协议出让国有土地使用权合同的法律规定

  我们都知道，土地是可以出让的，一般来说可以出让的土地都需要不同的流程，有的土地徐幺入招挂牌，有的土地可以协商出让，国有土地划拨是不需要出让的。上诉的三种情况分别对应了各自不同的法律，今天我们为打您收集整理了关于协议出让国有土地使用权合同的法律规定，希望对你有所帮助。
  
  一、那些算是国有土地?
  
  五类情形可纳入协议出让国有土地的范围：
  
  (1)供应商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后同一宗地只有一个意向用地者的;
  
  (2)原划拨、承租土地使用权人申请办理协议出让，经依法批准的;
  
  (3)划拨土地使用权转让申请办理协议出让，经依法批准的;
  
  (4)出让土地使用权人申请续期，经审查批准的;
  
  (5)法律、法规规定可以协议出让的其他情形。
  
  根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，国有划拨用地是指国家机关用地，军事用地，城市基础设施用地，公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地，法律、行政法规规定的其他用地等等。划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权，同时也是国家在一定年期内，继续向土地使用者无偿提供生产经营的场地。
  
  二、相关法律
  
  第一条　为加强国有土地资产管理，优化土地资源配置，规范协议出让国有土地使用权行为，
  
  根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国
  
  土地管理法实施条例》，制定本规定。
  
  第二条　在中华人民共和国境内以协议方式出让国有土地使用权的，适用本规定。
  
  本规定所称协议出让国有土地使用权，是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出
  
  让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
  
  第三条　出让国有土地使用权，除依照法律、法规和规章的规定应当采用招标、拍卖或者挂牌
  
  方式外，方可采取协议方式。
  
  第四条　协议出让国有土地使用权，应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。
  
  以协议方式出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。
  
  第五条　协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费用以
  
  及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和?有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块
  
  所在级别基准地价的70%。
  
  低于最低价时国有土地使用权不得出让。
  
  第六条　省、自治区、直辖市人民政府国土资源行政主管部门应当依据本规定第五条的规定拟
  
  定协议出让最低价，报同级人民政府批准后公布，由市、县人民政府国土资源行政主管部门实施。
  
  第七条　市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据经济社会发展计划、国家产业政策、
  
  土地利用总体规划、土地利用年度计划、城市规划和土地市场状况，编制国有土地使用权出让计
  
  划，报同级人民政府批准后组织实施。
  
  国有土地使用权出让计划经批准后，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当在土地有形市
  
  场等指定场所，或者通过报纸、互联网等媒介向社会公布。
  
  因特殊原因，需要对国有土地使用权出让计划进行调整的，应当报原批准机关批准，并按照前
  
  款规定及时向社会公布。
  
  国有土地使用权出让计划应当包括年度土地供应总量、不同用途土地供应面积、地段以及供地
  
  时间等内容。
  
  第八条　国有土地使用权出让计划公布后，需要使用土地的单位和个人可以根据国有土地使用
  
  权出让计划，在市、县人民政府国土资源行政主管部门公布的时限内，向市、县人民政府国土资源
  
  行政主管部门提出意向用地申请。
  
  市、县人民政府国土资源行政主管部门公布计划接受申请的时间不得少于30日。
  
  第九条　在公布的地段上，同一地块只有一个意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主
  
  管部门方可按照本规定采取协议方式出让;但商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地除外。
  
  同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照
  
  《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，采取招标、拍卖或者挂牌方式出让。
  
  第十条　对符合协议出让条件的，市、县人民政府国土资源行政主管部门会同城市规划等有关
  
  部门，依据国有土地使用权出让计划、城市规划和意向用地者申请的用地项目类型、规模等，制定
  
  协议出让土地方案。
  
  协议出让土地方案应当包括拟出让地块的具体位置、界址、用途、面积、年限、土地使用条
  
  件、规划设计条件、供地时间等。
  
  第十一条　市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据国家产业政策和拟出让地块的情
  
  况，按照《城镇土地估价规程》的规定，对拟出让地块的土地价格进行评估，经市、县人民政府国
  
  土资源行政主管部门集体决策?合理确定协议出让底价。
  
  协议出让底价不得低于协议出让最低价。
  
  协议出让底价确定后应当保密，任何单位和个人不得泄露。
  
  第十二条　协议出让土地方案和底价经有批准权的人民政府批准后，市、县人民政府国土资源
  
  行政主管部门应当与意向用地者就土地出让价格等进行充分协商，协商一致且议定的出让价格不低
  
  于出让底价的，方可达成协议。
  
  第十三条　市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据协议结果，与意向用地者签订《国
  
  有土地使用权出让合同》。
  
  第十四条　《国有土地使用权出让合同》签订后7日内，市、县人民政府国土资源行政主管部
  
  门应当将协议出让结果在土地有形市场等指定场所，或者通过报纸、互联网等媒介向社会公布，接
  
  受社会监督。
  
  公布协议出让结果的时间不得少于15日。
  
  第十五条　土地使用者按照《国有土地使用权出让合同》的约定，付清土地使用权出让金、依
  
  法办理土地登记手续后，取得国有土地使用权。
  
  第十六条　以协议出让方式取得国有土地使用权的土地使用者，需要将土地使用权出让合同约
  
  定的土地用途改变为商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用途的，应当取得出让方和市、县人民
  
  政府城市规划部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，
  
  按变更后的土地用途，以变更时的土地市场价格补交相应的土地使用权出让金，并依法办理土地使
  
  用权变更登记手续。
  
  第十七条　违反本规定，有下列行为之一的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法
  
  给予行政处分：
  
  (一)不按照规定公布国有土地使用权出让计划或者协议出让结果的;
  
