夫妻离婚房子贷款怎么办理？

现在很多年轻人都比较冲动，因此就出现了结婚才没几年就离婚的情况，而此时就必然涉及到共同财产分割的问题。由于结婚时间尚短，对于购买的按揭房房贷尚未还清，于是在离婚的时候就要做出处理。那通常夫妻离婚房子贷款怎么办理呢?我们一起在下文中进行了解吧。
  一、夫妻离婚房子贷款怎么办理
  若按《婚姻法》第17条的规定，该房产为夫妻共同财产，由于贷款尚未还清，未还清部分为双方共同债务。基于不动产特性，只有一方能获得房屋所有权。因此，获得房产一方应对另一方补偿。一般原则为，获得房产的一方向另一方支付首付和按揭贷款的一半，剩余贷款部分，由新的房产所有人独立偿还。按照市值进行估价，减去剩余贷款，剩下的均分，谁想分到房子，就必须支付对方应得的款项 ，协商不成的，可以请求法院分割。
  二、拆迁安置房离婚如何分割，离婚拆迁安置房分割问题
  拆迁安置房的政策性较强，各个地方都有相应的政策规定。但主要考虑的还是被拆迁房屋的面积问题，或者人口问题。针对离婚案件中目前争议的情形分析如下：1、婚前一方的个人房产，婚后被拆迁安置新房的：如果不存在房屋补差价问题，也不存在房屋变更登记在夫妻二人的名下，这种被拆迁安置的新房应该是个人财产，因为财产的性质从根本上说是婚前个人财产演变过来的。如果存在房屋补差价，所补的差价是夫妻双方共同出资的，这就需要分析被拆迁房的价值和所补的差价在整个新房屋中各自所占的比例，所补差价的比例部分就是夫妻共有财产。对于婚后登记在夫妻二人名下的，不管存不存在差价问题，都应该是夫妻共有财产。2、婚前房产在一方的父母名下，婚后拆迁安置后，安置房登记在儿女名下的：这需要参考赠与房屋的情形，即《最高人民法院婚姻法司法解释(二)》中的第22条的规定。3、婚前是一方承租的公房，婚后拆迁安置的：(1)需要考虑婚后拆迁安置时，是否存在出资问题，是否存在取得部分或全部产权，如果是婚后共同出资，取得一定产权的，对这部分房屋产权就是夫妻共有财产;离婚时一般应按所得房屋产权的比例，依照当时当地政府有关部门公布的同类住房标准价，给予对方一半价值的补偿。(2)如果没有出资问题，只是房屋拆迁后继续承租的，离婚时双方都有承租的权利。对这部分问题相关的司法解释是《最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》。对于按揭房的贷款，如果在婚姻关系期间而房产也属于夫妻共同所有的话，则此时的贷款可以认为是双方共同的债务。不过在离婚的情况下，一方会实际取得房产的所有权，所以此时剩余的房贷，自然也需要由这一方独资承担，变为个人债务。
  
  
  

·农村房屋买卖根据那些法律无效，无效之后怎么处理？
      农村房屋是农民拥有的不动产，村集体的成员都可以分到自己的宅基地进行房屋建设，但是农村宅基地分配原则是一户一宅，如果将自己的房屋变卖就不能再申请宅基地进行房屋建设，法律也规定了农村房屋不能私自买卖，下面我们为您解答农村房屋买卖根据哪些法律无效。 一、农村房屋买卖无效的法律依据 ...

·购买的期房什么情况下可以退
      众所周知，购买期房有很多优势，但同时它也存在着很大的弊端，较容易出现一房二卖、面积误差、质量瑕疵等问题，对于买受人而言，一旦涉及到这些，首先考虑的就是如何退房的问题。那么具体购买的期房什么情况下可以退呢？我们马上为你做详细解答。 一、购买的期房什么情况下可以退 (一)商品房...

·商品房预售登记是什么?
      商品房预售登记是什么意思？商品房预售登记是一种不动产物权预登记，就是对将来会发生改变的物权进行登记。一般来说，商品房预售登记的手续都是由开发商办理的，作为购房人，只需准备好委托书、商品房购买登记表等相关资料，委托开发商办理即可。办理过预登记手续后，就说明房产局对所要交易的房屋的合...

·当事人应该怎么通过中介买房
      随着二手房交易的增多，房产中介也是遍地开花，但这个行业良莠不齐，部分从业人员素质偏低，二手房购房纠纷屡有发生。有些中介甚至利用购房者不懂购房知识，牟取利益。那么当事人应该怎么通过中介买房才好呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、当事人应该怎么通过中介买房 1、产权人持《房...

·房屋征收行政诉讼管辖级别的规定是怎样的？
      房屋征收行政诉讼管辖级别的规定是怎样的?1.房屋征收行政诉讼由不动产所在地人民法院管辖，《民事诉讼法》第三十四条第一款规定“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。”2.根据《中华人民共和国行政诉讼法》第十八条：“行政案件由最初作出行政行为的行政机关所在地人民法院管辖...

·一、安置回迁房的法律规定是什么?
      一、安置回迁房的法律规定是什么?1、所谓回迁房是指动迁后，把你安置回到原来的地方盖的新房子居住;而安置房则是离开原来动迁的地方，在其它地方安置房子居住。如果你是被安置到原住地以外的房子居住就应该签安置协议，房证自然要等到房子真正归你了才能开始办理。2、安置房是指在人民政府实施土地...

·武汉房产纠纷的解决办法有哪些
      房产纠纷是伴随房产交易而来，武汉由于近年来发展迅速，更多居民面临着更多的房产交易活动，当然也伴随着一系列的房产纠纷。那么针对武汉房产纠纷的处理办法是什么呢？有哪几种？我们给了以下的解决方法。 一、房改房的产权纠纷的处理方法 对于房改完毕已办理了产权证，明确产权关系的纠纷，法律...

·可以借用他人的名义买房吗
      可以借用他人的名义买房吗一、可以借用他人的名义买房吗 房屋买卖过程中，不具备购房条件的人借用他人名义购房的情况屡见不鲜，如以他人名义参加单位集资建房、购买经济适用房、两限房及无法办理住房贷款而以他人名义购买住房等等。 无论在何种情形下，买房人借用他人名义购房都存在极大风险，一旦被...

·婚前房产不公证能转为共有吗
      婚前房产不公证能转为共有吗在生活中，房产永远是饮食男女十分关心的一个问题，尤其是当这个问题碰上婚姻的时候，那更是如此了，很多未婚夫妻都会想要知道自己的房屋会不会因为结婚就变成了夫妻共有的。那在法律上，婚前房产不公证能转为共有吗?简单来说，婚前房产会变为共有吗?下面将为您做一个较为...

·城市拆迁房屋面积补偿标准
      城市拆迁房屋面积补偿标准 城市拆迁房屋面积拆迁补偿标准 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有： (1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。 (2)周转补偿费，用于...

·父母首付买房离婚房子归谁？
      现在很多人购房其实都是在父母的支持下进行的，其中往往就是由父母给首付，然后由子女日后还房贷。但此时会涉及到子女结婚的问题，而父母首付买房的实际房产登记就会有不同的情况。现实中，父母首付买房离婚房子归谁呢?我们整理了有关资料，马上在下文中为你解答疑惑。 根据我国《婚姻法》规定，一...