近日来，成都限购政策引爆热点。限购主要针对商品房以及二手房，

近日来，成都限购政策引爆热点。限购主要针对商品房以及二手房，外地户口在成都购房需要连续缴纳社保一年以上方可购买落户，成都购房新政策限购内容中扩大了住房的限购范围和限购区域，也对购房资格加强了审核要求，下面就来看下具体内容有哪些。

  成都出台房产新政策,加强对房地产市场的管理。新政规定,在成都市住房限购区域内新购买的住房(含商品住房和二手住房),须取得不动产权证满3年后方可转让。除此之外,新政对开发商捂盘惜售、首付款资金来源等进行更为严格的监管。

  具体内容如下:

  成都市城乡房产管理局、成都市金融工作办公室、中国银行业监督管理委员会四川监管局、中国人民银行成都分行营业管理部关于进一步加强房地产市场及住房信贷业务风险管理的通知

  各有关单位:

  为进一步落实成都市人民政府办公厅《转发市房管局等部门关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》《关于印发进一步促进我市房地产市场健康发展若干政策措施的通知》《关于完善我市住房限购政策的通知》等文件要求,加强房地产市场管理,防范住房信贷业务操作风险、信用风险、合规风险,促进房地产市场平稳健康发展。现将有关事项通知如下:

  一、严格规范房地产经营行为

  房地产开发企业不得有购地不建、建而不售等捂盘惜售行为,不得以虚假装修、虚高装修价格等变相提高房价。达到商品房预售条件未在30日内申请预售许可或不接受预售申报价格指导的,房管部门可在1年内不受理其预售许可申请。房地产开发企业、中介机构,不得提供或与小额贷款公司等机构合作提供首付贷、假按揭、赎楼贷、尾款贷等违法违规金融产品和服务,不得进行或协助进行虚假房屋交易,不得提供虚假证明材料或者协助伪造收入证明,不得挪用或协助挪用商品房预售款、存量房交易资金,不得违背房地产真实价值进行评估协助进行高估骗贷。

  各银行业机构要切实规范与房地产开发企业、中介机构的合作行为,健全合作退出机制,通过成都房地产行业信用信息平台公开选聘房地产价格评估、经纪、咨询等中介机构开展合作,加强对房地产开发企业、中介机构等合作方的约束和考核,避免信贷及道德风险。对于经有关部门查实存在前述违法违规问题的,各银行业机构应立即终止与房地产中介机构的业务合作,在房地产开发企业整改纠正前不得拨付后续信贷资金或增加新的授信。各银行业机构、小额贷款公司不得与2年内受到有关部门和司法机构处理的房地产中介机构合作。

  二、严格落实各项房地产信贷调控措施

  经人行成都分行会同四川银监局,指导四川省市场利率定价自律机制对成都市差别化住房信贷政策作出调整,各银行业机构要认真贯彻执行,严格落实差别化房地产信贷调控政策,配合做好成都市房地产调控工作,促进成都市房地产市场平稳健康发展。

  金融监管部门适时对成都市住房限购区域内的房地产信贷调控政策落实情况进行定期检查和不定期抽查,对存在违法违规行为的机构将严肃问责。

  三、严格住房贷款合法性审查

  各银行业机构在进行购房贷款资格审查前,应通过房屋交易合同网上签约系统核查商品房买卖合同、存量房买卖合同的网上签约状态,甄别房屋交易的真实性,对未在网上签约的,暂不予受理,从严防控信贷风险。

  四、严格执行房贷认定标准

  各银行业机构在审核住房信贷业务过程中要严格按照规定查询成都市房产档案信息系统、房屋交易合同网上签约系统、人民银行个人信用信息基础数据库,对于购房贷款申请人的住房记录、商业性住房贷款记录等查询情况要留档备查。

  五、严格审核首付款资金来源

  各银行业机构要根据中国人民银行成都分行、中国银监会四川监管局《关于进一步加强住房信贷政策管理的通知》(成银发〔2016〕188号)相关规定,严格执行首付资金真实性检查要求,严禁购房者通过首付贷、个人消费贷、个人经营性贷款、信用卡透支支付首付款等加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为,严禁加大购房杠杆行为。

  六、严格审核还款能力

  各银行业机构要严格落实月供收入比不超过50%等政策要求,强化购房人收入证明材料审核,防范投资投机信贷风险。对于购房人提供虚假收入证明或不符合月供收入比要求的,不得放贷。对于已成年、未就业且没有固定收入的借款人,商业银行应进一步严格住房贷款条件,可相应提高借款人首付款比例。

