夫妻离婚房子还在贷款吗

如今大多数人在购买婚房的时候，多数情况下是交了首付，然后由夫妻双方结婚以后共同偿还贷款，这种情况其实在社会生活当中是比较常见的。偿还房贷是一个比较漫长的过程，可能在这一过程当中，夫妻双方的感情就出现了裂痕，需要离婚。下面我们就为您介绍一下，夫妻离婚房子还在贷款吗?
  
  夫妻离婚房子还在贷款吗?
  
  (一)约定了按揭房屋归属的房屋如何处理
  
  我国《婚姻法》规定了夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。夫妻对财产归属有约定且约定明确，离婚时，
  
  即使双方对按揭房屋的处理有异议，只要能举证证明双方约定了财产归属，处理这类按揭房屋都较容易，直接按双方的约定处理即可，约定房屋是个人财产就归个人所有，约定房屋是夫妻共同财产就归夫妻共同所有。
  
  若双方明确约定了归一方所有的按揭房屋，另一方以自己所有的财产参与清偿贷款，这并不改变房屋为个人财产的性质，离婚处理财产时，该房屋为个人财产，剩余未还贷款是个人债务，对已归还贷款中属于另一方清偿的部分，应当予以返还。约定了归夫妻共同所有，即使一方实际没有出资或出资很少，也不影响房屋权属为夫妻共同财产的性质。
  
  (二)按揭房屋的产权证书取得时间对认定按揭房屋权属是否有影响
  
  在房屋买卖交易中，涉及债权变动和物权变动两个法律事实、涉及到债权和物权这两种基本的民事权利，当事人订立买卖合同即在当事人之间建立了债权债务关系，房屋所有权的移转即在当事人之间发生了物权变动，买卖合同是房屋所有权移转的原因，房屋所有权的移转是买卖合同的履行结果。房屋共有权证书与所有权证书具有同等的法律效力。就按揭房屋而言，支付首付款、以银行贷款支付剩余按揭款的行为都是购房方履行房屋买卖合同的行为，购房方取得房屋所有权的时间是房屋登记即房屋产权证书上填发的时间。在离婚案件中，有几种情形，根据取得房屋产权证的时间容易认定按揭房屋的权属：
  
  1、双方在结婚前共同出资购买房屋及结婚后以一方名义或夫妻双方名义购买房屋，以按揭方式支付房款，在婚姻关系存续期间取得房屋产权。结婚前双方均认可以结婚为目的，共同出资购买的房屋，无论在结婚时房款是否付清，只要房屋产权在结婚后取得，均为夫妻共同财产。
  
  结婚后购买房屋，无论双方结婚后实际为按揭房屋出资多少，只要没有约定婚姻关系存续期间及婚前财产归各自所有，即便是以一方名义签订购房合同，也可视为家事代理，认定为夫妻双方共同购房，在离婚前取得了房屋产权，房屋即为夫妻共同财产。
  
  这两种情形，即使没有办理房屋共有权证，在房屋产权证上只登记了一方名字，在离婚时都应按夫妻共同财产来处理。
  
  2、结婚前，夫妻一方个人出资按揭支付了全部房款，并在结婚前取得房屋产权。根据《中华人民共和国婚姻法》(下称《婚姻法》司法解释(一)第十九条“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。 的明确规定，夫妻一方在婚前个人出资按揭，在婚前支付了全部房款，并在婚前取得以个人名义登记的房屋产权证，离婚时该房屋属一方婚前个人财产，不能作为夫妻共同财产分割。
  
  3、结婚前，夫妻一方个人出资购买房屋，按揭支付了部分房款，结婚前取得房屋产权。此种情况同上，因取得产权证的时间在结婚前，房屋也是婚前个人财产。不论结婚后是以按揭的方式继续以个人财产支付贷款，还是以夫妻共同财产支付贷款，或是部分以个人财产支付、部分以夫妻共同财产支付贷款，不论在离婚时，按揭款是否支付完毕，都不影响房屋权属。
  
  离婚时房屋的所有权仍归原购房方所有，若夫妻用共同财产还贷，只是在夫妻之间产生了债权债务关系，不改变房屋所有权的归属。结婚后夫妻共同支付的贷款总额应作为共同财产之一加以分割，由享有所有权的一方予以返还;离婚后未偿还的贷款仍是个人债务。
  我们可以看出，针对夫妻离婚房子还在贷款的这种现象，在处理的时候主要有两种方法。第一种是夫妻双方的约定了按揭房屋该如何处理，第二种就是夫妻双方通过法院来进行判决。但是在通常情况下，如果房贷还没有还完的话，本质上夫妻双方是没有资格对房产进行分割的，需要将房贷共同偿还完毕。
  
