明现场位置后，及时到医院治疗。 2、非机动车之间发生事故后，在无法自行协商解...