作为购房者，在遇到开发商延期交房的情况时应该怎么索赔呢?在实

作为购房者，在遇到开发商延期交房的情况时应该怎么索赔呢?在实务中，开发商除了逾期交房以外，还可能会出现作出虚假错等违约行为，这些都增大了购房者买商品房的风险。那购房者应该如何防范商品房的买卖风险呢?下面将为您做一个较为详细的陈述。
  一、开发商延期交房的该如何索赔
  购买商品房期房时，房屋正在建设过程当中，由于施工中一些不可预见的因素，都有可能造成竣工时间推迟。购房者在体谅开发商的延期交付的同时，也不应放弃追偿延期交房的违约责任。只要开发商存在违约，购房者就有权追偿。也就是说，即使开发商延期交房一天，购房者也有权追究开发商的违约责任。当然，实际操作时，购房者、开发商不可能每天对延期交房的违约金进行结算。因此，购房者在交房当天提出结算延期交房违约金较为合适。
  二、如何防范商品房的买卖风险
  在购买新建商品房过程中，要注意加强风险意识和维权意识。特别提示以下内容：1、不轻信口头宣传和承诺。对房地产开发企业的广告宣传、销售人员口头承诺，购房者应谨慎辨别。无法确定宣传和承诺是否能够兑现的，最好要求开发企业以书面合同形式予以确定，不写进合同条款中的事项发生纠纷后，很难受到法律保护。2、查验房地产开发企业是否具备销售房屋的主体资格。购买新建商品房时，须事先了解并查阅所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》，自己拟购买的房屋是否在《商品房预售许可证》所载的房屋幢号范围内。该信息可从房地产管理部门公布的政务信息中获取。开通房地产市场信息系统的城市，购房人可以通过该系统查询预售项目基本情况和预售情况。3、查验商品房项目的建设手续。购买商品房现房的，购房人应注意验看房地产开发企业的营业执照，开发企业资质证书，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收备案手续等相关资料。开发建设手续不齐全的房屋，将不能办理产权登记手续。4、城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发。不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。目前，有些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，用于安置本集体经济组织成员，但在安置过程中，擅自扩大销售对象，以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护。5、审慎签订商品房买卖合同。(1)签订合同时，应使用房地产管理部门或有公信力的行业协会制定的合同示范文本，应仔细阅读并确保理解合同中有关交付条件、房屋交接、产权办理等条款，并就补充性条款与房地产开发企业进行充分沟通。(2)对于实践中易发生产权争议的车库、车位等公共部位或公共设施的产权归属，应在商品房买卖合同中进行约定，避免发生纠纷。(3)签订的商品房买卖合同要到房地产管理部门进行合同登记备案。我们已经在上文中做出了介绍。在买房时，虽然事后索赔比较麻烦，但购房者也不用太担心，毕竟只要您有确切的证据能证明开发商确实违约了，那法律一定会保护您的合法权益。另外在延期交房的情况下，如果经过了宽限期之后仍然不能交房的话，此时购房者可以要求开发商退房。
  
  
  

·关于醉驾交强险负责赔偿吗？
      关于醉驾交强险负责赔偿吗根据《车辆驾驶人员血液、呼气酒精含量阈值与检验》国家标准(GB)，饮酒后驾驶是指车辆驾驶人员血液中的酒精含量大于或者等于20mg/100ml，小于80mg/100ml的驾驶行为;醉酒后驾驶是指车辆驾驶人员血液中的酒精含量大于或者等于80mg/100ml的驾...

·不管是买卖交易还是承包关系，为了维护双方的利益，为了促使交易
      不管是买卖交易还是承包关系，为了维护双方的利益，为了促使交易顺利完成，都需要签订相应的合同来作为保障。建设工程承包合同也是不例外的。那么建设工程承包合同司法解释怎么理解?合同种类有哪些?下面，就让来详细的介绍一下吧! 一、建设工程承包合同司法解释怎么理解? 第一条 建设工程施工合...

