根本违约的判定

    从立法的目的来看，判定是否根本违约应当把握以下两点：


    　　其一，合同的不当履行部分包含了实现合同利益的关键因素。


    　　对于一个合同来说，其履行中包含的因素包括时间(期限)、地点、标的物情况、特定的身份要求等。对于不同的合同，这些因素发挥的作用并不相同，如果特定因素对权利人而言是其实现合同利益的关键，并且是不能替换的，那么，就可以认定其为合同的关键因素。违约行为只有包含了实现合同的关键因素，方能认定构成根本违约。


    　　其二，在无法判定是否违反合同关键因素的情况下，如果继续履行所造成的社会财富损失小于因解除合同所造成的社会财富损失，则不宜认定为根本违约。


    　　合同从当事人角度讲，是为了实现其特定经济目的，从社会角度讲，则是为了优化社会资源的配置。所以，对特定合同的违约是否采用根本违约这种严厉的制裁方式，主要应看实现合同利益的关键因素是否被违反。在无法判断时，则应当从是否有利于实现社会利益最大化来判断是否根本违约。如果合同因违约被解除给违约方造成的损失远大于非违约方因解除所可以获取的利益时，就不应认定合同构成根本违约，而应继续履行，同时由违约方对非违约方予以赔偿，以平衡双方利益，实现合同的最大效益。当然，这样的处理方法只有在无法认定合同的关键因素是否被违反的情况下才能适用。

·明示先期违约的条件
      构成明示先期违约，必须具备下列条件：

    1、合同必须有效成立。

    2、明示违约方必须明确地、自愿地、肯定地、无条件地、确定地向另一方当事人表示在履行期到来后...

·有关《合同法》的溯及力的问题
《合同法》实施以后成立的合同民生的纠纷起诉到人民法院的，适用《合同法》规定；《合同法》实施以前成立的合同发生纠纷起诉到人民法院的，除本解释另有规定的以外，适用当时的法律规定，当时没有法律规定的，可以适用《合同法》的有关规定。
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·合同一方违约，是否可以要求对方退还定金，同时支付违约金？
合同其中一方当事人违约，另一方主张赔偿的方法，主要有以下2种类型： 1、买方违约的，卖方可以不退还定金，以及另外向买方主张合同约定的违约金。其中，合同中有约定违约金条款的，按照合同约定违约金支付；如果合同中没有约定违约金条款的，按照实际损失+可预见收益计算。 ...

·定金、违约金、损害赔偿金
          违约金，是指合同当事人预先设定的或法律直接规定的，在一方不履行合同时给付另一方一定数额的金钱。

    　　违约金具有补偿...

·对方违约时能要求既支付违约金又双倍返还定金吗？
违约金具体金额的确定方法： 1、合同有约定的，依照合同约定的违约金支付。需要提醒是，如果实际损失高于约定好的违约金条件的，可以根据实际损失，向法院申请调高。 2、如果合同没有约定具体违约金金额的，可以根据守约方的实际损失+可预见利益来计算。具体的损失赔偿金额计算有困难...

·违约损害赔偿中可得利益的计算方式之三，类比法
此种方法是指比照守约方相同或者相类似的其他单位在类似条件下所能获取的利益来确定可得利益的赔偿数额。基于类比法，既可以守约方在过去同时期所取得的利润为参考对象，又可以同类合同在同时期内履行所获得的利益为依据，还可以其他人同样的设备投入生产运营所获取的生产利润等作为参照对象。使用...

·违约损害赔偿中可得利益的计算方式之一，差额法
差额赔偿原则是将损害行为发生时受害方的财产状况与合同得到适当履行后受害方所应处于的财产状况进行对比，其中的差额即为守约方所遭受的损失，包括可得利益的损失当然，差额原则是以合同履行后的状况作为参考，为一种假设的财产状况，在买卖等类型的合同中适用，计算起来较为方便。例如，在房屋买卖合...

·违约金与损害赔偿金
          一、违约金

    　　（一）违约金的特点

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·小区物业未做好卫生能拒交物业费吗？
实践中，小区物业出现有以下情形的，业主可以拒交物业费：　　1、公共设施维修养护、公共卫生存在瑕疵；　　2、建筑质量存在问题，物业公司未尽维修义务；　　3、行使管理责任不到位；　　4、未履行安全保障义务；　　5、物业公司未公布账目，侵害了小区...

·合同法中的预期违约

预期违约（Anticipatorybreach）起源于英美法，预期违约又称先期违约，是指在合同履行期限到来之前，一方虽无正当理由但明确表示其在履行期到来后将不履行合同，或者其行为表明在履行期到来后将不可能履行合同。作为违约行为的形态之一...

·构成违约责任应具备哪些条件
根据民法通则、合同法的规定，以及目前我国的司法实践，构成违约责任必须同时具备以下四个条件：

第一，行为，也就是一方当事人必须有不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为，这是构成违约责任的客观条件。违约行为只能在...