一、北京自住型商品房的申请条件是什么?

一、北京自住型商品房的申请条件是什么？
  1、是北京户籍的家庭，且名下无房或者仅有一套住房
  2、持有有效暂住证，并连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税，且名下无房的非京籍家庭
  3、单身者购买需满25岁
  4、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。
   二、北京自住型商品房的申请流程是什么？
   1、报名
  售房者在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示，购房者可以从这些公示内容中看到项目名称、位置、户型面积、销售均价等信息。如果想要购买，则需按照普通购房要求提交相关材料，并且在销售现场也需提交，经适房、两限房轮候家庭，还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。
   2、核验
  购房者在提交材料之后的20个工作日内就可以得到是否通过审核的结果，通过购房资格审核的申请家庭，就可以参加摇号。
   3、摇号
  摇号前，产权型保障房轮候家庭和本市户籍无房且其中单身人士已年满25周岁的家庭会自动进入优先池，其他有购房资格的人群则会进入普通摇号池。系统摇号开始以后，会分别对这两个摇号池内的候选人排大队，再由售房者依次通知选房。
   4、选房
  按摇号确定顺序依次递补优先池中的家庭会先选房，而且每个申请家庭只能选择一套自住房。选房之后，售房者会与购房家庭签订购房合同，如果是经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，就会视为自动放弃轮候资格。
   三、购买自住房的注意事项是什么？
  1、自住型商品住房购房者取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。
  2、购房者取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。
  3、购房者将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。
  4、申请贷款额度要量力而行：在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测;?
  5、办按揭要选择好贷款银行：对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得更灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。
  综上所述，就是以北京为例进行住房申请的条件及流程，如果想购买自住房商品房，需要有北京户口，或是缴税超过五年、有暂住证的异地户口等等，除了北京，其他城市也会有相关条件的限制。买房如果需要贷款的，则一定要根据自己的经济情况选择合适的贷款额度，确保自己能按时还款。

·房屋强拆程序是怎样的
房屋强拆程序是怎样的一、工作程序房屋行政强制拆迁申请→审查→组织听证→报批→证据保全→实施。二、强制拆迁条件 1、房屋拆迁管理部门作出裁决并送达拆迁当事人; 2、被拆迁人或者房屋承租人超过裁决规定的搬迁期限未搬迁; 3、拆迁人已对被拆迁人作了补偿安置或提供周转用房的;...

·一、买房子签了合同还能换房子吗?
一、买房子签了合同还能换房子吗?可以，但需要与房屋销售商协商，并在条件许可的情况下才能换房子。判定是否能更改换房、要回定金，首要看的一点是，这份认购预约书是否有效，之后再根据定金的法律效应划分买卖双方的责任归属。签合同时，对定金必须以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付...

·贷款买房的流程是什么
随着房产的价格不断上涨，因此很多人不得不选择通过贷款的方式来购买房产。这样与一次性付全款买房的流程就会有一些差异，那到底购房者贷款买房的流程是什么呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、贷款买房的流程——房源选择欲购房之前应结合自己的承受能力，进行选房。最好控制在月供房费...

·房子办他项权证是什么？
房子办他项权证是什么？他项权证这个证书一般在人们买房的时候，需要进行贷款的时候，银行会要求你出示他项权证，如果没有的话，要到相关的机构先进行办理，办理之后再回到银行，银行把你的证书收走，才会给你贷款金额。那么房子办他项权证是什么? 一、他项权证他项权证指在他项权利登记后...

·未成年人名下的房屋可以买卖吗
由于心智不够成熟，社会经验不够丰富，未成年的权益受到法律的特别保护。现实中，有的未成年人名下可能有房屋，那么根据我国法律的规定，未成年人名下的房屋可以买卖吗？对此，我们马上为你做详细解答。一、未成年人名下的房屋可以买卖吗《民法典》(自2021年1月1日起施行)第三十四条??监...

·什么样的房屋合同无效？
什么样的房屋合同无效？一、什么样的房屋合同无效? 无效房屋合同的情形具体如下： (一)非房屋产权人出卖该房屋有的房屋出卖人并不是房屋的产权人，而是出卖了他人的房屋，事后又不能得到房屋产权人的同意。这种情况法律上称为无权处分。 (二)出卖共有房屋未经其他共有人同意 ...

·出现房主一房多卖判给谁
一房多卖判给谁所有《合同法》第107条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。各个买家都有权利要求卖方继续履行合同，将房屋过户到自己名下，即都有权要房子。然而房子只有一套，不可能多人同时购买，如果各个买家都要房...

·网签购房合同有哪些要注意的
网签购房合同有哪些要注意的网签合同时，需要注意以下事项：第一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本...

·一、成都第二套房政策有哪些
一、成都第二套房政策有哪些1、借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访...

·租赁住房拆迁要怎么补偿
租赁住房拆迁要怎么补偿一、租赁住房拆迁要怎么补偿租赁住房的拆迁补偿安置问题，涉及到房屋所有人和使用人的关系，情况比较复杂，既要对房屋所有人进行补偿，又要考虑社会安定，对房屋使用人进行安置。为了保护房屋所有人的利益，同时兼顾房屋使用人的利益。二、房子拆迁补偿费应归谁所有 ...

·父母不在兄弟房产纠纷应该怎么处理？
现实生活中，如果父母不在人世，兄弟姐妹之间关于房产纠纷的事情越来越多。按道理，都是一家人，应该和气生财。但是遇到父母不在兄弟房产纠纷应该怎么处理？有哪些处理方式？下面我们通过下文带您做个学习了解。一、什么是房产纠纷? 房产纠纷也称房地产纠纷。具体而言，是指关于房屋和土地的所...