·一、未成年人骑无牌摩托车交通事故责任怎么认定?
      一、未成年人骑无牌摩托车交通事故责任怎么认定?1、正常来说，全责了，无证本身就没有资格驾驶机动车，第二无牌就是不合格车辆，不允许上路，不过一般摩托车如果和别的小车撞去的话，交警一般会人性化执法，给小车点责任未成年人肯定有责任，首先未成年驾驶机动车以及驾驶无牌摩托都是交警的行政处罚...

·道路交通事故责任认定书多久出?
      近年来由于各项国家优惠政策对汽车行业的大力支持，人民生活水平的提高，我国家用汽车的数量呈大趋势的上升，但也因为车辆的不断增多，道路交通的压力。在日常行驶中，道路交通事故的发生也是难以避免的。那么发生道路交通事故后，道路交通事故责任认定书多久出呢？ 一、交警要在道路交通事故发生后...

·发生交通事故应该怎么做?
      发生交通事故应该怎么做?1、立即停车，保护现场发生交通事故后，当事人应本着负责任的态度立即停车，并对现场采取保护措施。保护现场就是尽量不改变现场在事故发生时的原始状态，以便于勘察人员提取物证、分析事故发生经过，为正确判断事故发生原因、分清事故当事人责任打下基础。保护现场应开启危险...

·河南省交通事故人身损害赔偿标准是什么？
      现如今随着经济发展，时代进步，车辆出行成了唯一交通工具，但也成为了道路交通的马路杀手，而我们又无法避免交通事故的发生，交通事故在我们身边已是屡见不鲜。因此，今天结合河南省人身损害赔偿数据，整理了河南省交通事故人身损害赔偿标准，仅供参考！ 一、河南省交通事故人身损害赔偿标准是什么...

·醉驾驾驶出交通事故怎么处罚机动车驾驶人因为醉酒驾
      醉驾驾驶出交通事故怎么处罚机动车驾驶人因为醉酒驾驶机动车导致发生交通事故的，如果造成一人重伤以上结果的，就会构成交通肇事罪，处三年以下有期徒刑或者拘役。但仅发生轻微交通事故，没有人受伤，或者伤情只是轻伤或者轻微伤的，那么构成危险驾驶罪，处拘役，并处罚金。《刑法》中 第一百三十三条...

·如果沒有交通事故责任认定书如何起诉
      当今社会，会驾驶车辆的人越来越多，而就是在这样的情形下，会因为驾驶员的不小心或者其他方面的原因，造成交通事故，发生交通事故之后，公安交通部门就会出具一份交通事故责任认定书。今天我们就和您一起讨论一下如果沒有交通事故责任认定书如何起诉的相关问题。 一、交通事故责任认定书 道路交...

·司机逆向停车罚款多少钱？
      逆向停车罚款多少钱，依据道路交通法规定，对于未按规定停车的行为，应当罚款是50-200元，在停车场以外的地方临时停车，必须按照顺行方向，在道路的右边停车，车身右侧距离道路边缘不能高于30厘米，不得逆向停放。一、司机逆向停车罚款多少钱依据《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第六...

·南京交通事故人身损害赔偿标准有哪些?
      南京交通事故人身损害赔偿标准有哪些? 私家车数量的迅速增长一方面为人们出行带来了极大便利，但另一方面也使得交通事故陡增，各地交通事故频发。那您知道交通事故有哪些赔偿标准吗?下面我们以南京为例，带您了解南京交通事故人身损害赔偿标准的相关知识。 南京交通事故人身损害赔偿标准有哪...

·一、交通事故死4人伤13怎么判?
      一、交通事故死4人伤13怎么判? 交通事故死4人伤13判处三年以上七年以下的有期徒刑，这样的结果肯定是已经构成了交通肇事罪的，刑法中对交通肇事罪规定了三个不同的量刑等级。一般情况下，死亡两人以上或者重伤五人以上，对事故负全部或者主要责任的，就要承担3到7年左右的有期徒刑。 1...