福建省划拨土地使用权管理办法内容是什么？

福建省划拨土地使用权管理办法内容是什么？

  福建省划拨土地使用权管理办法

  第一条　为加强划拨土地使用权管理，建立土地管理正常秩序，依法保障和促进土地使用权合理流动，积累城镇建设和土地开发资金，促进经济发展，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(以下简称《条例》)，结合本省实际，制定本办法。

  第二条　本办法所称划拨土地使用权，是指土地使用者以各种方式依法无偿取得的国有土地使用权。

  第三条　使用划拨土地或需要转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位或个人，必须遵守《条例》和本办法。

  第四条　依法使用划拨土地的单位和个人，享有按确定用途的土地使用权，需要转让(含以土地使用权作为与他人合资、合作条件)、出租、抵押时，必须办理土地使用权出让手续，补交出让金。

  第五条　转让、出租、抵押划拨土地使用权，按照《条例》第四十五条规定办理。其补交土地使用权出让金的金额，由市、县土地管理部门按下列规定办理：

  (一)一九九○年五月十九日(含当日)以后取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价扣除当时已支付费用的差额支付;

  (二)一九九○年五月十九日以前取得划拨土地使用权的，按不低于签订合同之日的标定地价的30%支付。具体比例由市、县人民政府确定。

  第六条　出租划拨土地使用权，原土地使用者可按本办法第五条规定补交土地使用权出让金，也可按月(或按年)向政府缴纳土地使用权租金。

  土地使用权租金标准及缴纳办法由市、县人民政府自行确定，报省土地局备案。

  第七条　抵押划拨土地使用权无法依本办法第五条规定补交土地使用权出让金的，抵押人可在征得抵押权人同意后，与市、县土地管理部门签订附有下列条件的土地使用权出让合同：

  (一)当处分划拨土地使用权时，本出让合同生效。

  (二)处分抵押物的价款先支付土地使用权出让金，再偿还债务。

  抵押人未交足土地使用权出让金，而且划拨土地使用权设定抵押权的额度应扣除未付土地使用权出让金的数额。

  第八条　土地使用权出让金、土地使用权租金，由市、县土地管理部门收取后上交财政，其使用管理按国家和省有关规定执行。

  第九条　市、县土地管理部门应于每季度结束后十日内将上季批准转让、出租、抵押划拨的土地使用权的宗数、土地面积、收缴土地使用权出让金、租金数额上报省、地(市)土地管理部门和财政部门。

  第十条　用地单位或个人在获得划拨土地使用权二年内未能投资建设使用土地的，如有正当理由，可于期满前三个月向市、县土地管理部门提出延期使用申请。经市、县土地管理部门审查后报请县级以上人民政府作出同意延期或不同意延期使用的决定。

  延期使用的年限不超过两年。

  第十一条　经县级以上人民政府批准延期使用土地的，用地单位或个人应当依照下列规定向市、县土地管理部门缴纳土地闲置费：

  (一)延期一年的，按批准延期使用之日的标定地价的5%收取;

  (二)延期二年的，按批准延期使用之日的标定地价的10%收取。

  市、县土地管理部门收取的土地闲置费全额上交财政，用于城市建设和土地开发。

  第十二条　使用划拨土地，有下列情形之一的，由县级以上人民政府收回用地单位或个人的土地使用权：

  (一)用地单位已经撤销、迁移、解散、破产或者其他原因停止使用土地的;

  (二)未经县级以上人民政府批准，连续二年未使用的;

  (三)不按批准的用途使用的;

  (四)实施城市规划，需调整用地的;

  (五)公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。

  第十三条　依照前条规定收回划拨土地使用权的，应当依照下列程序办理：

  (一)由市、县土地管理部门报请县级以上人民政府批准;

  (二)县级以上人民政府在批准收回划拨土地使用权的当日即予公告，并书面通知用地单位或个人。

  (三)由市、县土地管理部门通知使用权人限期呈缴原批准文书及建设用地许可证，办理土地使用权注销登记手续;逾期不缴者，宣告其批准文书无效。

  (四)划拨土地使用权自公告收回之日起，即归县级以上人民政府。

  第十四条　市、县人民政府对依法收回的土地使用权，可视具体情况给原用地单位或个人以适当补偿。对未按前条(三)项规定期限办理土地使用权注销登记的，不予补偿。

  第十五条　在城市规划区内，主动退出原使用范围内土地的，市、县人民政府可从处置该土地的收益中提取适当比例予以奖励。

  企、事业单位或个人主动申请从商业中心区迁出的，市、县人民政府应提供安置用地，对建筑物、其他附着物给予相应补偿，并予以奖励。

  前两款的奖励办法由省土地管理局会同省财政厅另行规定。

  第十六条　凡未依本办法规定，擅自将划拨土地使用权进行转让、出租、抵押的，市、县土地管理部门不予办理土地登记，并依法给予处理。

  第十七条　土地管理部门在对划拨土地使用及划拨土地使用权转让、出租、抵押活动进行监督检查时，可以采取下列措施：

  (一)查阅、复制与划拨土地使用监督检查事项有关的文件、资料;