  
  
  

·上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议有哪些内容？
      上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议有哪些内容？ 现在上海市的可建设用地非常有限，一些开发商进行房地产项目建设的时，通常会涉及到对一些老旧小区进行拆迁。经双方协商后，原住户会和开发商签署一份补偿安置协议，这份协议非常重要，明确了补偿金额、补偿方式等。那么上海市城市居住房屋拆迁补偿...

·商品房预售的条件及证明文件
          商品房预售的条件
    
    商品房预售中具有较大的风险和投机性，政府主管部门必须加强管理，保障商品房预购人的合法利益，防止开发商...

·商品房的一房二卖
          最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》基于对开发商缺乏诚信行为的规制角度，创制了新的物权变动规则。因此，关于商品房买卖中的一房二卖纠纷的处理，在法律适用上，应首先适用最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》，该解释未尽之处，方可依一般...

·房屋赠与合同有效吗？法律依据是什么？
      房屋赠与合同有效吗？法律依据是什么？ 一、房屋赠与合同有效么? 最高人民法院《关于贯彻执行<民法通则>若干问题的意见(试行)》(以下简称《民法通则意见》)第128条规定，公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准;赠与房屋，如根据书面赠与合同办理过户手续的，应当认定赠与关系成立...

·夫妻离婚房产有抵押贷款过户费用有哪些？
      夫妻离婚房产有抵押贷款过户费用有哪些？夫妻离婚，会涉及到对共有财产的分配问题。除了现金、存款等财产外，双方共同居住过的房屋也应协商分割。许多的离婚都会涉及到房屋产权的过户问题。那夫妻离婚房产有抵押贷款过户费用有哪些?我们将为您在以下文章中进行详细说明。 一、夫妻离婚房产有抵押贷款...

·购买房屋过户费怎么算
      购买房屋过户费怎么算 1、契税：缴纳人：买方; 房屋面积90平米以下(首套房)：缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房)：缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积)：缴纳房款的3%; 2、营业税：缴纳人：卖方; 房改房、商品房、普通住宅，...

·一、二手房买卖中一方延迟履行合同怎么办?
      一、二手房买卖中一方延迟履行合同怎么办?买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。依据法律规定，作为房屋买卖合同的双方，应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担...

·第一，没有取得房屋所有权证的房屋;
      第一，没有取得房屋所有权证的房屋; 第二，只取得使用权的房屋，如房管局直管的公房; 第三，鉴定为危房的房屋; 第四，在农村集体土地上兴建的房屋; 第五，已经被列入拆迁公告范围的房屋; 第六，所有权共有的房屋，其他共有权人不同意出售的房屋; 第七，所有权有纠纷的房屋; ...

·房产抵押合同的范本？
      房产可以说是普通家庭最重要的财产之一了，很多在人在出现经济困难的时候都会选择将房产抵押出去。但是，抵押房产是需要一个凭据的，这就是房产抵押合同。下面由我们为您详细介绍相关知识。 房产抵押合同 抵押人：姓名 ，性别 ， 年 月 日，籍贯 ，住址 ，身份证号码 。 (如为单位的...

·武汉房产纠纷的解决办法有哪些
      房产纠纷是伴随房产交易而来，武汉由于近年来发展迅速，更多居民面临着更多的房产交易活动，当然也伴随着一系列的房产纠纷。那么针对武汉房产纠纷的处理办法是什么呢？有哪几种？我们给了以下的解决方法。 一、房改房的产权纠纷的处理方法 对于房改完毕已办理了产权证，明确产权关系的纠纷，法律...

·一、棚户区改造房有房产证吗?
      一、棚户区改造房有房产证吗?1、棚户区改造的房子能办理房产证，只是比较麻烦，时间会久一点。为鼓励棚户区居民按期拆迁，调动承接城市棚户区改造项目的房地产开发企业建设积极性，凡列入全省棚户区改造计划的棚户区改造项目均可享受地方优惠政策。2、棚户区改造项目的政策依据《城市房屋拆迁管理条...