个人房产交易流程是什么？

这些年来,关于房价的问题，您对它格外的关注。房子作为人们生活中的必需品，亦或是作为投资理财的理财产品都是很重要的。然而，房价也是随着政府政策不断地在变化。那么，关于个人房产交易流程的具体内容，下面就有我们带您了解一下吧。
   一、 房产交易流程
  1、签合同：这一环节，除了签订存量房买卖合同外，市民还需和中介机构签订房地产经纪合同。
  2、查住房信息：根据新的契税政策，购买家庭二套住房也可享契税优惠。
  3、提前还贷：如果卖家有贷款未还清，需向银行申请提前还款;银行审核通过后，对卖家发放提前还款预约单。
  4、缴税：买卖双方需先在税务局进行缴税，然后到不动产登记部门进行过户。
  5、户口迁出及物业费结算：缴税之后，卖家应前往房屋所在地辖区派出所开具空户证明。另外，前往小区物业公司开具物业费结算清单;如小区无物业公司的，则由社居委开具《未实施物业管理的房屋过户证明》。
  6、资金托管：大多数二手房买方都是按揭购房。这个环节，买家须筹集首付款。如果未用于帮卖家提前还贷，则须到不动产登记部门进行资金托管。具体金额来看，如果是购买家庭首套房，首付需2.5成;如果是购买家庭二套房，首付需4.5成。
  7、过户：资金托管完成后，双方提交房地产业务受理单，进行二手房买卖登记。
  8、贷款：新证下来后，买家可去银行办理他项权证抵押，银行审批。
  9、水电煤气过户、验房交房：这个环节双方带起要件即可在相关部门办理，不收取费用。
  10、支取放款：在确认卖方户口迁出、物业费结清、房子验收无问题，水电煤气过户后，买方可同卖方签字，卖方凭借资金托管房款支票，到不动产登记部门支取房子尾款。
   二、注意事项
  1、查住房信息;2、所有权;3、建筑面积;4、购买程序;5、屋内设施;6、付款方式;7、交房时间;8、违约责任。
  关于个人房产交易流程等相关问题，我们为你总结在此，为了避免上当受骗，或者花更多的冤枉钱。消费者可以再进行房产交易时去咨询当地房屋购买的一些新政策，让房产交易的流程更清晰明了，高效的拿到属于自己的产权，也在一定程度上防止了上当受骗的可能性。

·交通事故不处理对车主有啥影响?
      在我们的生活中经常都在发生一些交通事故，发生交通事故以后都应该首先及时的报案，然后等待交警进行责任划分最后进行赔偿，那么要是车主没有报案不进行交通事故的处理，对车主有什么影响呢？相信很多人对交通事故不处理对车主有啥影响都有疑问，下面就让我们为您解答。 一、 ?交通事故不处理对车...

·现在交通便利
      现在交通便利，出行也不再是一件麻烦的事情，但是相应的肯定也会出现一些问题。交通事故在生活中频繁的出现，使人们的人身财产安全受到一定的威胁，不过人们都会缴纳保险来以防万一，那么如果出现交通事故，交通事故保险理赔时限是多久? 保险理赔，是指在保险标的发生保险事故而使被保险人财产受到...

·太后悔交了社会抚养费能退回吗？
      我国是个人口大国，曾经为了能有效可控制人口增长速度而采取计划生育政策，并向那些不按计划生育的人群征收社会抚养费。但随着人口老龄化时代的到来及人口结构的改变，该生育政策也做出了相应的调整，各地区正逐步的将二胎政策推广开来。那么太后悔交了社会抚养费，还有退回的可能性吗？下面就由我们为...

·一、交通事故误工费无固定收入的受害者可以获得吗?
      一、交通事故误工费无固定收入的受害者可以获得吗? 交通事故误工费无固定收入的受害者也是可以获得的，只要是能够提供证据，证明自己确实是有收入此时就可以依法获得误工费的赔偿。但是对于没有固定收入的主体，证据时比较难以搜寻的，若是不能找到人证，此时可能导致无法获得赔偿。 二、交通事...

·小车交强险的赔偿额度是多少
       小车交强险的赔偿额度是多少 交强险赔偿限额 1、动车在道路交通事故中有责任的赔偿限额 死亡伤残赔偿限额：50000元人民币 医疗费用赔偿限额：8000元人民币 财产损失赔偿限额：2000元人民币 2、机动车在道路交通事故中无责任的赔偿限额 死亡伤残赔...

·一、交通事故保险公司赔偿营养费吗?
      一、交通事故保险公司赔偿营养费吗?1、交通事故保险公司不一定赔偿营养费，营养费根据受害人伤残情况来确定，伤情显著轻微，不需住院治疗的，一般不赔偿营养费。受害程度达轻伤以上者，赔偿营养费，赔偿期限从受害之日起到伤情基本痊愈之日止。2、若是患者可以活动营养费，需要从以下几个方面确定保...

·汽车被划伤时汽车划痕险能赔多少
      汽车被划伤时汽车划痕险能赔多少随着汽车的普及，很多家庭都拥有了自己的爱车。由于汽车数量的增多，交通事故的发生也越来越频繁，很多车主都为自己的爱车购买了各种各样的保险，以降低发生事故时自己所承担的赔偿责任。汽车划痕险就是汽车保险中的一种，那么很多人都会关心汽车划痕险能赔多少?下面我...

·交通事故受伤赔偿的范围有哪些？
      交通事故中，主要责任的一方肯定会承担赔偿责任的，但是赔偿的范围是有相关的法律规定的，受害人不能随意的要求赔偿，那么交通事故受伤赔偿的范围有哪些?我们就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。 一、交通事故受伤赔偿的范围有哪些? 受害人遭受人身损害的赔偿项目包括：医疗费、误工费、护...

·对于社会抚养费交给谁？
      现在我国已经开放了二胎政策，现在有很多夫妻会选择生二胎。但是有些因为想要男孩可能会超生，所以国家会对那些违反了计划生育相关规定的家庭采取相应的处罚，一般情况下会要求当事人缴纳社会抚养费，那么社会抚养费交给谁呢？本文我们将带您一起去了解。 一、社会抚养费交给谁 一般去当地计生办...

·行人全责交通事故如何赔偿的？
      行人全责交通事故如何赔偿的？交通事故行人全责，机动车一方没有过错的，承担不超过百分之十的赔偿责任。交通事故的损失是由非机动车驾驶人、行人故意碰撞机动车造成的，机动车一方不承担赔偿责任。根据我国《道路交通安全法》规定， 机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车...

·交通肇事刮蹭逃逸怎么处罚
      交通肇事刮蹭逃逸怎么处罚?交通事故后逃逸，不构成犯罪的;处二百元以上二千元以下罚款，可以并处15日以下拘留。《道路交通安全法第》九十九条 有下列行为之一的，由公安机关交通管理部门处200元以上2000元以下罚款(一)未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣期间...