金桥开发区土地使用权转让指的是什么

金桥开发区土地使用权转让指的是什么

  金桥开发区土地使用权转让指的是什么

  土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定，否则即为非法转让。

  土地使用权转让，一般经公证机关进行公证证明，基本规则如下。

  1.土地使用权转让公证的管辖。它与土地使用权出让公证的管辖相同。

  2.申办土地使用权转让公证应提交的材料。申办土地使用权转让公证，除提交与土地使用权出让公证相同的材料外，还有以下几种：

  (1)关于转让人已按土地使用权出让合同规定的期限和条件，投资开发利用土地的证明文件;

  (2)土地使用权转让合同正本;

  (3)土地使用权证件及原土地使用权出让合同正本。

  3.对申办土地使用权转让公证的审查。公证处应着重审查以下内容。

  (1)当事人提供的证明材料是否属实、有效。

  (2)当事人的办证目的。

  (3)合同条款是否完备。合同内容应包括：

  ①当事人双方的名称、住址，法定代表人的姓名;

  ②转让人取得土地使用权的依据与方式;

  ③转让土地使用权的依据与方式;

  ④被转让土地的位置、面积、用途和其他地上物、附着物;

  ⑤地上物及其他附着物是否转让的规定;

  ⑥转让期限;

  ⑦转让金数额及支付的币种、方式、时间;

  ⑧违约责任;

  ⑨其他事项。

  (4)合同规定的土地使用地块、条件、用途及期限，是否与出让合同和登记文件中载明的权利义务相符。转让活动不对国家土地所有权产生任何影响。

  土地使用权的转让，需要自己进行一定的利益维系，所以在问题的处理上会涉及有关当事人手续办理，有关地区在具体的问题处理上需要自己合理的进行，否则自己的权益维护就会失去合法的定义，但是一般情况下有关的部门会介入，确保程序的公正。

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