二手房交易注意哪些事项

在进行二手房交易的时候，对于当事人来讲也是有很多需要注意的事项，不然的话日后自己的利益就有可能受到损害。至于二手房交易注意哪些事项，就请各位跟随我们一起在下文中进行具体了解吧。
   一、确认房主身份
  按照正常的交易流程，买卖双方在签订合同前首先需要检查签约主体的真实性，对于买家而言，最主要是核实房主的身份，以防止有些不法之人假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，一旦签了合同，很容易落得“财房两空”。因此鉴定业主证件的真实性和业主身份的真实性是签订买卖合同的首条戒律，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为中间担保的情况下，这个问题更需引起注意。鉴于目前有些房屋中介公司出现过很严重的欺骗问题，买卖双方一定要找到资信好、品牌响、专业强的大型经纪公司承担担保责任，由其在中间验证双方的真实身份、确认房屋产权无纠纷，对双方行为进行制约。
   二、明确买卖双方违约责任
  多数消费者对于买卖双方的违约责任能够重视，但是并不能保证将之一一落实到字面合同上。虽然双方在订立合同时，主观上都希望能够履行义务，顺利完成交易，可是因为房产交易复杂且金额较大，因此有时会出现意想不到的状况，而导致违约行为的产生。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间。
   三、明确付款和过户时间
  在交易流程中，由于买卖双方都具有一定的规避风险意识，形成了“卖方不愿先过户，买方不愿先付款”的交易现状，因此在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款，这两部分在不同时间段支付给房主，并且买方的注意力会放在“交钱后何时可以过户”的问题上，因此，双方一定要在合同中明确付款时间、金额以及过户时间，并且将违约责任注明。
   四、费用交接时间未在签约中明确买方
  在买卖过程中，还要了解清楚交易的房屋是否有遗留问题，其实二手房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，以何时点作为水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间，时点的明确是清晰划分责任的关键。如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明，避免暂时“雪藏”的欠费日后成为买方一笔额外的成本，合同中如果没有具体条款约束，很容易日后导致纠纷。
  到底二手房交易注意哪些事项，上文我们为您总结了四个常见的注意事项，有需要的朋友可以适当了解一下。当然，进行二手房交易不可避免的会产生一些风险，而要是能够尽量注意上述的事项，那么一定程度上也是可以避免纠纷的发生。

·机动车之间交通事故责任承担比例都有哪些？
      发生交通事故以后，公安机关交通部门会对交通事故的现场进行勘察，并对发生交通事故的责任进行划分。机动车之间交通事故责任承担比例根据其发生交通事故所起的作用及过程有所不同，相应的，赔偿比例也有所不同，那么，机动车之间交通事故责任承担比例都有哪些呢？ 一、责任认定 机动车之间交通事...

·一、交通事故致人受伤保险公司如何赔偿标准?
      一、交通事故致人受伤保险公司如何赔偿标准? 《机动车交通事故责任强制保险条款》第八条规定：“在中华人民共和国境内(不含港、澳、台地区)，被保险人在使用被保险机动车过程中发生交通事故，致使受害人遭受人身伤亡或者财产损失，依法应当由被保险人承担的损害赔偿责任，保险人按照交强险合同...

·驾驶车辆是否有年龄限制
      驾驶车辆是否有年龄限制要想驾驶机动车的，则首先要取得机动车驾驶资格，也就是获得驾驶证。而在申请驾驶证的时候，就需要申请人满足规定的条件才行，否则自然是无法获得的。那通常驾驶车辆是否有年龄限制呢?换言之，申请驾驶证的时候有没有年龄限制呢?我们马上为你解答这个问题。驾驶车辆是否有年龄...

·交通事故损害赔偿计算方法是什么？
      交通事故中难免会发生一些人员或者是财产的损伤，而在具体的处理中，自然也会涉及到赔偿的问题，当然，交通事故中涉及到的赔偿是有具体的计算标准的。那么交通事故损害赔偿计算方法是什么?有哪些注意事项?下面，就让来详细的介绍一下吧! 一、交通事故损害赔偿计算方法是什么? 1、医疗费 ...

·一、交通事故伤残鉴定和工伤伤残鉴定规定是什么?
      一、交通事故伤残鉴定和工伤伤残鉴定规定是什么? 根据《工伤保险条例》第14条规定，职工下列情形应当认定为工伤： 1、在上下班途中，受到非本人主要责任交通事故伤害的 非本人主要责任，是指同等责任、次要责任和无责任的情形;因本人主要责任和全部责任的交通事故受到伤害的，即不...

·一、车险误工费的赔偿保险公司承担吗?
      一、车险误工费的赔偿保险公司承担吗? 交通事故保险如果是全险的话，保险公司应该赔偿误工费。 通常误工费包括工资部分，由全责方负责赔偿。如果任何一方不赔误工费(包括)工资，可以诉讼公交运输责任、全责方意外伤害和人员公司工伤赔偿。 误工费数额怎样计算 交通事故误工费按照医院开...

·公司法交叉请求是什么?
      公司法交叉请求是什么意思请求权一词不管在法律条文中还是在日常生活中，您对它并不陌生。但是您对公司法交叉请求就不一定十分了解。因为交叉请求源于美国法律，在中国很少被使用到。那么，今天我们就为您简单介绍一下公司法交叉请求是什么意思的有关内容。 公司法交叉请求是什么意思 1、交叉诉讼的...

·旅游合同只交钱没签字生效吗
      旅游合同只交钱没签字生效吗 一、旅游合同只交钱没签字生效吗 合同生效。 《民法典》规定，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。根据该法条的规定，虽然法律法规规定，旅行社必须与旅游者签订书面旅...

·工资达到多少才要交税2023
      工资达到多少才要交税纳税人的工资、薪金所得，先行以每月收入额减除费用五千元以及专项扣除、依法确定的其他扣除后的余额为应纳税所得额。根据《个人所得税法》第六条第(一)项的规定，居民个人的综合所得，以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的...

·一、发生交通事故致死怎么判 1、《刑法》第一百三十三条规定
      一、发生交通事故致死怎么判 1、《刑法》第一百三十三条规定违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑...

·未婚生一胎不用交社会抚养费了吗？
      未婚生育违反了国家计划生育的政策，所以国家会对违规生育子女的人征收社会抚养费。而很多人因为支付不起昂贵的社会抚养费而隐瞒生育子女的事实，却导致了孩子成为黑户。这对于很多人来说都是极为糟糕的事。然而二胎政策的出台，让很多人看到了希望，是不是以后未婚生一胎不用交社会抚养费了？其实不尽...