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签订的二次转租合同是否有效

签订的二次转租合同是否有效
  
  一、签订的二次转租合同是否有效?
  
  二次转租合同符合以下条件就具有法律效力:
  
  ①主体合格。
  
  当事人应具备订立合同的条件。
  
  ②意思表示真实。
  
  ③行为不违反法律及社会公共利益。
  
  《中华人民共和国合同法》第52条规定,违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。法律、行政法规中的强制性规定在法律用语上往往表现为“禁止、必须、不得”等等,它不允许有任何形式的违反。
  
  ④形式合法。
  
  《中华人民共和国合同法》规定,当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的,应当采用书面形式。
  
  《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
  
  承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
  
  二、房屋转租合同范本的格式是什么?
  
  房屋转租合同
  
  转租方:_______________(以下简称甲方)
  
  受转租方:_______________(以下简称乙方)
  
  根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,就甲方将其依法承租的房屋转租给乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜订立本合同。
  
  第一条转租房屋的情况
  
  第二条转租用途
  
  第三条转租期限及交付日期
  
  第四条租金、支付方式和期限
  
  第五条其它费用
  
  第六条房屋使用要求和维修责任
  
  第七条转租房屋的返还
  
  第八条转租、转让和交换
  
  第九条合同的解除和终止
  
  第十条违约责任
  
  第十一条其他约定事项
  
  第十二条争议解决
  
  因本合同引起的或与本合同有关的任何争议,均提请仲裁委员会按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的,对双方均有约束力。
  
  第十三条合同生效及登记备案
  
  转租方(甲方):(签章)受转租方(乙方):(签章)
  
  法定代表人:(签章)法定代表人:(签章)
  
  身份证号码:身份证号码:
  
  住址:住址:
  
  邮编:邮编:
  
  电话:电话:
  
  开户银行:开户银行:
  
  帐号:帐号:
  
  委托代理人:(签章)委托代理人:(签章)
  
  签约日期:签约日期:
  
  签约地点:签约地点:
  
  房屋租赁或其他租赁合同签合同的时候,最好能直接跟房东签,如果知道对方是二房东,那就要明确二房东是否有独立转租的权利,如果原房东根本就不允许当事人把房子给转租出去,双方签订的二次转租合同就是无效合同。
  
  

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