  (二)要求被监督检查的单位和个人提供或者报送与划拨土地使用监督检查事项有关的文件、资料及其他必要情况;

  (三)责令被监督检查的单位和个人停止正在进行的土地违法行为。

  被检查的单位和个人应当予以配合，如实反映情况，提供有关文件、资料。

  第十八条　对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，市、县人民政府土地管理部门除没收其非法所得外，并根据情节轻重处以非法所得50%以下罚款。法律另有规定的，依其规定办理。

  第十九条　本办法所称标定地价，系指市、县人民政府以省、市、县人民政府公布的基准地价为依据，根据土地市场交易价以及地块使用条件、所处区位、出让年限等条件评估的土地使用权出让价格。

  第二十条　当事人对土地管理部门作出的行政处罚决定不服的，可依法申请复议或提起诉讼。

  第二十一条　因继承房屋、分家析产、住房制度改革等非营利性划拨土地使用权变更，以及因实施城市规划而重新调整划拨土地的，不适用本办法。

  企业兼并、分立或改组、新设股份制企业的，其行政划拨土地使用权的管理，由省政府另行规定。

  第二十二条　经济组织以外的其他组织需要转让、出租、抵押划拨土地使用权的，参照本办法办理。

  第二十三条　本办法由省土地管理局负责解释。

  第二十四条　本办法自颁布之日起施行。

  综上所述，划拨土地是土地使用权出让的一种重要方式，福建省在规范划拨土地使用权方面有具体的管理办法。其中对划拨土地类别、出让程序及费用情况作出明确规定。和土地使用权转让不同，划拨土地是不用缴纳出入金的，并且使用年限方面也没有限制。

·土地使用分级标准是否有统一规定
土地使用分级标准是否有统一规定?没有，每个地方国土资源部门都会根据土地的自然和经济属性，对土地划分等级，并根据等级确定各类不同性质用地(商业用地、住宅用地、综合用地、工业用地)的出让基准地价。一级为最高，等级越高，价格越贵。但具体怎么划分，划分多少级，各地都不相同，国土资源部门都...

·国有土地上房屋征收程序和补偿程序
国有土地上房屋征收程序和补偿程序　　很多网友在询问，政府征收房屋有什么程序呢?需要有什么文件呢?今天征地拆迁律师团就给您解读一下国有土地上房屋征收程序和补偿程序，请您阅读了解。　　一、房屋征收目的、主体、实施单位　　(一)征收国有土地上的房屋只有一个目的：为了公共利益...

·仙游盖尾征地受保障的农民年龄如何划分？
仙游盖尾征地受保障的农民年龄如何划分？一、仙游盖尾征地农民年龄如何划分? 以征地补偿安置方案批准之日为时点，将被征地农民划分为下列三个年龄段：未满16周岁(未成年年龄段);年满16周岁未满60周岁(劳动年龄段);60周岁以上(养老年龄段)。二、仙游盖尾征地保障农民的居住条...

·金桥开发区土地使用权转让指的是什么
金桥开发区土地使用权转让指的是什么金桥开发区土地使用权转让指的是什么土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时...

·土地使用权的诉讼时效是多久？
土地使用权的诉讼时效是多久?土地使用权的诉讼时效，是当事人知道征地的行政决定后的6个月，我国法律规定，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其...

·留隍镇征地补偿政策的内容
留隍镇征地补偿政策的内容随着当今社会的发展，国家对许许多多的地方进行了重新的规划，在重建的过程中会占用到很多的土地。同时，近年来，国家征地补偿政策也是人们较为关注的问题，那么对于国家占用到的土地，应该怎样对土地的主人进行补偿呢？下面介绍留隍镇征地补偿政策的内容。一、征地补偿相关政...

·拥有房产证集体土地使用权的可以过户吗？
拥有房产证集体土地使用权的可以过户吗？集体土地使用权是居民在符合法律规定的范围内获得的集体的土地使用权，那么谈到房子时人们都会很关注房子的产权问题，那么对于拥有集体土地使用权的房产证的居民是否可以过户，相关法律条文是否有相关规定?过户都需要什么资料和条件，下面由为您详细讲解拥有房...

·海口企业征地补偿标准是多少?
海口企业征地补偿标准是多少? 海口企业征地补偿标准，采取了统一年产值的标准，统一以征用土地前3年主要产品的平均产量，市场价格，作为征地补偿的主要依据，再根据当地平均生活水平，土地所在区域等标准计算，征地安置补助费的具体倍数，补偿安置补助费。一、征地统一年产值标准是在市县行...

·土地使用证户主父亲过世需要变更吗？
土地使用证户主父亲过世需要变更吗？根据《农村土地承包法》第十六条，家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户。农户内家庭成员依法平等享有承包土地的各项权益。农户家庭原土地承包经营权代表人——户主死亡后，只要其家庭还有1名以上成员存续，该农户仍依法拥有完整的家庭土地承包经营权。根据农...