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土地使用变更收费的标准,土地使用变更的流程

土地使用变更收费的标准,土地使用变更的流程
  由于土地所有权属于国家或集体所有,因此单位或个人只能获得土地使用权。但在现实生活中,往往存在着这样一种情况,即土地使用证没有到期,原土地使用权人却因各种原因无法或不想拥有土地使用权了,这时就要进行土地使用权变更。那么今天我们就来了解一下,土地使用变更收费情况和流程。
  一、土地证变更需要多少费用
  
  土地使用权一同转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
  
  1、办好房权证后,需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税等材料原件及复印件,到土管部门申请测绘、评估,出具测绘图和评估报告;
  
  2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房,公房转私房以后的房产都是),土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支出。
  
  3、如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费,土地证过户费用缴纳的土地证过户费用:契税1.5%,印花税,如果是从中介买房,需付给中介代理费1%。
  
  二、土地证变更流程是什么
  
  土地证变更类似产权证变更,但是需要去的不是房产部门,而是土地部门,双方带齐土地的权文件,各种身份证件,需要按照国家规定缴纳相关费用。
  
  凭房地产权属来源证明,就可以向房地产登记机构申请登记。等到登记机构受理后,可能需要在当地主要报纸或当地房地资源网上公告,公告六个月期满无异议的,当事人可以办理登记申请土地证。
  
  办理土地证的更名手续,需要先办好房权证过户,之后才能过户土地证,流程如下:
  
  1、办好房权证后,需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税等材料原件及复印件,到当地土地管理部门申请测绘、评估,出具测绘图和评估报告;
  
  2、带着测绘图和评估报告到当地土地管理部门受理窗口申请办理;
  
  3、因办房权证已经缴纳契税等费用,只需缴纳登记费(工本费)即可。
  
  由我国法律规定可以看出,土地使用变更收费并不是十分昂贵,其流程也不是十分繁琐。在变更时,只要提供原土地使用证等相关证件办理就可以。但在正式办理土地使用证变更之前,最好还是打电话咨询相关部门,以免去多余的手续和其他不必要的麻烦,为变更土地使用证提供便利。
  
  
  
  

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