二手房签合同时需要注意什么问题

二手房签合同时需要注意什么问题
  
  (一)确认基本信息的真实性与有效性。
  
  1、合同签署人出售房屋的有效性：房产证、身份证和签署合同人要统一，如有特殊情况，需出据有法律依据的公证委托书。
  
  2、房屋地址要按照房产证件中的房屋地址严格填写，不得随意增改文字。只有房产证中所属地址才是法律唯一承认的房产合法地址，不能按照门口的门牌号或习惯称呼的小区名称填写。
  
  3、房屋面积要按照房地证或房产证上注明的面积填写。这个面积是国家经过专业机构测量的面积，也就是法律上承认该房屋的权利面积。因为，有部分房屋附有赠送的小院、阁楼、地下室或露台等，这部分的面积可能不含在房地证或房产证的面积中，但是需要在合同的"其他条款"中注明，该房屋交易附带赠送的小院、阁楼、地下室或露台等。
  
  4、房屋权属要明确注明。如为继承、赠与、法院判决等情况，须卖方出具相关证明。
  
  (二)交易金额及付款方式的约定。
  
  有关金额约定时应顶格大写，字迹清晰。如有小写，须注意前后一致。明确付款金额和具体时间，保证总金额一致，前后时间不冲突。过户贷款具体事项以银行和房地产管理部门为准。在签署合同时买方应支付定金，卖方出具收款票据或收条，交付定金时应由正规中介经纪人或律师见证。
  
  (三)附属设施可依据"三要三不要"的原则。
  
  煤气和一户一表要注明，并约定日期交接相关证件或变更证件。因为电话、有线电视、网络等历史欠费问题不好解决，并且电话还涉及卖方的隐私，所以建议在合同中约定这些附属设施由卖方申请关闭，然后买方自行开通。如果有家具或电器等等留给买方，需要在合同中注明。并且约定附属设施相关证件及费用缴清凭证的交接日期。
  
  (四)签字及联系方式。
  
  合同需要买卖双方本人签字，并尽量多留存电话，留存住址或可以邮寄到的联系地址，以保证买卖双方的正常联系。
  
  (五)合同签署中不要留白和随意涂改。
  
  如需要修改，交易双方须全部在修改处签章确认。
  
  二、二手房买卖合同无效怎么办?
  
  根据我国法律规定，合同被确认无效后，合同尚未履行的，不得履行;正在履行的，应当立即终止履行。对于无效合同造成的财产损失，一般采取如下方法处理：
  
  (一)返还财产。返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。返还财产可以是一方返还，也可以是双方互相返还。如果当事人依据无效合同取得的标的物还存在，则应返还对方;如果标的物即房屋已不存在或者已损坏、已被第三人合法取得，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
  
  (二)赔偿损失。没有过程的一方可以要求有过错的一方赔偿自己的损失;双方都有过错的，应当按照责任大小、轻重各自承担经济损失中与其责任相适应的份额。
  
  人们通过中介购买二手房的时候，二手房买卖合同一般都是在中介的协助下签订的，而往往合同也是由中介来准备，这个时候避免自身利益受到损害，就要求当事人在签字之前先对二手房合同作出审查，看其中是否存在对自己不利的条款或者是有不清楚的约定，这样当事人在作出协商，之后双方都满意了才说在二手房买卖合同上面签字。
  
  

·租房未到期不退押金吗？
      租房未到期不退押金吗 正常情况下不可以，但不排除合同规定范围内： 如果当初签订合同的时候，有明确规定，承租方有提前周期内通知出租方，将不算违约的情况，且承租方也在规定的周期通知了出租方不在租住出租方的房屋，那么出租方需要退还承租方押金。 但是如果，合同内没有规定以上的这项权...

·一、离婚时买的房子复婚后算共同财产吗?
      一、离婚时买的房子复婚后算共同财产吗?离婚时买的房子，复婚后不可以认定为共同财产。离婚时买的房子认定为个人财产，即使复婚也不能转变了共同财产。共同财产，即法律上所认定的夫妻共同生活期间所拥有的财产。双方均有使用权的财产，可以是物质、资金、或抽象财产;在分配财产时按照国家规定利用同...

·离婚房产和家产通过法院怎么会怎么判
      离婚房产和家产通过法院怎么会怎么判 《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定 第三十一条男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。 第三十二条男女一方要求离婚的，可由有关部门进行...

·一、夫妻离婚时房产还有按揭如何过户?
      一、夫妻离婚时房产还有按揭如何过户?夫妻离婚时房产还有按揭的过户是当事人可以按《房屋登记办法》第三十三条，持相关证件按法定程序向当地房屋登记管理部门申请过户。房子没有供完不影响离婚后房子的过户，只要双方达成房屋归属协议，然后对未供完的尾款双方做适当处理，(一)、离婚涉及房屋转移，...

·房屋租赁合同如何续签？注意事项有哪些？
      在房屋租赁合同即将到期时，双方当事人协商一致的情况下可以对租房合同进行续签。那么房屋租赁合同该如何合理的续约呢?下面在本文中将为您讲讲房屋租赁合同如何续签，要注意哪些问题。 一、房屋租赁合同如何续签 房屋租赁续约分为两种情况： 1、原承租人要求续租时的处理 在这种情况下，...

·房子赠与后可以撤销吗？
      房子赠与后可以撤销吗在特定情况下，赠与人可以撤销赠与。赠与的撤销包括任意撤销和法定撤销。赠与的任意撤销《合同法》第一百八十六条规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。赠与的任意撤销，...

·继承房屋要满足的条件包括哪些
      公民若想要继承房屋，其实也不是那么简单的事情，现实中经常出现因为不满足继承条件，导致即使是亲生子女也无法继承房屋的情况。那根据我国《民法典》中的规定，到底继承房屋要满足的条件包括哪些呢？详细内容请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、继承房屋要满足的条件包括哪些 1、房产继承...

·离婚房产更名过户需要什么手续费多少钱？
      夫妻双方在办理完离婚手续后，即表示双方的婚姻关系正式终结，但不并代表双方就此没有任何瓜葛，除了子女抚养问题仍然涉及到夫妻双方以外，还有共同财产中的房产也必须等到过户手续办理完毕后才算是真正意义上的分割完成，那么，按规定离婚房产更名过户需要什么手续费多少钱呢? 一、如何办理离婚房产...

·一、不满18岁可以过户房产吗?
      一、不满18岁可以过户房产吗? 不满18岁可以过户房产的。根据规定，不满六周岁的儿童、精神病患者，应当认定其为无行为能力人。已满六周岁，不满十八周岁的未成年人，应当认定其为限制行为能力人。 　　《民法典》（2021年1月1日起实施）第一千一百五十二条??继承开始后，继承人于遗...

·许多消费者在购买自己的第一套住房的时候感到无从下手，许多相关
      许多消费者在购买自己的第一套住房的时候感到无从下手，许多相关专业知识都不甚了解。在购买住房时，有“五证二书”是消费者必须注意的重要证件。那此时购买房子怎么看五证呢?这可是关系到自身利益的问题，我们将在下文中为你做详细解答。 一、购买房子怎么看五证 房地产商在预售商品房时应具备《建...

·借名买房合同有效么？
      随着房产的不断增值，有些各种原因自己无法购房的人，为了能够购房，真是挖空了心思，甚至想出了借他人的名义买房的办法。那么，从法律的角度看，借名买房合同有效吗?接下来，我们就来为您详细解答一下这个问题。 一、借名买房合同有效吗 借名买房的变通方式实际上存在很大风险。房地产作为不动...