律师365征地拆迁律师团：宾馆拆迁怎么赔？

征地拆迁律师团：宾馆拆迁怎么赔？

  　　在日常生活中，企业拆迁的主体往往有很多，有工厂、理发店、澡堂等各种各样正在生产经营的主体，今天我们来谈谈宾馆拆迁怎么赔偿?首先，我们来看看一般住宅的补偿到底有哪些。

  　　住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋的重置成新价和区位补偿价，区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成，重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。计算公式为：房屋拆迁补偿价=(基准地价×K+基准房价)×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。其中，K为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。土地级别为七至十级的地区的基准房价，由区、县人民政府在市国上房管局规定的幅度内确定。并报市国土房管局备案。

  　　(一)房屋补偿。

  　　1.经规划部门批准的生产经营房屋，按规划部门批准时所核定的具体使用功能、性质按重置成新评估给予补偿。

  　　2.未经规划部门批准擅自改变使用功能用于生产经营的房屋，按照集体土地住宅房屋重置价结合成新评估给予补偿。

  　　3.属于未超过批准使用期限用于生产经营的临时建设房屋，按照重置成新价、剩余使用期限评估确定。

  　　(二)停产停业损失的补偿标准。

  　　1.符合重建条件的企业，按评估机构评估确定的重建期核定停产、停业补偿时间。不符合重建条件企业的停产、停业损失补偿时间依据法定清算所需时间确定。

  　　2.对符合重建条件的企业，停产、停业损失补偿标准可参照企业上年度月平均生产(经营)成本以及重置固定资产、技术改造和安置职工等费用支出情况确定;对不符合重建条件的企业停产、停业损失补偿标准，按企业因停产、停业导致的实际损失(包括安置职工所涉及的费用等)情况确定。

  　　(三)其它补偿。

  　　1.被拆迁人设备搬迁和安装、调试的费用，按评估额给予补偿;

  　　2.被拆迁人的无法恢复使用的设备，按重置价格结合成新评估给予补偿。

  　　征地拆迁律师提醒：

  　　企业拆迁在所有的征地拆迁案件中属于价值比较高的一种类型，因为补偿的板块除了自身的一些附着物的拆迁补偿之外，还有经营性停产损失，也就是停产停业的损失，企业主在遇到拆迁的时候千万不能太随意，跟不能太大意，一方面是争取的补偿板块是不是齐全，第二个是不要因为自己的疏忽大意错过了最佳的维权时机，甚至是导致最后被强拆，在拆迁过程中遇到相关问题应该及时咨询律师。

·行政确认与行政许可的区别在哪些地方
行政确认与行政许可的区别在哪些地方1、行为对象不同。行政确认是指对行政相对人既有法律地位、权利义务的确定和认可，主要是指对身份、能力和事实的确认;行政许可的行为对象是许可行政相对人获得为某种行为的权利或资格。一般来说，前者是业已存在，而后者是许可之前不得为之。2、行为的法律效果不...

·关于省道征地补偿的情况是怎样的？
关于省道征地补偿的情况是怎样的？我国仍然处于发展中国家，所以需要修建省道、国道打通经济命脉，这时候就需要征地修路了，向国家所规划的省道、国道路线周围的居住户征地，那么国家征地是肯定要根据所征地面积赔偿给原住户一定的金额，那么关于省道征地补偿的情况是怎样的？关于省道征地补偿根据《中...

·房地产土地使用权转让条件是什么？
房地产土地使用权转让条件是什么？一、房地产土地使用权转让条件是什么？转让条件 1、以出让方式取得国有土地使用权的土地进行转让的，需按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得《国有土地使用证》。 2、以划拨方式取得国有土地使用权的土地进行转让的，需取得《国有土...

·征地房屋补偿标准是怎样的？
征地房屋补偿标准是怎样的？一、征地补偿费用项目 1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。 2、青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。 3、附着物补偿费...

·预付征地补偿款要在什么时候？
政府在搞基础设施建设的时候，经常要占用到农村的土地，对于农民，拿到一笔土地补偿款是不错的，可以很好的改善生活。政府可以选择预付，那么，预付征地补偿款要在什么时候?这个时间点是比较重要的，目前规定是在土地清表之前，下面请看我们具体的分析。一、预付征地补偿款要在什么时候?征地补偿安置...

·国家土地使用权期限是怎么规定的
国家土地使用权期限是怎么规定的?1、居住用地70年;2、工业用地50年;3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;4、商业、旅游、娱乐用地40年;5、仓储用地50年;6、综合或者其他用地50年。二、办理土地使用证的流程是：(一)总证开发商在盖商品房前已经通过招拍挂方式取得该商品...

·风翔县省道317征地补偿的内容是什么？
风翔县省道317征地补偿的内容是什么？在陕西省，凤翔县近年来经济也取得了十分瞩目的成就，因此，在这背后需要完善的基础设施。在这其中，道路，尤其是高等级的道路对于经济的助推作用不言而愈。所以目前就有当地居民咨询：风翔县省道317征地补偿的内容是什么?风翔县省道317征地补偿的内容是...

·死缓与缓刑的区别在哪些地方
死缓也就是死刑缓期两年执行，而缓刑则往往是在法官量刑处罚的时候同时做出的。可以说从字面上来看，死缓与缓刑很相似，但实际上却存在不同之处。那到底死缓与缓刑的区别有哪些呢?我们马上为你做详细解答。一、判处死缓后会有什么结果死缓后续效果如下：(一)在死刑缓期执行期间，如果没有故意...