  七、严格防范投机炒房

  自即日起,在我市住房限购区域内新购买的住房(含商品住房和二手住房),须取得不动产权证满3年后方可转让。各银行业机构要加强个人住房贷款业务管理,督促支行网点严格遵守差别化住房信贷政策及自律机制确定的自律要求,不得为投机炒房行为提供贷款支持,不得违规为不具有购房资格的购房人发放住房贷款,不得违反住房贷款条件、贷款比例发放贷款,不得违反商品住房预售资金监管协议划付商品住房预售款,对支行网点违反相关规定的,要及时纠正、严肃处理。

  自2017年4月13日起实施。

  所购买的房屋载入不动产登记簿后，即日起5年内不得转卖，规范了房产市场的秩序，避免了炒房问题和房产市场经济泡沫的现象，切实为老百姓的住房问题提供了保障。

·租房未到期不退押金吗？
租房未到期不退押金吗正常情况下不可以，但不排除合同规定范围内：如果当初签订合同的时候，有明确规定，承租方有提前周期内通知出租方，将不算违约的情况，且承租方也在规定的周期通知了出租方不在租住出租方的房屋，那么出租方需要退还承租方押金。但是如果，合同内没有规定以上的这项权...

·济南市二手房屋买卖合同的范本
二手房价格相对比较便宜所以成为很多购房者的选择，在购买二手房时为了保障交易双方的权益，交易双方必须签订房屋买卖合同。那么济南市二手房买卖合同是怎样的呢?接下来我们将为您列举一份济南市二手房屋买卖合同范本，供您进行参考。济南市二手房屋买卖合同卖方(甲方)：_________...

·城市房屋拆迁补偿与农村房屋拆迁补偿有什么区别？
城市房屋拆迁补偿与农村房屋拆迁补偿有什么区别？　　一、城市房屋拆迁补偿与农村房屋拆迁补偿有什么区别? 　　1、从概念上，农村房屋拆迁属于集体土地征收，城市房屋拆迁属于国有土地上房屋征收　　2、在适用法律上，农村房屋拆迁适用《土地管理法》《土地管理法实施条例》等，城市房屋...

·婚前买的房子如果离婚是不是不管是谁的过错我都分不到?
婚前买的房子如果离婚是不是不管是谁的过错我都分不到? 《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定第三十一条男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。第三十二条男女一方要求离婚的...

·已经买的二手房可以怎么退
生活中，有许多人在购买二手房后，由于资金原因或者其他方面的考虑，想要退房，却苦于不知道该已经买的二手房可以怎么退。实际上，对于能否退掉二手房，要根据具体情况来看，即退房要符合一定的条件。接下来，我们就为您做详细解答。一、已经买的二手房可以怎么退 1、定金阶段这个阶段双...

·离婚房子去名字怎么办？
买房时有些会写夫妻当中某一个人的名字，但有些会要求将两人名字都写在上面。在这种情况下，如果两人离婚，房子肯定是要划分给单独一方拥有的，那么离婚房子去名字怎么办? 怎样只留下一个人的名字，这就要根据离婚方式来进行分类处理了。夫妻离婚，一般有协议离婚和诉讼离婚两种方式，其办理房地...

·房屋买卖定金能退吗？
房屋买卖定金能退吗购房定金的作用是保证合同的顺利进行。根据最高法院担保法的司法解释：(一)签订正式购房合同之前的定金。正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说，我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金...

·买二手房要注意哪些事项
在二手房交易中，许多购房者往往只顾房产价值的高低，而忽略了交易中可能出现的其他问题，为了规避风险，确保利益不受损害，在购买二手房前最好对相关知识有所了解，至少应该知道在这其中有哪些需要注意的事项。接下来，我们就来告诉您买二手房要注意哪些事项。一、买二手房要注意哪些事项在购买二...

·房屋买卖合同违约赔偿是多少
人们在购房签订购房合同时，一般都会约定违约金，在一方出现违约的情况时，守约方可要求违约方支付违约金。具体来说，房屋买卖合同违约赔偿是多少呢?现在，我们将在下面的文章中就该问题做详细的阐述，希望能帮助您解决相关的法律问题。由于违约金是购房者和开发商在订立合同时预先约定的，因此...

·房改房买卖交易的注意事项
一、了解产权可靠性
　　确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。
二、确认登记的面...