杭州租售同权上市公司的意义是什么？

杭州租售同权上市公司的意义是什么

  1、改变中国人根深蒂固的买房观念

  中国人几千年对于租赁合同始终不太重视，以至于骨子里就要买房，不买房好像就没根了。其实是制度决定了人性，哪有说中国人生下来就要买房子的。因为这种租售不同权使得租赁不是一种有尊严的生活方式。

  2、改变房价不断上涨的局面

  目前中国几乎所有城市的租金回报率大概在3%左右或者之下，这是不合理的，为什么还要买?租售不同权!租售同权更伟大的意义在于房子是住的，不是炒的，住的人无论是自己拥有，还是租赁，都是同等人格的，都是受法律保护的，都是被公共服务平等服务的。

  3、挖掘非商品房的价值，打开一个巨大的市场

  租售同权，一旦租跟售是同等权利，你会发现一个巨大的市场诞生了：那些非商品住宅、非商品写字楼、老厂房、农民房、不适应城市发展的房子的价值就可以得到挖掘了。

  租售同权的商机到底在哪里?

  “租”的权利金融化

  租售同权的概念一旦产生，租的权利金融化就是一个很大的商机。比如说ABS、REITs、租赁公司的上市等，但是权利得不到保证，怎么金融化?什么叫金融化?金融化是债务的买卖。这个债不清晰，那是因为债依附的基础资产不被保护。

  因为租售同权，金融化在几个方面就会开始突破，分析商机在哪里，就看租赁市场。中国租赁市场全部碎片化、台底化、租金不透明……全都不清晰，因为说起来更麻烦：地段不同、装修不同……除了以上所说的，还有供应集中租赁的住宅非常少，这就导致集中式公寓少，行业发展不起来，因为没有金融化，资金回不来，权利不保障，规模性的企业就产生不了。

  多层次的租赁供应生成

  美国的租赁市场很丰富，有学生公寓、蓝领公寓、白领公寓、高级公寓等各种层次的，因此租赁企业逐渐成为美国房地产市场中最重要的参与者。租赁成为衡量物业价值的主要标杆，租金多少，分析租金就知道有没有泡沫，我国房地产市场连泡不泡沫都不清

  如果没有租售同权，不可能诞生那么丰富的供应，这叫供给侧改革。供给侧改革喊口号没用，必须规定权利、建立制度。制度建好了，要做高端就做高端，定位中端就做中端，细分市场由此开始。这件事的意义是使得中国各个层次的租赁人口都会有尊严。

  各类REITs的诞生

  未来30年我们可以预见的是各种REITs的诞生，REITs最主要的是租金，以租金为主的信托，租金必须要透明、可管控，运营公司会诞生，中国房地产由此走向国际化。这并不是物业税的问题，而是租售同权的问题。

  房价那么高，到底合不合理?我们不知道，但是因为各种类型的租金透明了，这就是巨大的商机，这就是租售同权的意义。

  过去说大城市房价高，要解决年轻人的居住问题，一讲就是政府安居房、政府租赁，那都是表态，其实这件事是制度问题、是结构问题、是生活方式，是未来房地产最主要的指标，不是简单的一个部门怎么干，那就没有意义了。

  因为租售同权的推出，因为租售同权概念的落实，使得中国人在居住方面跟国际完全接轨，这相当于第二次房地产改革。

  租售同权是让所有人都公平，不让背井离乡的人没有归属感。租售同权比较人性化，让越来越多的外地人，生活的好一点。同事也是打破我国对买房子的一种根深蒂固的想法，不是因为买房子，生活才可以很美好，不买房子生活更美好。

·公司法中技术出资要注意哪些内容？
公司法中技术出资要注意哪些内容？近年来随着国家对技术创新的重视以及加速促进技术成果的转换运用,各地都相继推出了鼓励技术出资,特别是以专利权技术出资的政策。但是由于技术不同于实物,对其允许出资的范围、权属确定及手续均有一些特殊要求。那么，公司法中技术出资要注意哪些内容? 公司...

