丹东土地使用费的概念是什么

  一、丹东土地使用费的概念是什么?


  土地使用费是指外商投资企业通过不同的方式使用土地(出让、转让方式取得的土地使用权者除外)，国家向其收取得的有偿使用土地的费用，是企业为取得土地使用权而交纳的费用，它是调节使用土地资源的手段之一，是国家财政收入的组成部分。土地使用费与土地使用税不同，土地使用税是国家对使用土地的国内单位和个人征收的一种税。


  有关土地使用费的具体标准，没有全国统一的规定，应根据场地的用途、地理环境条件、征地拆迁安置费用和企业对基础设施的要求等因素，由所在地的省、自治区、直辖市人民政府规定，原则上沿海地区高于内地，大中城市高于中小城市，城市中心、繁华地段高于其他地段和郊区，在原有工业区设厂高于新开辟的工业区，利用原有企业改造高于新建工厂等。土地使用费的计算包括征用土地的补偿费用、原有建筑物的拆迁费、人员安置费用以及公共设施费用。系计划经济下引进外资的过渡性尝试手段，现因为土地出让制度的实行，土地使用费制度已基本废止适用。


  二、土地使用权取得的条件包括哪些?


  (一)以划拨方式提供土地使用权的：


  1、符合城市规划和土地利用总体规划，符合近期建设与土地利用规划年度实施计划;


  2、符合以划拨方式提供土地使用权相关政策，属国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地，法律行政法规及《划拨用地目录》规定的其他用地等;


  3、取得规划选址和土地审查意见;


  4、取得《建设用地规划许可证》;


  5、经计划部门批准立项;


  6、通过环境影响评价及环保部门的审查。


  (二)以协议出让方式提供土地使用权的：


  1、符合城市规划和土地利用总体规划，符合近期建设与土地利用规划年度实施计划;


  2、符合以协议出让方式提供土地使用权相关政策;


  3、政府投资项目须经计划部门批准立项;


  4、通过环境影响评价及环保部门的审查;


  5、属城市更新项目的，建筑物拆除和房地产证注销工作已完成，且申请主体已取得更新项目实施主体确认文件。


  (三)以招拍挂出让方式提供土地使用权的：


  申请人为招标、拍卖、挂牌出让用地的中标人、竞得人或摘牌人，并签署了成交确认书。


  (四)临时用地：


  1、为急需的公共服务配套设施，或因建设工程施工需要、地质勘察需要临时使用土地。因建设工程施工需要临时用地的，建设工程须取得《建设工程规划许可证》，并已签订土地使用权出让合同或取得其他使用土地的有关证明文件;


  2、未列入城市近期建设规划;


  3、不影响近期建设与土地利用规划年度实施计划的实施。


  土地使用费是国家过去在计划经济下对土地资源的使用所做的一种过渡性的尝试方法，现在外商投资企业如果想要在丹东审批国有土地资源，也基本上就是向丹东当局的国土资源部门缴纳土地出让金。土地出让金都是按照土地成交价格的百分比征收的，土地出让金就是过去的土地使用费。

·没有土地使用证的房子能贷款么
没有土地使用证的房子能贷款么在生活中，有很多人的生活并不富，裕资金不充裕。不管是他们在做生意或者需要上学等等，是需要资金支持的。所以很多情况下，会选择去银行进行贷款。您都知道，如果去银行办理贷款，是需要一定的抵押物品的。那么，如果没有土地使用证的房子能贷款么?我们为您答疑解惑，一...

·土地使用证的终止日期是什么意思?
土地使用证的终止日期是什么意思?许多人问关于土地使用证的终止日期是什么意思，您对于这个问题都有许多的疑惑。那个日期终止说明那个土地已经不完全属于你，国家可以动用你的土地，在你的土地上进行社会事业的建设，公共服务设施的完善，社会基础设施的建设。真正的国有出让土地使用权证的使用年限...

·个人住房的土地使用证怎么办理？
个人住房的土地使用证怎么办理？在我国，个人建房也是需要取得土地使用证，不管该土地是拍卖取得还是通过集体宅基地的方式取得。土地使用证作为表明土地使用权人享有该土地的权利的法律有效证明文件，有着及其重要的地位。那么，个人住房的土地使用证的办理程序是什么？详情参考下文分析。一、个...

·国有土地使用证赔偿如何赔偿？
根据我国国家的土地管理法的规定，土地资源属于国家所有，若是政府将您所在的土地进行征收拆迁时是会得到相应的补偿的，并按照相应不同的方式进行补偿。那么，拆迁时国有土地使用证赔偿应当怎样赔偿呢?按照相关规定，会给予土地使用证拥有者给予公平补偿。有土地证的拆迁还是按照《国有土地上...

·辽宁省征地补偿条例的内容包括什么？
辽宁省征地补偿条例的内容包括什么？您都知道的是，各个省份的征地补偿条例都是不一样的，也正是因为这样，老百姓对于征地补偿条例的内容并不熟知。但是另一方面，征地补偿却又涉及老百姓的最大利益。因此，辽宁省征地补偿条例的内容包括哪些?那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。 ...

·政府征收土地必须出示哪些文件？
政府征收土地必须出示哪些文件1、征地告知书。就是在征地报批前，要将拟征土地的用途、位置、补偿标准、安置途径以书面的形式告知农民。2、土地现状调查确认书。国土部门要对拟征土地位置、性质、面积等现状的调查情况告知农民，并且由农户签字确认。3、征询意见书。国土部门应对对拟征土地的补偿标...

·2023年土地使用证年限是怎么规定的
2023年土地使用证年限是怎么规定的一、年土地使用证年限是怎么规定的? 根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年; 工业用地50年; 教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年; 商业、旅...

·有集体土地使用证拆迁补偿怎么算？
有集体土地使用证拆迁补偿怎么算？如果是非农业用地，本乡镇的集体企业或农民开办的私营企业是能够合法取得集体建设用地使用权的，此时，相关部门需要给使用权人核发集体土地使用证。如果遇上拆迁的话，有集体土地使用证与没有集体土地使用证，补偿标准有没有什么不同呢?有集体土地使用证拆迁补偿怎么...

·征地拆迁政策中的赔偿标准
征地拆迁政策中的赔偿标准一、根据中华人民共和国土地管理法，农村土地征收赔偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费构成。 1、土地补偿费土地征收的土地补偿费是如何计算的呢?土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。 2、土地征收的安置补助费按照需要安...

·随着“雄安新区”的成立，一大批购房者涌入了雄安房地产市场，但
随着“雄安新区”的成立，一大批购房者涌入了雄安房地产市场，但随之而来的政策规定打消了他们在这里大赚一笔的念头。近年来由于房地产行业不健康的发展模式，国家出台了很多新政进行房产市场调控。那么我们刚过去的新房产政策在购房政策上都有什么变化呢?请看下文。一、购房新政策 1、调整公...