  (二)确定出让底价时未经集体决策的;
  
  (三)泄露出让底价的;
  
  (四)低于协议出让最低价出让国有土地使用权的;
  
  (五)减免国有土地使用权出让金的。
  
  违反前款有关规定，情节严重构成犯罪的，依法追究刑事责任。
  
  第十八条　国土资源行政主管部门工作人员在协议出让国有土地使用权活动中玩忽职守、滥用
  
  职权、徇私舞弊的，依法给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。
  
  以上便是今天我们为您收集整理的关于协议出让国有土地使用权合同的法律规定，那么我们现在知道了供应商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后同一宗地只有一个意向用地者的，是可以纳入国有土地的范围，同时也是可以进行协议出让的。如果您还有不明白的地方，欢迎进入本站，咨询专业律师，
  
  
  
  

·广汉市征地补偿拆迁安置办法是怎样的？
      广汉市征地补偿拆迁安置办法是怎样的？ 征地拆迁，通常是为了城市化的建设以及社会的发展而进行的，由此肯定会损害到被征地人的切身利益，所以补偿安置是少不了的。广汉市依据相关的法律规定，并结合当地的实际情况，制定了相应的广汉市征地补偿拆迁安置办法，下面，我们将为您介绍其具体内容。 ...

·住房50年土地使用权是怎样规定的
      住房50年土地使用权是怎样规定的 目前关于住宅的土地使用权年限问题，在人们之间口口中疯狂的相传，并且在网上也掀起了很大的讨论热度，由于网上一些网友的言论，使得这一规定给人们带来了极大的紧迫感，也对于政府方面造成了一定的压力。那么，到底住房50年土地使用权是怎样规定的?我们将针对这...

·土地使用权出让的最高年限为几年
      土地使用权出让的最高年限为几年?出让土地住宅使用年限一般是70年，商业40年，综合50年。开发商取得的土地一般都是出让的。出让土地到期后可以续交出让金继续使用。因此，根据目前的土地政策来看，居住用地土地使用权出让的最高年限为70年。值得注意的是，农民房(这类房子，通过一种集资房的...

·陕西征地补偿标准是什么样的？
      陕西征地补偿标准是什么样的？ 陕西是一个历史文化非常丰富的省份，所以在陕西经常会有文物保护地点出现，当出现这样的情况的时候，该地区的人民就需要被征地，当然不管是什么样的原因进行的征地，政府都是需要按照相应的标准给相关的征地补偿的，那么陕西征地补偿标准是什么样的? (一) 征地...

·安徽省征地统一年产值及补偿标准是什么？
      推动安徽经济发展的主要动力虽然已经从过去的农业向工业化转移，这也就意味着安徽省需要通过土地征收来为工业发展提供土地资源条件，征收农民的土地也就会涉及到对农民进行补偿的问题。那么，安徽省征地统一年产值及补偿标准是什么呢?一、安徽省征地统一年产值及补偿标准安徽省征地补偿标准分为征地统...

·新都区征地折迁公摊面积有补偿吗？
      新都区征地折迁公摊面积有补偿吗?新都区征地折迁公摊面积有补偿，根据拆迁法律的规定，保障被征收人居住条件，对于公摊面积应当补偿。征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。不论是国有土地上的房屋征收，...

·南京商业用地征地补偿安置程序是什么
      南京商业用地征地补偿安置程序是什么随着城市发展速度的加快，越来越多的土地被征收用于建设。当然，南京作为大城市也存在着这样的情况，而在商业用地土地征收的过程中，如何安置被征地方也成为能否和谐完成征地的关键。那么南京商业用地征地补偿安置程序是什么？在下文中将带来相关程序的具体介绍。 ...

·农村宅基地房屋买卖合同司法解释的内容是什么？
      一些在农村拥有宅基地的农户想将宅基地上房屋出售，但出售宅基地存在着一些限制性条件。若不了解那些限制性条件，就会造成农村宅基地房屋买卖合同无效。为了让您对农村宅基地房屋买卖合同相关法律法规有所了解，我们为您整理了农村宅基地房屋买卖合同司法解释的主要内容，希望对您有所帮助。 200...

·对征地安置补偿方案有异议的救济途径
      对征地安置补偿方案有异议的救济途径有哪些如果被征收人对征地安置、补偿方案有异议，可以在不同的阶段采取不同的方式维护权益。1、在征地补偿安置方案的公告阶段，被征收人或者其他权利人对方案有不同意见的，可以发表意见，还可以要求举行听证会。有关市、县人民政府土地行政主管部门应当研究上述意...

·二手房只有房产证没有土地使用证潍坊过户风险是什么？
      按照规定，二手房买卖过户必须要房产证和土地证同时具备。可是潍坊市有很多中介声称没有土地证的房子也可以过户，只有房产证即可。其实，这样做购房者是面临不少风险的。那么二手房只有房产证没有土地使用证潍坊市民购买，有哪些风险？下面我们一起跟随我们具体了解下吧。 一、二手房只有房产证没有土...

·房地产抵押的程序都有哪些？要准备什么材料？
      房地产抵押的程序都有哪些？要准备什么材料？简单来说，房地产抵押贷款其实就是借款人在向银行借款，用房产来作为保证的抵押贷款的一种方式。它是房地产信贷业务的主要形式，在融资业务中占据了重要地位。那么对于想办理房地产抵押的你，是否知道办理房地产抵押的程序都有哪些呢?办理时又需要哪些材料...