·上市公司并购模式有哪些？
上市公司并购模式有哪些？上市公司为了扩大经营规模，整合资源，通常会采取公司并购的形式。那么上市公司并购有几种模式？这几种上市公司并购模式的优势和劣势分别是什么？针对这些专业性问题，我们查阅了有关资料，在下文给您进行了详细说明。一、由上市公司作为投资主体直接展开投资...

·公司法规定董事会决议的职权是什么?
公司法规定董事会决议的职权是什么一般来说，一些大型的企业在经营过程当中，对企业的各项重大决策，肯定是通过董事会议来进行决策的。虽然公司的法定代表人可以行使公司的相关决策，但是公司法定代表人的职权是有所限制的。在行使一些重大决策的时候，还是要召开董事会议来进行决定的。下面我们就为您...

·股东退股公司财产分配规定是什么？
股东退股公司财产分配规定是什么？一、股东退股公司财产分配规定是什么? 企业股东要退股分配: 退股应该首先算出公司所有者拥有多少公司资产，按其占有的股份百分比进行分配。按照公司股权比例合理分配资产，按照比例清算。股东是股份公司或有限责任公司中持有股份的人，有权出席股东大...

·公司变更登记的条件有哪些
公司变更登记的条件有哪些一、公司变更登记的条件 1、如果同行业在成立日期不满一年不能变更公司名称; 2、如果超过一年或夸行业需带上盖章后的营业执照副本、全体股东签署的章程修改案、股东会决议、名称变更申请书、委托书到工商核名窗口进行名称变更查询，查无重名工商局会发放企业名称变更...

·外国公司的分支机构设立有什么规定？
外国公司的分支机构设立有什么规定?1、公司法所称外国公司是指依照外国法律在中国境外设立的公司。2、外国公司在中国境内设立分支机构，必须向中国主管机关提出申请，并提交其公司章程、所属国的公司登记证书等有关文件，经批准后，向公司登记机关依法办理登记，领取营业执照。3、外国公司分支机构...

·公司法中注册资本被转移怎么办
公司法中注册资本被转移怎么办一、公司法中注册资本被转移怎么办? 注册资本被股东恶意转移的话应该抓紧时间报警，新公司法当中明确规定，抽逃注册资本的，由公司登记机关责令改正，处以所抽逃出资金额百分之五以上百分之十五以下的罚款。数额巨大、后果严重或者有其他严重情节的，处五年以下有...

·企业倒闭注销程序
企业倒闭注销程序我们听说过手机卡注销，银行卡注销，其实公司倒闭也需要注销。手机卡、银行卡的注销程序十分简单，而公司倒闭注销就不同了，它需要很多繁琐的手续和材料。下面我们为您整理企业倒闭注销程序，供需要办理公司倒闭注销的人群参考。一、如何注销公司 ? (一)公司解散，依法...

·内资设立融资租赁公司注册资本可以减少吗？
内资设立融资租赁公司注册资本可以减少吗?内资设立融资租赁公司注册资本可以减少，但是不能随意的减少，必须依法定程序进行。根据商务部和国家税务局发布的《商务部、国家税务总局关于从事融资租赁业务有关问题通知》内资企业从事融资租赁业务的审批工作开始进行。1、由股东会做出减资决议。股东会的...

·公司法司法解释二是什么?
公司法司法解释二是什么？公司法对公司的各类活动在法律上做了非常明确的规定，对企业公司的各种法律行为起到了规范作用，维护了市场的经济秩序。对于公司法，2017年国家对其进行进一步的修改，使其更加地完善和具体。那么，2017年公司法司法解释二是什么？今天我们就来为您解答这个问题。...

·企业兼并与收购的区别是什么？
企业兼并与收购的区别是什么？在市场竞争中，企业兼并与收购行为都是很普遍且平常的事，因为跟不上市场的脚步就要被淘汰，企业被淘汰的结果就是要被其他企业收购或者兼并，只有这样，才能使市场正常健康地运转，因此本文接下来带您了解企业兼并与收购的相关内容，让您清楚了解两者的区别，请您往下阅读...