烟台土地使用权契税是多少？

烟台土地使用权契税是多少？

  一、烟台土地使用权契税是多少?

  90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超过144平米(含)调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

  1、印花税

  房屋成交总额乘0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税。

  2、维修基金

  约为购房款的2%-3%。

  3、权属登记费

  权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套。

  4、交易手续费

  3元/平方米乘建筑面积(以实际测绘面积为准)

  5、物业管理费

  从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。

  产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

  二、二手房的契税标准

  1、契税

  住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

  2、营业税

  2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。

  3、个人所得税

  一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。

  具体要求如下：

  4、土地增值税

  5、普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额乘0.5% ，3年至5年：房屋成交总额乘0.25%，5年或5年以上免征。

  6、印花税

  总房款的万分之五

  7、交易手续费

  平方米数乘3

  8、产权证工本费

  约80元

  注：以上费用比例仅供参考，部分费用首国家政策以及地方政策影响，具体请咨询当地相关机构。

  相关阅读：新政实施后二手房房屋买卖双方分别负担哪些费用?

  买方：

  1、契税：　　成交价或评估价(高者)乘1.5%

  2、交易服务费：　　建筑面积(平方米)乘3元

  3、交易印花税：　　成交价或评估价(高者)乘0. 05%

  4、产权转移登记费：　　普通住宅办理不动产证需80元，若有房屋抵押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明(相当于原来的他项权证)。

  卖方

  1、交易服务费：建筑面积(平方米)乘3元

  2、交易印花税：成交价或评估价(高者)乘0. 05%

  3、个人所得税：成交价或评估价(高者)乘1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)

  4、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)乘5.6% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

  5、土地增值税：普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额乘0.5% ，3年至5年：房屋成交总额乘0.25%，5年或5年以上：免征。

  虽然法律规定了买卖双方需要承担的费用，但是由于卖方要承担相对较多的税费这样无形中就把税费转嫁给了买房人，这一点购房者们要注意，涉及到税费的时候，买卖双方可协商分配，各得所需，同时要将税费分配情况落实到购房合同中，才能更好的保证各自的权益。

·辽宁省鞍山市征地补偿标准
辽宁省鞍山市征地补偿标准征地补偿的问题，是必须要按照本地的实际情况来制定的，不能随便就和其他的省市的政策一致，只有结合好本地的实际情况，才能更好的安抚好人民。那么，辽宁省鞍山市征地补偿标准是什么样的呢?下面，我们会为您带来相关知识的介绍。辽宁省鞍山市征地补偿标准一、拆...

·征地补偿标准江西对于有关问题通知的内容有哪些？
征地补偿标准江西对于有关问题通知的内容有哪些？新制订的《江西省征地区片综合地价》和《江西省县(市、区)分区域征地统一年产值标准》已经省政府同意，现予公布，自2011年3月1日起开始实施，原征地补偿标准同时废止。现就有关问题通知如下：1、严格执行新征地补偿标准。新征地补偿标准是适应...

·我国《农村土地承包法》全文
我国《农村土地承包法》全文 ?土地承包责任制是我国农村土地承包的一个特点，但是土地究竟如何承包，承包的期限如何规定，承包方有哪些权利和义务，土地承包后是否可以流转，这些问题我们国家也出台了相关法律来进行详细的阐述，今天我们要了解的就是我国《农村土地承包法》全文的内容。中华人...

·泰州农村宅基地土地使用证办理流程是怎样的？
对于农民而言，宅基地和耕地是非常重要的物质资料，有了宅基地才能修建房屋。按照泰州市规定，每户家庭只能拥有一处宅基地，因为结婚需要盖新房的话，需要向村委会申请一份宅基地，并办理宅基地土地使用证。那么泰州农村宅基地土地使用证办理流程是怎样的？下面请看我们总结的这篇文章。一、泰州农...

·国有土地使用期限26年期满后怎么办？
国有土地使用期限26年期满后怎么办？国有土地使用期限26年期满后怎么办？如果房屋使用权性质是居住，按照法律规定自动续期。如果房屋使用权性质不是居住，就要看当初土地转让合同是怎样约定的，有三种可能： 1、可以续期，需补交土地使用权出让金; 2、不可续期，土地使用权收回，...

·海南省征地补偿新标准是怎样的？
海南省征地补偿新标准是怎样的？我国的基础设施建设并不是很完善，特别是在经济相对落后的农村地区，为此国家开始了浩浩荡荡的征地改建工。在征地过程中难免会造成被征地者的损失，为了能将征地损失降到最低，就需要政府出台相应的征地补偿政策。下面我们要为您介绍的是2017海南省征地补偿新标...

·在聊城市区，有不少房地产中介声称手头有价格便宜的回迁房，不少
在聊城市区，有不少房地产中介声称手头有价格便宜的回迁房，不少人被此吸引。毕竟，一般的商品房价格较贵，不是所有人都能承担的起的。像经济条件不好的，又急迫想解决住房问题的，往往会想到购买回迁房或者安置房。那么，山东聊城回迁房能买吗？现在我们就给您具体介绍下相关知识。一、山东聊城回迁...

·关于村委会有权征收土地建小区吗
关于村委会有权征收土地建小区吗村委会无权征收土地建小区。土地征收是指国家为了公共利益需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。二、征收土地标准是多少钱一平方征收农用地以外的其他土地...

·土地使用权证遗失
在中国人的观念中，房屋就是生存的基本需求。房屋在建造之前，是必须取得土地使用权证的。土地使用权证是非常重要的。那么，土地使用权证遗失又该怎么办呢?什么是土地使用权证呢?为您解答。一、土地使用权证遗失补办登记程序是什么 ? 1、申报材料 (1)填写书面申请书。(依据1份)...

·公司注册地点变更流程是什么？
公司注册地点变更流程是什么? 一、公司经营地址变更所需手续 1、法定代表人签署加盖公章的《公司变更登记申请书》 2、变更后办公地址的使用证明 3、公司未变更前原来地址的营业执照正本及副本 4、税务登记证、组织机构代码证、公章、财务章、企业法人人名章、银行开户...